нашли квартиру , Инком!
сами нашли квартиру , продает Инком , риелтора еще на оформление сделки не нашли . но как слышут что Инком ...у всех одна и та же фраза ОООООООО , В ЧЕМ ДЕЛО?? подскажите пожалуйста
квартира в идеальном состоянии , 4-х комнатная , разъезжаются хозяевы на 3-х и 1-ну с бабушкой , доплата есть , говорят что за 2 недели найдут , в чем подвох и цена красивая!!!
ОООООООООО! :) Вариантов несколько: цена квартиры изменится ближе к сделке. Условия сделки изменятся. Квартиру вообще вам не продадут.
К сожалению, если все красиво у них в начале, то итог предсказуем. :(
а если продавцы так настроены что прямо завтра готовы съехать , или они всем так, квартира 4-х комнатная в сталинке и просмотров как говорят хозяевы у них почти нет
А хозяев никто особо спрашивать не будет, они же цену не для хозяев повышают. ;) А потом, что значит - завтра готовы съехать? Куда? Им же еще 2 квартиры надо найти.
если договор эксклюзивный, то нельзя. А по большому счету конечно Инком до сделки ( если она у вас состоится))))) , расслабиться вам не даст и не мечтайте.
Нам Инком 4-ку в сталинке по низкой цене предлагает.Ваша не в Люблино тоже?
Даааа...Сколько людей на этой квартире нагрели?! Мы тоже не будем даже смотреть её. А Вы решили не связываться с этой квартирой или этой фирмой?
И еще масса "сравнительно честных способов отъема денег у населения" (О.Бендер) - причем откровенно хамских.
У меня знакомый риелтор аванс ИНКОМу внес в конце ноября под вариант с простой альтернативой. Тоже обещали обрернуться в две недели с подбором - оборачиваются до сих пор (позавчера созванивался). Т.е ИНКОМ пообещает вам до взятия аванса под "кривой" договор о поиске вам квартиры все, что вам угодно, а сделает потом так, как удобно ему, ИНКОМУ (не хозяину продаваемой квартиры). А вы не можете быть уверены ни в чем и морально готовьтесь к тому, что потянув так три месяца, возможно подобрав уже альтернативы, вам не объявят вдруг накануне сделки, что цена поднялась на полмиллиона, и либо вы соглашаетесь на это повышение цены, или у них другой претендент вдруг нарисовался.
Сегодня получил информацию о текущем состоянии дел: "простая подобранная" альтернатива оказалась неразрешимой, аванс вернули, потеряно 2мес. времени.
первым делом у вас попросят подписать договор и внести задаток тысяч 300, потомпопросят откат, мимо кассы, тысяч 200, потом посыпятся "проблемы" и цена квартиры вырастет миллиона на 2, потом вас все это достанет и неожиданно выяснится что ранее внесенные суммы тю-тю и строго по условиям договора они не возвращаются.
примерно так.
Продаю квартиру, покупатель клиент Инкома. Не знаю как там они договаривались между собой, но со стороны мне кажется что ИНКОМ следит за интересами своего клиента. Цену на мою квартиру они не снижали, т.е. не торговались. С покупателем контактачить почти не давали. Мы пока у нотариуса сидели, агент увидела что мы рядом сели и трепимся наедине, тут же увела покупателя. Цену покупатель знает. Инком от меня потребовал 101 бумажку, каких только не придумал. Затр..сь уже их собирать. те кто покупает у меня квартиру, расселяются из коммуналки. Расселяют их уже 1,5 года, эта семья последняя.
Как же инком следит за интересами своего клиента, если даже поторговаться не попробовали?)
squirrel_t + написал(а): >> Цену на мою квартиру они не снижали, т.е. не торговались.
Вот когда деньги в ячейке вашей будут, тогда говорите, а пока и накаркать можно. Накануне сделки самый фиговый момент.
а так - у любого правила есть исключения
Сделка была в прошлом месяце.
Я тоже, почитав форумы, напряглась когда услышала что покупатель из инкома, ну а потом решила, а что я теряю... Ну вот будет время, пообщаюсь с теми кто купил квартиру, узнаю их впечатления от 1,5 годовалого сотрудничества с Инкомом:)
Расселение это вообще золотая жила, охотно верю, что последний не сном не духом не знает о общих цифрах и потому доволен.
В каком районе ищете? Мы 3-шку продаем-свою!!! Тоже, кстати, через Инком...
вот что движет людьми, когда они заключают д-р с инкомом на продажу своей квартиры?
Мы тоже начали работать с инкомом, но узнали, что они завышают цену на нашу квартиру в последний момент (без нашего ведома), сейчас работаем с частным риелтором. Кстати Вы пишите, что нашли кв-ру в сталинке. Какой район Вам нужен, у нас тоже в сталинке большая трешка Октябрьское поле, можете посмотреть ее(89296289889)
Мы три года назад имели дело с Инкомом. Тоже говорили, что найдут за две недели. Сделка состоялась через... 9 месяцев :) Но у нас был не самый простой вариант.
