Коньково, Теплый Стан или Ясенево?
Мучаюсь, не знаю, какой район выбрать. Собираемся продавать свою квартиру, надеюсь получить порядка 6,5млн.руб. Будем переезжать на юго-запад, но по деньгам выходит далековато :( Вот и получается, если Коньково, то это 2-ка 40-45кв.м, если Т.Стан, то можно найти 3-ку метров 60. Либо Ясенево, там тоже 50-60метров. Но у Т.Стана смущает наличие крупного рынка :( А Ясенево кажется очень далеко, совсем у Мкада.
Подскажите, что выбрать лучше, какие есть плюсы и минусы у данных районов?
Жить будем втроем: я, муж и ребенок 3х лет.
Спасибо.
из этих Коньково лучше и Ясенево, и ТС. Это в общем.
Если конкретно, то смотрите Коньково квартал домов от Островитянова до леса (в сторону МКАДА) по нечетной стороне Профсоюзки. По Островитянова хорошо тоже, причем с обоих сторон Профсоюзки. Но в ТС тоже есть дома неплохие по расположению. Смотрите каждый вариант конкретно. Если неладеко от Тропаревского парка, то очень даже ничего. Ясенево не очень люблю, но в принципе недалеко от Битцевского парка есть хорошее расположение домов - это Литовский б-р и Соловьиный пр-зд.
Спасибо большое, в Коньково смотрела дома по Островитянова, а в Т.Стане ул.Профсоюзная д.146к2, д.152к4. В Ясенево много вариантов вроде было. Но пока склоняюсь к Коньково и Т.Стану.
Очень хочу, чтобы был приличный подъезд! В идеале, конечно, с консъержем, но не тянем ((((
И поэтому, мне кажется, что в Коньково получше дома, а в Т.Стане наверно сдается приезжим очень много.
В Коньково в основном консъержки везде. Вот как раз та сторона где дома по профсоюзке четные, сильно проигрывают нечетной стороне ИМХО. Вам лучше смотреть ВСЕ приемлемые предложения во всех этих районах. Посмотрите и сами сравните плюсы и минусы конкретных домов.
))) смешно)) А почему Вы думаете что в Каньково не сдается? Там же такой же рынок))) Только крытый))) Сдаются то везде. Это не аргумент что б отказываться от какого то вырианта. А если вы боитесь что "чернота " ходить будет. Так если она и есть то и в Я, К, и ТС тоже)) Ну не цыганские же таборы))
Ясенево отвратный район, на горах, дворы маленькие, подъезды все выходят на дорогу с машинами, очень неуютно, брр. Теплый Стан или Коньково. Теплый Стан поспокойнее будет
правильно, и сразу же дорога перед домом. Я имею в виду не Новоясеневский проспект или др. к-н большую улицу, а дорогу, просто где проезжают машины и постоянно надо контролировать ребенка и собаку
К любому дому есть подъездная дорога. Это для Вас неожиданность? Ребенка нужно контролировать везде, собаку - не знаю, думаю, тоже.
Спор ради спора - лучше без меня.
да, везде. Но в других районах есть дома где прилегающая территория больше и машины соответственно дальше
Простите, а чем Вас рынок крупный смущает... и где вы этот рынок крупный увидели? Я сама с ТС. около метро первый дом от Авропы. Лучше района и ненайти! С коньково много друзей, всё детство можно сказать там прошло. Ясенево... хм.. ну если в перспективе все таки на буд. время так и построят этот мусорозжигательный комплекс, о котором давно говорили, но потом затихли... А теперь вон, котлован уже есть.... То выбирать между Кн, и ТС... Конечно смотря что для Вас предпочтительнее всего. Если дети то парки, магазины, п-ки сады школы... это и там и там есть.
