Хотим продать однушку, оцените пожалуйста
Однокомнатная квартира.
5 минут пешком от метро «Ул. Подбельского», бульвар Рокоссовского.
Первый этаж девятиэтажного дома.
Общая площадь – 32, комната- 21.4, кухня- 5.5м.
Квартира юридически и физически свободна. Состояние квартиры – хорошее.
Есть перспектива сноса в 2012-2015 году в связи с реконструкцией района, распоряжение о сносе уже подписано и опубликовано. Заранее спасибо за отклики :)
Снос на сегодняшний день - это только минус. Так как дают дааальнее Подмосковье.
вы все можете не волноваться, так как распоряжение о сносе даже до кризиса не было равно сносу и новой квартире. а тут 2012-2015. это сейчас все равно, что 2025.
Статья 3. Право граждан на сохранение района проживания при переселении
1. Гражданам, освобождающим жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования, или которым жилые помещения (жилые дома) принадлежат на праве собственности, предоставляются благоустроенные жилые помещения в жилищном фонде города Москвы соответственно по договору социального найма, найма, безвозмездного пользования или в собственность в районе проживания. Район проживания — территория, ограниченная внешней границей районов города Москвы, прилегающих к району города Москвы, в котором расположен жилой дом, подлежащий освобождению. При этом эти районы города Москвы должны находиться в одном административном округе города Москвы.
2. Предоставление жилого помещения вне района проживания осуществляется на основании письменного заявления граждан.
http://www.afga.ru/?p=849
Угу, так что не "с точностью до наоборот" а именно так.
в районе проживания. Район проживания — территория, ограниченная внешней границей районов города Москвы, прилегающих к району города Москвы, в котором расположен жилой дом, подлежащий освобождению
прилегающих к району города Москвы, в котором расположен жилой дом
Т.е. по сути в том же округе.
Знаю достоверный случай продажи аналогичной квартиры у м.Выхино, в Ферганском проезде (2км.от метро), на 3-м этаже 9-ти этажки, сотояние среднеубитое. Тоже выставлялась в июле за 3.9млн., продана в сентябре за 3.5млн. Можете оттолкнуться от этой цены в оценке конкретно вашей квартиры.
что-то вы дёшево цените квартиру, вы в одном из топов, уже не вспомню где, писали, что за 4мл. не реально найти 1-ку в Москве
Хоть фигли, хоть мигли, а метро это вам не хухры-мухры. 1 этаж это одни плюсы:
1.ребёнок носится по квартире и никто не жалуется на шум;
2.прогулки каждодневные-не надо коляски, снегокаты т.д. и т.п. таскать с верхних этажей.
3. возвращение с покупками из магазина - не надо бегать по лестнице вверх и вниз чтобы затащить все сумки.
А минусы 1 этажа - относительные и только теоретически может, а вдруг
Добавьте ещё если я не всё написала...
Мой ребенок носится на 13 этаже.Ни разу никто не жаловался
коляску таскать не надо-ее лифт возит)
МИнусов полно-влажность из подвала,комары оттуда же.Если окна около входной двери в подъезд-грохот двери,звуки домофона,да еще и народ норовит в окошко постучать,чтобы им дверь открыли.
Выхлопные газы,дым сигарет,разговоры-это все ваше,если форточку открыть.
Невозможно включить свет,незашторив окна.
Жить без решеток стремно.С решетками-противно.
Хватит?)
Вы перечислили все относительные вещи, которые можно решить, если вы не лентяй.
Соглашусь только с тем, что если окна выходят к входной двери в подъезд и двери грохочут, когда их закрывают, но и эту проблему легко решить установить спц. ср-ва. Тусовки возле подъезда это из категории возможно, но тоже решимо. Комыры так же (есть сетки и кондиционеры, зачем окна открывать). Я жила на 3 и 7 там тоже комары есть. Решетки вообще не напрягают, поставьте рольставни. Шторы открывайте, а жалюзи закрывайте. Если в квартире хороший ремонт и полы залиты никакой сырости нет.
Солнца маловато летом (листья, деревья)-это да, а это есть очень гуд когда жара и нет кондиционера. говорю по опыту. Вообще я кондей меньше 22 гр. не включаю, т.к. где-то услышала если меньше ставить температуру то будем болеть. В жару кондей работает целыми сутками и мы ещё ни разу не заболели от него.
еще добавлю:
1. бродят всякие сектанты и прочие спамеры и куда они первым делом трезвонят? прааально, в квартиру на 1 этаже.
2. канализация в старых домах, бывает, забивается и затапливает (сами догадаетесь через что и в какой квартире выливаются эти продукты жизнедеятельности?)
