3-ка помогите оценить
ул Обручева д.4, дом панельно-блочный 7\18
общая пл. 60,4 комнаты 18,1- проходная 10,4 +12,8, кухня 6,4 коридор 2,7+3,2
шкаф 1,1 , лоджия 7,5 кондиционер, ремонт хороший. стеклопакетов нет.
Какова реальная стоимость квартиры?
так как неликвида в мск в принципе нет, то бесконечно долго будете продавать в одном случае: если ваша цена не адекватна рынку.
не, 10млн - это перегиб для такой квартиры, макс.8,5-9! и то, если купят...таких вариантов много на рынке недвиж-ти.
вы поймите одно: вы можете выставить хоть за 25. потом снижать до того момента, когда пойдут хотя бы звонки. потом до просмотров. а вот потом уже до задатка/аванса реального покупца. потому что на просмотры ходят зачастую просто клоуны из того же агентства. а иногда просто неадекваты.
я на этом собаку съела. в 2008 продала одну квартиру, повезло до кризиса продать, и в июне 2009 вторую, которую продавала уже 9 мес. ровно, т. к. тоже хотелки были большие, а ситуация с недвигой уже не та.
Банки, выдающие кредиты, предлагают заемщикам пройти оценку квартиры у аккредитованных ими оценщиков. Оценка стоила недорого, что-то около 3т.р. Знайте, что оценку те ведут по тем же самым базам, что имеютс в агентствах недвижимости. Смотрят наиболее свежие объвления в Вашем доме, примерно похожих домах поблизости. Причем по просьбе заказчика (заемщику нужно оценить по максимуму) оценка может быть дана незаниженной. Итак, технология оценки риэлтором та же (никак не хуже), чем у лицензированных оценщиков (метод сравнения).
В Вашем доме на 10 эт. действительно была за 10500, паркет, гардеробная комната, окна во двор, хор.состояние.
В д.6 продаются 3 квартиры 3-х комнатные 70 кв.м - цена кв.м. общ.пл. 161-167т.р. За ск. продастся - неизвестно.