Я еще слышала, что в ТС крупная развязка автобусов дальнего следования, а это не есть хорошо (((
Не стоит так переживать))) Это заметно только тем кто в эти автобусы садится(из за очередей) А на местных жителей это не влияет))) И нет никакого зброда если Вы об этом))
А почему хотите обратно? Я вот наооборот очень хочу в Нов.Чер., но денег не хвататет :( А на ТС смотрю за 6-6,5млн примерно.
Я хочу так как всю свою жизнь там прожила) Мой сын ходит туда в сад, так же пойдёт в школу. И вообще я считаю что это нормально место)) Парки, Узкое, Тропарёво... Узкое получше будет. ТЦ много. Детских магазинов много. Рынок для меня большой плюс! Потому как на НЧ цены на продукты такие же как на ТС во много раз привышают( я в декрете, муж работает, двое детей) для меня по карману хорошо ощутима разница.... Родник то т же...
Лучше ТС, но сторона не рядом с мкадом которая. В Коньково - рынок так рынок! Там точно одни приезжие! В ТС этого нет. В Ясенево - на любителя. Но как выше написали - конкретные варианты смотрите, потому что по вашим деньгам... сами понимаете...
мне ТС не нравится. давка, много народу, автобусы, рынок у метро, пробка у светофора вечная. мне кажется, коньково с той стороны, где нет рынка, и ясенево лучше
там от рынка остались одни рожки да ножки. Сейчас там огромные Принц со Спектром. Так что не надо пугать трестом, который давно лопнул.
не знаю про ВАШИХ эмигрантов, но так говорилось в первом классе моей школы в ТС 30 лет назад. Просто детская глупость, в каждом районе что-то такое есть
Как житель Ясенева не могу не ответить, Ясенево - разное, Коньково - разное, Теплый Стан - менее нравится, но тоже неплохие места есть. Нужно рассматривать каждый конкретный вариант. Трешка 60 метров в ПРИЛИЧНОМ доме и в хорошем месте в озвученных трех районах не войдет в сумму 6.5 млн.
Из этих трех районов однозначно Коньково. Я жила там и соответственно бывала и в ТС и в Ясенево. Ясенево мне нравится больше, чем ТС, но это дальше от центра, чем Коньково и в этом минус.
От Ясенева до Коньково поезд идет ровно 3 минуты. Только сесть в Ясенево в разы проще.
Вот, например, что заинтересовало:
1. Коньково, 2-ка, ул. Островитянова д.27, 3/9, общая площадь: 44.7
2. Беляево 2-ка, ул. Бутлерова д.38 к22/14, общая площадь: 38.6 кв.м., 15 мин. пешком от метро
3. Теплый стан м. 2-комн. кв-ру, 5тр, Теплый Стан ул, д. 25, кор. 6, 7/12П, 51/32/9
4. Коньково, 2-комн. кв-ра, Островитянова ул., д.43, корп.2; 47/31 кв.м
5. 3-комн. кв Теплый стан м., Генерала Тюленева д 7/2, этаж 8/9, общая площадь 60 кв.м
Однозначно выбрала бы вар.1, если окна во двор. Про второй вариант скажу, что до метро там не 15 мин пешком, а на транспорте очень неудобно мин. 10-12 ехать. Из вариантов 3-5 посмотрела бы №4, ну, это так... на всякий случай. Жила 20 лет в Беляево и 7 лет в Ясенево. Подумала бы на Вашем месте про Ясенево.
Если сравнивать Ясенево и Т.Стан, то от МКАДа расстояние у них одинаковое. В Т.Стане огромный транспортный узел, рынок, шум, вечная пробка. Варианты, предложенные Вами (кроме 1), далеко от метро. Поэтому, на мой взгляд, лучше посмотреть Ясенево с возможностью пешком добраться до метро, чем от Беляево или Коньково ехать на транспорте.
пересечение профсоюзной и новоясневскогостоит всегда что в одну, что в другую сторону
Там стоят те, кто едет из Ясенево и с МКАДА. И из центра на МКАД.
А как раз жители Теплого Стана знают объезды - никаких пробок там никогда нет!