свяжитесь напрямую с хозяевами в обход агентства. скажите, что не хотите кидать инком, но если что, хотите иметь возможность с ними связаться и договориться
В договоре хозяев с ИНКОМом наверняка прописан пункт о запрете на прямой контакт, а также запрет на обсуждение ценовых вопросов. А также предусмотрены штрафные санкции весомые за это. И оригиналы документов в ИНКОМе лежат, т.е. цепей для хозяев немало.
А потом, хозяевам не интересны деньги, им нужны две квартиры взамен их 4к.квартиры, не будет же покупатель заниматься подбором этих альтернатив.
Ууу,Как все встрашно))
Ну и если хозяева "передумают" продавать,что не имеют право? Или просто отказаться от услугг ИНКОМа.Квартиру ИНКОМ же еще не выкупил.Сколько там они потратили на рекламу-воместить и усе.Неужели все соглашаются на продажу своей квартиры,даже цену не обсуждая с покупателем?!
А чего обсуждать цену с покупателем, если общаешься с агентом который представляет интересы покупателя. Вы покупателя увидите всего три раза. При просмотре квартиры, при заключении договора и подписании акта передачи жилья
потому, что часто агент представляет не интересы покупателя, а свои собственные. вот чтобы от этого подстраховаться, нужно связаться с покупателем, чтобы выяснить, действительно ли поднять цену на 200тысяч за день до сделки - это их србственное желание
Я не думаю что покупатель будет цену поднимать:) наверное продавец? Я продавала квартиру. У меня была фиксированная цена, которая не упала ни на рубль. Какая мне разница сколько заплатит покупатель своему агенту.
Я не собираюсь кормить агента. Это моя квартира и доход с ее продажи принадлежит мне.Агент получает то,на что мы с ним договорились.
Я назвала цену за которую хочу продать квартиру риэлтору своему, оговорили сколько получит он. Нафига мне говорить с покупателем? Я получаю ту сумму котору я хотела, и не меньше, по этой же цене квартира висела в виннере. Если мой риэлтор оказался таким профи и смог выручить за мою квартиру больше денег, договорившись предварительно с покупателем, и покупатель отдал ему деньги в руки до регистрации сделки.... Ну пусть это будет его премия и не моя головная боль, а лоха покупателя.
А своего агента оплачивает покупатель, и меня не интересует как.
проблема в том, что выручивание больших денег сопряжено с постановкой противной стороны не в самую удобную позу, что чревато и уходом этого клиента и потерей времени
Пусть попробуют отбить эти штрафы в суде. Данные пункты договора - прямое нарушение ГК РФ, а следовательно ни один суд их не удовлетворит. Максимум, что они смогут истребовать - это ДОКУМЕНТАЛЬНО подтвержденные расходы, связанные с исполнением своих обязательств.
Ну, все так страшно расписали. К нам например Инком как покупатель приходил, цену обсуждали при клиентах. В чем подвох Инкома покупателя?
да в том же - накануне сделки вам заявят что хотят скинуть цену на полмиллиона. Или начнут тянуть время, разводя своего клиента на заплатить побольше, а разницу положат в карман, но и сделка может сорваться исключительно изза их жадности
Всех прелестей покупки и продажи кваритры через Инком думаю, описать не возможно. По впечатлениям - у них политика компании такая - тяни одеяло на себя (не на клиента) любыми методами.
не по теме, но про ИНКОМ,
мы хотим купить квартиру, подыскали в инете несколько вариантов, позвонили Инкому чтобы посмотреть кв-ры, они нам показали только одну!, а чтобы посмотреть другие ТРЕБУЮТ подписать договор на ПОДБОР квартир, за деньги и то что мы сами подобрали себе варианты их не волнует, подпишем договор, тогда покажут их!!!
это понятно, но странно, мы присмотрели не дешевые варианты, скажем так слишком дорогие...
А неважно. Ведь чем-то они вас заинтересовали? На это все и рассчитано. Поверьте, если квартира действительно продается, ее покажут без всяких договоров и предоплат.
Но, конечно, покупателей без риэлторов частенько пытаются предварительно развести.
согласна, другие квартиры находятся в ведении других отделений Инкома, мы смотрели квартиру, которую продают те риелторы, которые нас возили, как Вы думаете, может позвонить в другие отделения, к кот.относятся эти квартиры и там попытаться на просмотр напроситься или они все повязаны друг с другом (инкомовцы)
вы очень странно рассуждаете. Если вы сами нашли несколько вариантов квартир. Пусть даже они представлены все Инкомом разными отделениями или еще кем то. НУ и смотрите их сами. Зачем вам нужно, чтобы риэлтор из Инкома показывал ва м все эти квартиры? Если же нужно, то все правильно - подпишите договор на поиск варианта и риэлтор будет с вами работать. Так же он показал вам только ту кв. , кот . продает его отделение. По моему все логично. Задарма никто с вами работать не будет. Ищите тогда сами, звоните, смотрите и принимайте решение.
