Обмен квартир
Прошу совета знающих людей. Имеется 2 квартиры (1к и 3к), первая квартира принадлежит внучке на основании договора ренты с бабушкой, вторая квартира принадлежит этой же бабушке. Что хотим - поменять собственников, т.е. 1к обратно бабушке, а 3к на внучку. Каким образом это сделать проще и дешевле? Какие пошлины и налоги надо будет платить? Еще бабушка хочет сделать завещание на свою дочь (маму внучки) на 1к, обязательно ли это делать? Кроме дочери наследников 1 очереди у бабушки больше нет или лучше подстраховаться?
Еще вопрос: сейчас внучка с детьми прописана в 1к, а бабушка одна в 3к, в какой момент меняется прописка? После оформления собственности?
сейчас обмены делают через куплю-продажу. А если родственники-то можно и подарить друг другу.Налогов не будет если при продаже цену указать в 1 млн. р. Перепрописаться лучше после оформления собственности.
не забываем что внучкина квартира обременена рентой, так что дарить не пройдет. надо ренту расторгать
врядли покатит, расторгаем по одному обьекту, дарим по другому ;) сомневаюсь что зарегистрируют такой всеобьемлющий и разнонаправленный документ
разве речь идет не про обремененну однушку, которую нужно подарить бабушке?Почему разные объекты?
надо однушку вернуть бабушке, а трешку передать внучке
однушку проще всего вернуть расторжением, а трешку передать дарением, а ваш тот пост читался как будто это можно в одном договоре сделать
Жулия вы как будто не слышите, однушку надо вернуть от внучки бабушке, а от бабушки передать ей другую квартиру - трешку
а , кажется понял, вы думаете что расторгнув ренту, мы однушку оставим на внучке? нет, она вернется бабушке по расторжению ренты
Куплю-продажу не хотим. А как подарить друг другу? Ну я понимаю - бабушка внучке подарит, а внучка как? Подарит бабушке квартиру, обремененную рентой с этой самой бабушкой? И еще дополнительно - возможно ли это все сделать одновременно, т.е. чтобы бабушка и внучка в один день поменялись собственностью (имеется в виду не длительность самого процесса, а именно момент наступления события)
одновременности не достигните, сдавать можно документы в один день на регистрацию, но зарегистрированы они могут быть в сильно разные дни, плюс любой из них сможет приостановить втихаря регистрацию, и одна тема пройдет а вторая нет
сейчас даже многокилометровые цепочки проводят через КП. Почему тогда, если мену могут зарегистрировать?
1. риэлтору не выгодно заниматься меной, т.к. денег меньше получает в итоге
2. достаточно сложно подобрать нужный вариант
3. Большинство риэлторов будут лить вам в уши, что мены сейчас нет и только все через КП.
4. на деле все возможно- составляете договор мены и прописываете доплату, даже в ситуации, если одна из квартир в обмене в собственности менее трех лет, в договоре нужно прописать, что оценена она например в 5млн (сумма уплаченная при покупке) и обменяли её на эквивалент доли на аналогичную сумму в новой квартире. В таком случае собственник получает равноценную долю и налоги не уплачивает, т.к. сколько вложил, на столько и обменял
эти цепочки никогда не зацикливаются, поэтому и приходится делать мену на деньги
а если вы отдаете мне свою квартиру, а я вам свою, зачем делать две КП, когда можно одну мену, и не бояться что один КП оспорят, а второй останется действующим
даже при прямых сделках не делают почему-то мену, только через КП. У нас в любом агенстве так ответят.Самостоятельно не пробывала, спорить не стану.
Дело привычки, рыба договора КП вот она, а мену писать надо...
А людям имхо мена выгоднее
ну не раз плюнуть, два дня писать, потом проверять - примут ли такую в регпалате, они же придирчивые...
а в чем по вашему?
при реальной мене через куплю-продажу есть большой риск, поскольку это делается якобы двумя несвязанными сделками.
мена же снижает эти риски, это плюс
а в чем минус?
1. ну это у нас вроде как уже предполагается что есть :)
2. согласен, в этои случае мена не пройдет
понятно, но вот Жулия вопрошает - почему все равно КП делают, уж и когда прямой обмен квартирами, и собственники теже, а все равно КП :)
одно обьяснение - по привычке, а ей не нравится :)
Не знаю, я в таких случаях с удовольствием мену предлагаю. А так - да, по привычке, наверное. :)
ZOlya C.S. предлагаете, или регистрируют без проблем?
Просто я сама занималась дважды обменом с доплатой своей квартиры на лучшую, собственники переезжали те-же, все агенты делали круглые глаза и говорили, что договора мены канули в лету и применялись только при сделках с муниципальным жильем
Регистрируют без проблем. :) Только действительно редко все сходится, чтобы мену можно было сделать.
1.да
2. если всех все устраивает, то в этом случае риски минимальны для обеих сторон
Каким образом это сделать проще и дешевле?
==========================================
расторгнуть договор ренты, 3-к квартиру подарить внучке если та замужем, или продать, если та не замужем и сможет вернуть налоги по вычету
Какие пошлины и налоги надо будет платить?
=========================================
никаких
Еще бабушка хочет сделать завещание на свою дочь (маму внучки) на 1к, обязательно ли это делать? Кроме дочери наследников 1 очереди у бабушки больше нет или лучше подстраховаться?
===========================================
если других точно нет, то не надо
Еще вопрос: сейчас внучка с детьми прописана в 1к, а бабушка одна в 3к, в какой момент меняется прописка? После оформления собственности?
============================================
не обязательно, бабушка может сразу прописать внучку в трешку и наоборот
А ренту расторгаем каким образом? Идем к нотариусу, который заключал договор и говорим, что хотим расторгнуть? Или нужны какие-то основания?
Договор дарения составляем сами, правильно? Нотариус тут вроде не нужен?
Насчет завещания на дочь - у меня были мысли в эту сторону только на почве опасения всяких мошенничеств, а то вдруг потом окажется, что завещание "написано" на какого-нибудь дядю или тетю посторонних.
Идем к нотариусу, который заключал договор и говорим, что хотим расторгнуть?
==========================
да вроде так, не знаю точно нужен ли нотариус, но кашу маслом не испортишь
Или нужны какие-то основания?
=============================
основание - договоренность сторон
Договор дарения составляем сами, правильно? Нотариус тут вроде не нужен?
====================
ога
Насчет завещания на дочь - у меня были мысли в эту сторону только на почве опасения всяких мошенничеств, а то вдруг потом окажется, что завещание "написано" на какого-нибудь дядю или тетю посторонних.
====================
ну и будет у них завещание днем позже чем на дочь :)
==========================================
расторгнуть договор ренты, 3-к квартиру подарить внучке если та замужем, или продать, если та не замужем и сможет вернуть налоги по вычету
===========================================
Внучка на налоговый вычет претендовать не может: пркупка у взаимозависимого лица (у родственницы).