Уж эту пробка их не касается никаким боком, поверьте
даже, если они в ней не стоят, они с ней рядом живут. а это тоже ничего хорошего
как же дойти за 15 минут, если там по прямой 1300метров, а даже дворами не меньше 1500
Только первый вариант можно рассмотреть.
Все остальное - гораздо хуже. Зачем нужно жить под МКАДом? в смежных комнатах или в двушке площадью 38 м? Проще чуть дальше от центра отъехать и купить более лучший вариант.
Ищите еще.
а я бы не покупала первые дома от метро, если есть возможность, вечно проходной двор
аж залогинилась:) - сильно против 1-го варианта, дом рядом с выходом из метро и кучей торговых палаток - подъезд может и хороший, но рядом кучкуется довольно много разных личностей (родственники на арцимовича жили, так что места примерно знаю..), 2-й вариант - в принципе неплохо, только там по-моему автобусный парк рядом, правда почему-то у коренных жителей есть мнение что то ли эти, то ли рядом дома не очень хорошие (там какое-то закрытое предприятие недалеко), 3-й вариант - проходила мимо - внешне место очень нравится, и нельзя сказать что там рынок близко..4-й вариант -прям там не ходила, но недалеко мелкий ашанчик, к метро коньково немного в горку, в принципе неплохо..5-й - ничего не скажу, мкад близко, но очень нравится ходить от метро Теплый стан вдоль Профы в ту сторону..очень..сама бы выбрала бы последний вариант - и трешка, и место неплохое..
Автобусный парк около второго варианта далеко , закрытое предприятие есть, да, но там одни инженеры сидят практически, производства особого нет.
Зато лесопарк прямо через дорогу
меня в принципе этот вариант не напрягает, просто муж что-то такое говорил, а он жил на Бутлерова...я например оттуда минут за 25 до Калужской дойду, до Беляево не ходила..в парке неплохо..мне ТС больше нравится наверное из-за того что там как-то пошире дворы, а на Бутлерова все узкое и заставленное, хотя вся инфраструктура присутствует..
отвечаю как человек проживший в Теплом Стане 10лет и знающий хорошо и остальные варианты, которые вы рассмативаете. Если для вас расстояние до метро не определяющее - берите Теплый Стан д.25 корп 6 если он еще в продаже. Да, до метро 15-20 минут пешком, на маршрутке - 5 минут. Микрорайон очень приличный, там полно магазинов разной ценовой категории, в том числе престижный Лейпциг с ХЦ и фитнесклубом, 7 Континет, Копейка ,Пятерочка, Перекресток. Через дорогу отличный Тропаревский парк. Есть школы и детсады. Изначально в микрорайон селили научных работников и работников МВД и КГБ, так что контингент более чем нормальный. Улица не запружена машинами, отличное расположение с точки зрения выезда на все ближайшие транспортные магистрали - Ленинский просп, Профсоюзную, есть съезд на МКАД! Единственный минус именного этого дома - возможно в окна виден МКАД.
Варианты ул Тюленева - всегда немного дешевле квартиры, из-за того, что улица фактически задворки с гаражами. НО ближе к метро ТС. Подкупает метраж.
Остальные варианты - мрачняк с точки зрения метража. Вы там заплатите за "ближе к центру", а близость весьма сомнительна. Кроме того, вариант на Бутлерова и Остовитянова д.43 - очень далеко от метро в сторону Севастопольского. В этом районе квартиры дорожают с приближением к Ленинскому, в сторону Севастопольского - дешевеют.
Ясенево...там все дома как под копирку, пустота и ветер гуляет.