3. если этаж низкий, то и лезут в окна всякие неадекваты. впрочем, даже к нам на высокий не раз забирались :(
я ищу квартиру и первые этажи вообще не смотрю потому как ко всем плюсам есть несколько ОЧЕНЬ весомых минусов:
- крысы/мыши в подвале и на первых этажах
- тараканы
- сырость(подвал, трубы, кошки, бомжи и т.п. )
- алкаши и пьяные подростки под окном до утра
- наши сограждане любят под окнами нужду справить
ну можно и еще вспомнить!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
где вы вообще все живете? какие крысы? какие мыши? у меня есть квартира на 1-ом этаже, я лет 20 в москве крыс и мышей не видела, лет 10 не видела тараканов. бомжи вообще только у метро водятся
м. Октябрьское поле, родственнки на 1 этаже живут лет 50.
М. Авиамоторная,одноклассница 15 лет(Я ее знаю).
Однокурсница-высокий первый этаж.Мечтает съехать-не нравится категоричсеки на 1 этаже.
Невозможно жить в этих квартирах. Все в окна глазеют, шум, машины,вонь выхлопных газов,комары.А уж подъездная дверь всю ночь и домофон-ужас(((
А,еще солнца почти нет,так внизу деревья.
Короче нет плюсов вообще.Одни минусы.
Люди сами не хотят решать свои проблемы, написала выше. Сама специально наблюдала, очень редко, кто в окна глазеет, но есть же шторы и жалюзи. А что, на другие этажи не глазеют? и на других этажах не надо шторы закрывать? Это кто как привык, я так считаю.
Вот скажите,зачем покупать проблемную квартиру-где надо устанавливать кондиционеры,чтобы дышать, пластиковые окна,чтобы не слышать,утеплять пол, ставить решетки и всегда задергивать шторы?)) Когда покупка квартиры на 3 этаже облегчает жизнь…Да еще и балконов,как правило,нет на первом и втором этаже. Я ж о чем говорю-нет ни одного плюса в квартире на 1 этаже.
Подитожу - мало солнца (днём вы на работе или гуляете на улице с ребёнком), балкон (для хранения хлама)-это тоже 2 относительных минуса, а нормальный ремонт и нормальные окна я думаю большинство себе делают, если хотят жить в квартире.
Из напрягов осталось только задёргивание штор, но многие любители поподглядывать имеют бинокли и могут наблюдать за разными этажами и квартирами.
и вкладывать дополнительно в недешевую квартиру (это относительно 4,4)), кот возможно снесут)
если успеете колхозом прописаться и хватит терпелок на 10 лет)))
за месяцы все с ног на голову переворачивают.... какие тут проекты на 5-10 лет(((((((((
У моих родственников в бывших колхозах (если вы в курсе, что колхозов давно нет) шикарные дома и машины. Так, как пашут люди от зари до зари, и паи у них по несколько гектаров. А мы в прописке не нуждаемся, она у нас уже давно есть. Походу вы не в теме насчет прописки, ляпнули, а о чём речь не поняли.
может быть вы в курсе, что есть такое понятие как нарицательное значение?
а как иначе вы планируете из 31 метровки сделать большую квартиру при сносе?
ну-ка ну-ка поделитесь?
Какого хлама! ТАм велосипед.Хрена себе хлам.Куда его деть в ином случае))
Еще белье я там сушу.Свежее,на солнышке прогретое, или наоборот на морозе охлажденое-красота.
Понимаете, у любого другого этажа нет минусов.А у первого есть.Поэтому чтобы его продать надо цену снизить.Да и вообще не факт,что кто либо купит. Большинство в поиске вбивает "кроме первого этажа". я взяла бы первый со скидкой процентов в 30. Т.е. +1 комната к квартире на 4-15 этажах.
и что, прямо мыши, крысы и комары? у нас первый высокий в сквер на противоположную сторону от двери, вобще нет никаких минусов - ни машин. ни мышей, ни комаров. и люди под окнами не ходят. от деревьев да, темно. но летом даже приятно, когда слишком разрослись, вызывали службу, он лишние ветки вырезали
А сумки таскать и велосипеды? хорошо когда деть большой и сам таскает, а если у вас погодки мелкие во кайф. Я даже в кошмарном сне не представляю, как с ними гулять ходить. Вот у меня соседка с малыми 3 мя детками ваще гуляет летом редко, а зимой не выходит, т.к. такую толпу с санками колясками и прочими атрибутами выводить тяжело и я её понимаю. Вид может и красивее, а с крыши что мало воров лазают по квартирам. Если захотят залезть так и на 23 этаж залезут и любой другой. Решётки на последние тоже надо ставить.