вы сами поняли, что написали? Как девушка будет смотреть их сама, если в объявленнии указаны контакты ИНКОМ , а контактов хозяев квартир нет? И с какой стати она должна платить ИНКОМУ, если Инком сторона продавца, а она покупатель (у нее вообще уже может быть свой риелтор)
я то понимаю как раз. Девушка пишет, что квартиры продают разные отделения Инком. И вы что ,думаете , они там все сговорились , чтобы ей квартиру не показывать? смешные
Да и если у нее свой риэлтор, то пусть вот он и договаривается000 вам так не кажется?
все правильно. но агент одного отделения Инком не обязан показывать покупателю без договора квартиры других отделений. Хоть и одна корпорация, но отделения живут каждое своей жизнью.
тогда он должен не договор требовать, а порекомендовать покупателю куда ему следует обратиться, что бы посмотреть квартиры.
а попу вытереть он не должен? он свою квартиру показал, а все, что другое девушка хочет посмотреть, пусть берет телефон и смотрит. кто мешает то? но ей этот риэлтор точно больше ничего не должен, если только она не выберет его квартиру или не заключит с ним договор как покупатель на поиск варианта
дык он ей этого всего не объяснил внутрикорпоративных коммуникаций ) :) он только один вариант предложил: договор.
В любой компании риэлторы каждый сам за себя, какой ему толк от рекомендаций чужих объектов? А вот общаясь с клиентом, скорее всего видно, что этим клиентам нужна услуга по подбору и сопровождению, потому и предлагает договор. В любой сделке 2 стороны и интересы у них разные.
меня так в 2003 году кинуло одно агенство, заключили договор, как сейчас помню 500 дол. за 2 недели показов/подборов. Так когда заключили- "оказалось" нет тех вариантов из-за которых я с ними связалась, мол проданы или под залогом. Правда деньги (500дол) удалось забрать спустя месяц по звонку из "органов", куда я обратилась.
тогда квартиры стоили около 30т.дол. однушки в хорошем районе..так что цены растут, да и кинули меня агентсво попроще, однодневка и по договору они обязаны были вернуть мне деньги, но отказались спустя 2 недели. А с инкомом не пройдет, они вам ваши 300 тыщ не вернут, еще б должны им не остались. я больше не куплюсь на такую авантюру.
Про Инком. Покупала себе квартиру пару месяцев назад.
Нашла, посмотрела, все понравилось. Квартиру продавал Инком как свободную. По цене, вроде, сошлись. Решила вносить аванс. И тут уже все началось!
Меня подводят к тому, что надо дать откат риелтору Инкома. Хорошо, я соглашаюсь.
Мой риелтор звонит риелтору продавца, выясняется, что квартира уже не в свободной продаже, там альтернатива, да еще и не простая. Аванс берут на месяц! Хотя речь шла о свободной продаже!
Хорошо, я соглашаюсь на альтернативу плюс ускоренное оформление за свои деньги. Опять начали делать мозги, в итоге взяли аванс с кого-то другого, с их слов. Возможно, им там предложили бОльший откат...
Короче, с Инкомовскими квартирами лучше не связываться!
И еще - сейчас в Виннере висит их квартира, которая уже совершенно точно продана два месяца назад. Ее купили мои знакомые. Инком говорит, что таким образом привлекают клиентов. По той цене квартиры уже нет, но есть на 500 тыс. дороже.
это да, инкомовская тактика)) но вот ищу клиентам квартиру и вижу некот. варианты, которые продают несколько разных лиц. так что не только у Инкома незаконные методы действуют
А вот интересно, если И=ком все-таки возьмет аванс ( при условии, что квартира есть и цена ничего себе), а потом что-нить не сложится по его вине (изменят условия и тд), он вернет бабосы или они тю-тю? Просто тут тоже приглядели интересный вариант от И=кома. Пока токо по телефону поговорили, обсудили цену и доки. Вроде все ничего, все устраивает. Просмотра еще не было. Но он уже не за горами. Квартирка больно интересненькая. Недешевая, но в интересующем доме. Как они могут взбрыкнуть еще? По телефону риэлтор наша сказала, что "товарищ" (продавец от и=кома) вроде адекватный.
Но на вопрос об авансе Вы все-таки не ответили.... Просто если деньги вернут, то и попробовать стоит. А если нет и это кто-то уже "прошел" ранее, то и фиг с ними.
