Узаконить перепланировку
Прошу помочь советом по поводу грядущей перепланировки в новостройке(Восточный округ). Интересует сколько ЭТОТ вопрос может стоить?Сразу скажу, что мокрые зоны будут под мокрыми(будет перенос ванной на кухню, смещение туалета на место ванной и вырубить подоконник - окно выходит на балкон, поэтому вид дома не меняется). Может кто уже делал через какую-нибудь надежную фирму и по деньгам сколько? Фирм, берущих на себя этот вопрос много, я даже растерялась...
Перенос ванной на кухню запрещен.
Выруб подоконника запрещен.
Вам такое никогда не узаконят даже не пытайтесь и не нужно тратить деньги.
Странно, а дизайнер наш сказал, что это не грубые нарушения. От него я услышала про мокрые и сухие зоны...
А если все же сделать на свой страх и риск(продавать не собираемся да и соседям-то по барабану - сами такие же)?А есть законы, регламентирующие эти нарушения? Извините за такое количество вопросов...
Выложите план тогда можно будет сказать - реально это согласовать или нет. Закон http://www.stroi.ru/nrmdocs/detailtext.asp?d=13&dc=201&dr=141305
+ ЖК + СНИПы +Сан. нормы
И вот еще, чтобы уже Вы были в курсе всего и сразу
http://www.cspn.ru/pereplanirovka/pereplanirovka7.shtml
Вот люди добрые....дизайнер сказал. Где таких дизайнеров вы берете??? И самый важный вопрос - где таких учат!?
Это грубейшее нарушение. Ванну на зону кухни и наоборот - никак нельзя. Кухню можно переносить только на зону коридора или кладовки.
Не надо слушать дизайнера. Сходите в МЖИ, просто задайте им этот вопрос. Я вас уверяю, вы узнаете много интересного. Дизайнеру в первую очередь нужен еще один проект в портфолио, красивая картинка и деньги от вас. А что вы потом будете делать с этой изуродованной собственностью, которую даже продать будет невозможно - дизайнера это, конечно, потом уже не будет касаться.
Если у вас новостройка, в первую очередь эти вопросы нужно решать с вашей управляющей компанией, так как у вас еще нет права собственности и вы вобще не можете делать перепланировку по закону.
ЭЭЭэххх
Давайте ваш план. Может у вас там свободная планировка? Хотя если вы четко говорите про зону кухни, то никакая она не свободная. Да и понятие это очень расплывчатое...
Можно и не ходить, можно на их сайте этот вопрос задать - отвечают очень оперативно. :)
Наташ, вот из-за таких дизайнеров и дисквалифицируется само название профессии. :(
Да ну... хорошо девушка здесь хоть спросила.
PS Справедливости ради - продать ее будет можно.
PPS Понятия "свободной планировки" не существует в принципе. У любой квартиры есть план. Иначе ее не начнут строить. И все, что отличается (будет отличаться) от плана - является перепланировкой.
Ну вот и я грю...
Этой свободной планировкой пудрят людям мозг.
Папа у меня квартиру собрался покупать в новостройке. Дали план БТИ, там только 4 колонны, и две канализации с выводом воды рядом. И все. Плана нет. Что хочешь то и строй. Это что тогда?
А продать как?
Если перед сделкой обмерщик выйдет - нарисуют красные линии.Даже если покупатели будут согласны на перепланировку, они вроде как обязаны будут узаконить. Но тут ничего не получится как не выкручивайся.
Во! План квартиры в паспорте. Вверх тормашками - это так надА, чтобы правильно воспринимать вход в квартиру:)
Я посмотрела, а зачем такие извраты, дизайнер не объяснила?
У Вас типовой дом или нет? Если нетиповой, то сходите к архитектору дома по поводу Ваших изысков с вырубкой подоконного блока. Его нельзя трогать в домах типовых серий, в индвивидуалке часто можно и даже балкон присоединять можно.
Да это мы сами эти извращения придумали, т.к. за время строительства еще один малыш родился - теперь девочкам надо большую детскую. А я всегда мечтала о большой ванной и гостиной...А подоконник прорубить хотелось бы, чтобы света больше проникало в комнату(может вообще балкон присоединим к спальне)Спальня громко сказано, спаленка...Там как-то можно обойти закон и указать на плане какие-то дверцы раздвижные(типа балкон не трогали).
Можно, можно не обходить закон если дом новый, я же написала выше. И в типовых иногда можно. Вот с сайта МЖИ
http://www.mzhi.ru/mzi.nsf/appealsCH/97A874AC2F3CDA9BC32576A80062EBA6
3. Объединение лоджии (балкона) с внутренними помещениями выполняется по проекту, согласованному органами Москомархитектуры. Проект должен быть выполнен автором проекта дома, или пройти у него экспертизу. Если дом относится к типовой серии, то следует учесть, что на практике МНИИТЭП (автор серии I-335) возражает против подобного объединения в домах своих типовых серий, так как оно может повлечь за собой разбалансировку системы отопления в доме. Кроме того, удаление подоконной части значительно снижает несущую способность конструкций балкона, что может привести к его обрушению.
Кроме того, присоединение лоджии или балкона к жилому помещению влечет за собой изменение технико-экономических характеристик квартиры как объекта недвижимости, подлежащего государственному учету.
На практике в панельках не разрешается, в индивидуальных - вполне. Сходите на прием к архитектору Вашего дома.
Спасибо, только я даже не знаю как к нему попасть. Скорее всего не пойду я к нему:(Проконсультируюсь с людьми из фирмы, предлагающей услуги перепланировки...
Запросто могут наобещать, что узаконят, а результат - непредсказуем.
Кстати, что касается новостроек - вас развернут 100% до получения права собственности.
Возникает вопрос - деньги утром, а вечером стулья или все же по результату? Спасибо, что предупредили насчет отсрочки узаконивания планировки по получению собственности, а то я собралась уже вот-вот. Тогда будем потихоньку делать, а там смотреть - другого не остается:(Понимаю, что неправильно это, но...муж уже весь извелся, хочет побыстрее в новое жилье...
Я не пойму неужели нет вариантов не переносить кухню в ванну?
Вам надо три отдельные спальни и кухню-гостиную?
Мужу передайте что пусть терпит иначе просто могут заставить все вернуть в исходное состояние.
Это хуже.
Я бы в Вашем случае сделала кухню-гостиную (на том же месте, где она по плану), гостиную разделила на 2 детские с отдельными входами (там ведь 2 окна, я правильно поняла?), ну и спальня еще остается.
Спасибо за отзыв, но кухня-столовая получается тогда вытянутая, как пенал, да еще и темноватая(у балкона о-очень высокая кладка кирпича(грубо говоря, я стою - и мне почти по горло) - это закрывает еще много света). Мне не уютно будет там гостей собирать, да и гостям неуютно будет. А если делать еще несколько детских, то это клетушки, а я бы хотела пространства побольше, т.к. площадь, сами видите,- небольшая для четверых..
Вы бы еще разместили план предполагаемой перепланировки. А то не очень понятно, что где планируется.
Дом свободной планировки. Несущие стены, воздухоотводы(бесят безумно!) не будем трогать ни за что!
Застенчивый поросенок, приятно познакомится. Только у вас написано САО, это немножечко в другой сторонке?