а кто нынче покупает квартиры в домах без лифта? Я выхожу гулять с сыном с двумя великами и еще пакет с мусором с собой забираю)
На что влияет этаж? Чесслово не пойму.
Вот и правда ваша, на что влияет этаж?только вот лифты тоже могут не всегда работать и застревать, могут даже насмерть придавить, помните историю про то, как ребёнка задавил лифт (в прошлом году или позапрошлом), а ещё они падают - вот сколько страстей можно придумать и все они тоже относительные, как и мифы о первых этажах. Вот я к чему.
ооо,надоело))
Я говорю о чем: нет минусов у любого другого этажа.вынос двух великов одинакого прост/сложен(для кого как) и с первого и с моего,13-го. С моего чуть дольше получается-лифта надо дождаться)))
а по горизонтали/вертикали его одинакого тащить.
Страсти про лифты-глупости полные.
А у первого этажа они есть. Теперь понятно?) ЧТО света меньше-не миф,что перед окнами на втором уже ходить не будут-не миф,что при включенном свете без занавесок как на ладони не миф, вида никакого и никаких салютов не видно тоже не миф.
Сейчас ради интереса опросила всех в аське, на работе про 1 этаж.Нет ни одного человека,который согласился бы жить на первом этаже(многие жили на них в разных городах).
Мужа спросила,готов ли переехать в трешку,но на первом с доплатой совсем смешной(мы квартиру меняем потихоньку сейчас, у нас двушка).Он сказал,что нет.Ниже 4-го не согласен вообще,ни на каких условиях(хотя денег у нас немного и придется брать кредит)-он жил на первом.
Мне тоже надоело, но ещё забыли поговорить о там как горят балконы, на которые бросают бычки,мусор (дохлых кошек) и прицепом загорается вся квартира. Так было у моей подруги. А вы балкон закрываете? Почему глупости про лифты я не поняла (насчет смерти ребёнка), если это факты и вся страна видела, и ломаются они тоже. Почему вы утверждаете, что нет ни одного человека который бы согласился, ваши друзья это ещё не показатель в масштабах всей нашей многострадальной Страны. Вот я бы с удовольствием переехала бы в большую квартиру за умеренную доплату на 1 этаж. Всё, целую крепко!!! я закончила!!!
мне на первом нравилось. зелень за окнами, птицы поют, в тапочках во двор выходили. как буд-то в частном доме живешь. сейчас переехали а второй, но очень высокий, выше третьего, да еще и потолки высокие. по лестнице подниматься прилично, или на лифте. тоже за окнами деревья, но того ощущения "своего" дома уже нет :( балкон теперь есть, но я на него и невыхожу никогда.
у меня от первого этажа всегда ощущение, что живу как на улице, мне неприятно и то, что все в окна видно. Очень неуютно от этого. Мне нравится от третьего до 10 включительно))
вот интересно, где вы живете????? и крыс и мышей вижу регулярно возле мусорного контейнера!! который как раз под трешкой на первом этаже находится))))) а дому всего 20 лет (панельная 17-ти этажка), с тараканами раз в три года приходится бороться не на жизнь а на смерть! бомжей не видела в подъезде года 2, а так зимой иногда захаживали переночевать у батарей! от метро 10 минут пешком!
непруха у вас, надо чаще мыться и ловушки ставить от тараканов, как приятно, когда вокрыг животные разные ползают, как в лесу живёшь,,,,,,,,,,,
+1000000 и у моих приятелей на 7м целый выводок мышей был, просто жуть, они на них ловушки ставили. Кучу мелких мышей поймали, а дом, надо сказать, не старый многоэтажный.
я прожила на 1 этаже 16 лет ( у нас очень высокий был 1 этаж), так что все ваши плюсы рассказывайте кому другому. НЕ ЗРЯ люди, покупая квартиру, указывают "ПЕРВЫЕ И ПОСЛЕДНИЕ ЭТАЖИ НЕ ПРЕДЛАГАТЬ" :) а так хоть 10 ставьте, развлечетесь :)
очень зависит от человека-покупателя и конкретного дома. По моему личному мнению, если квартира сухая, без сырости из подвала, если окна не на подъезд с круглосуточнохлопающей железной дверью и музыкой домофона, и главное, если в квартире светло и растительность не создает в квартире вечные сумерки, то я бы такую квартиру рассмотрела...С одним только НО:-) по цене ниже рынка процентов на 10% минимум, потому что потом при возможной продаже мне однозначно придется всем покупателям доказывать, что "квартирка-то отличная и не смотрите, что первый этаж - и еще не факт, что удастся доказать":-)