У меня был прецедент несколько лет назад, когда ИНКОМ вернул аванс после трех продлений авансового соглашения под квартиру, которую они продавали с простой альтернативой, которую не составит труда закрыть. Т.е. мы потеряли 3 месяца времени в условиях роста цен, что тоже немало.
На обоюдном, конечно. На основании информации о том, что ну вот еще один рывок, и будет все ок. Отказался от работы сам ИНКОМ, потому что цены за это время ушли вверх. По их словам, квартиру якобы сняли с продажи, хотя через месяц она появилась снова по большей цене. Нам нужна была квартира в трех конкретных домах, поэтому выбора почти не было. Купили в итоге не у ИНКОМа.
Вернет или нет (или вернет частично) зависит от договора. А написано в нем может быть, что угодно. Проблема в том, что внести изменения в договор очень сложно, если вообще возможно - или подписывайте, что есть или до свидания. И вот вы говорите "по его вине", а это еще надо доказать. Так они и признают свою вину.
Если меняются условия сделки, появляются новые обстоятельства, то должны вернуть.
Ой какая актуальная для нас сейчас тема.Извините,встряну в разговор.Я уже заводила недавно темку про последний этаж,хотели купить квартиру у Инкома. За 2 часа до аванса хозяева передумали продавать,так на следующий день снова согласилить...Теперь опять не знают,что делать.Бред какой-то.Начиталась в инт-те о их фирме,теперь не хочу у них никакую квартиру покупать,ужас пишут,ни одна фирма такого не творит.Везде могут быть проблемы,не исключаю,но здесь их практически не избежать.Сейчас предлагают посмотреть другую квартиру,4-х комнатную в сталинке,которую продают уже ОЧЕНЬ давно и в цене скинули слишком много,что-то там не чисто.Тут другой аноним писал,что покупают 4-х комнатную у Инкома,может это она и есть? На них это очень похоже. Я теперь их рекламы не смотрю вообще,но квартир от Инком больше всех и цены конечно заманчивые.
Не так уж страшен ИНКОМ, два с половиной года назад мы меняли квартиру, покупаемую нами ИНКОМ продавал. Цену подняли после аванса, но уже после сделки я точно узнала, что это была хозяюшка наша милая, та еще мадам (мой опыт по передаче ею квартиры, отзывы соседей о ней и т.д), сам ИНКОМ не чаял от нее отделаться. Я сама юрист, риэлтера не нанимала. Со стороны ИНКОМА была пара провокаций в мой адрес типа предложения дать часть аванса от меня физ. лица физ.лицу одной из альтернативных однушек (ну очень стремной, продаваемой частным риэлтером) - были посланы, все поняли, больше не пытались. Было еще хамство продолжения показа квартиры после внесения мною аванса, что я узнала, попросив отца позвонить под видом потенциального покупателя, тоже пришлось пресечь угрозой жалобы начальнику их отделения. Так что с ИНКОМОМ дело иметь можно, но достаточно грамотно и аккуратно. Кстати в самой сделке сотрудники ИНКОМА проявили себя отлично, была одна из квартир очень тяжелая однушка (см.выше, в нее уперлась наша милая хозяюшка - хочу только ее и все!) и по документам кривоватая и с вздорными хозяйками, все инкомовцы разрулили идеально грамотно.
млин, начиталась я тут..... завтра смотрим квартиры, одна из кот. инкомовская с подобранной альтернативой. и вот как верить? а у нас живые деньги, нам срочно надо. а щас как влипнешь... надеюсь, что покупателю понравится другая квартира
И Вы верите, что инкомовская с подобранной альтернативой? Спросите у самого продавца, квартиру по какому адресу он выбрал:))) По реакции все и поймете.
да верить то я давно ничему не верю))). выбор у нас невелик. а если продавца не будет на показе?
А мне гораздо проще, я инкомовские квартиры просто не смотрю. Нет их для меня на рынке. Что и Вам советую. Потому что, если клиентам квартира понравится, с большой долей вероятности купить вы ее все-равно не сможете- раз, покрывать инкомовское воровство я не собираюсь- два. А без этого сделки у Инкома не проходят - три. Вносить аванс под филькины грамоты - четыре, я тоже не рассматриваю. И зачем тогда тратить свое и клиентское время впустую?
да, вот как-то до сих пор везло мне с инком. квартирами. один раз тока перед сделкой в цепочке повысили цену. А сейчас вот скорее всего последую общему совету)))) не буду связываться.
Присоединяюсь к этому совету, мы Инкомовские квартиры вообще не рассматривали. И нервы, и деньги, и время сэкономили.
Может нам повезло, не знаю... но мы продавали одну квартиру- и сразу покупали другую через Инком, квартиру сама показывала- потом когда искали себе кватиру другую- вот нам попалась риелтор- кошмар- она своего клиента нагрела на круглую сумму. так что не так страшно, все зависит от человеческого фактора