не жесть, мкада там не слышно и почти не видно. Я сама 4 года назад покупала подобную квартиру и смотрела варианты на Бутлерова и Остовитянова, там неуютно даже днем. Квартиры микроскопические и дома выглядят как после бомбежки. Парк, который выходит к этим домам - дикий лес, а Тропаревский парк - цивилизованный, хочешь лес, хочешь детские площадки, кафешки, там там даже ночью гулять практически безопасно. Я бы с удовольствием купила на Варги-Теплом Стане (у меня там родители живут), но муж тогда категорически отказался, так как ему важно чтоб от метро 5 минут пешком и ближе к центру.
У меня на ул. Теплый Стан родственники живут - МКАД там слышен. Тем более выхлопы от него никто не отменял. Насчет кафе в лесу - это на любителя.
слышен только тем домам, которые у МКАДА стоят. А вот нам не слышен совсем (дом 7 по ул. Теплый Стан). Слышим только шелест листвы в нашем лесу. Огромная лесная полоса вдоль всей улицы Теплый Стан - это наше всё.
я не предлагаю автору в этих кафе отмечаться каждую неделю, а летом пару раз поесть шашлык - почему бы нет. Насчет шума от дорог - жила в доме на Ленинском, окна на боковую улицу, гул стоит и днем и ночью, гораздо хуже МКАДа.
они слышны не только в ТС, но и во всех близлежащих окрестностях. да и не так уж и часто
А вы что - считали и сравнивали? как с расстоянием до МКАДа в метрах? Все равно - слышны ведь))
Расстояние до МКАДа можно на яндекс картах посмотреть. Про самолеты вам скажет любой , кто жил и там и там
смотря откуда летит самолет. Слева, справа.. Место назначение одно - Внуково. Слышно, но не так навязчиво, как МКАД для жителей близлежащих домов
+1 За Ясенево. И Категорически против ТС! Рынок, грязь, пробки, толчея. Вы просто для начала выйдите в метро Теплый Стан и в метро Ясенево, сразу разницу почувствуете. А от МКАДА что от Ясенево что от ТС абсолютно одинаково.
ну насчет выйти на ТС и в Ясенево - это на любителя...мне Ясенево не нравится в основном своим выходом...ну и немного подъемами к некоторым домам..
вы вообще когда на ТС были? какой там рынок? Его уже сто лет как нет. При прочих равных я только за ТС! В Ясенево хотели купить квартиру в свое время, смотрели варианты во многих местах там, мрак мрак, какие-то холмы повсюду, дворов практически нет, вообще неуютно... Хотя это все конечно субъективно)) Так что автору лучше самой поездить по ВСЕМ адресам и выбрать))
Летом 2009г последний раз была, в августе. А что, разве за шакарным ТЦ "Принц плаза" рынка уже нет?
И что, прям везде в ТС прекрасные дворы? Не кривите душой, в каждом районе есть свои хорошие места и не очень хорошие так же и про Ясенево с ТС. Но, зачем отрицать, что у метро ТС помойка?
Конкретно скажите, о какой помойке идет речь? Чисто аккуратно, красиво и уютно
какая грязь?Какая толчея? Где пробки? Дааа... Видно в ТС жил ваш любовник, который вас бросил))
Не равняйте всех по себе, если Вы о районах г. Москвы судите по своим любовникам, то это вовсе не значит что все так делают.
Грязь - понятие относительное. Кому-то грязь, а кому-то нет. А вот пробка, на пересечении Профсоюзной и Новоясеневского и улицы из ТС (не помню названия) стоит даже не в час-пик, а в час-пик это не пробка, а стоящая пробища.
Интересно - про какой выезд идет речь? Вы что ,видели пробку на Теплостанском проезде??? Интересно когда - пожалуйста ,число и время.
Сколько ни езжу - ни разу не стоял Теплостанский проезд на Ленинский проспект.
в час пик после работы с Ленинского почти каждый день там пробка. Я часто с Ленинского езжу в Ваш Лейпциг. Там около Лукойла этот т-образный перекресток тормозит движение в час-пик.
на Ленинский тоже бывает пробка, но действительно редко. только когда аварии.
да уж, в Ясенево просто шампунем дороги моют))))) Про пробку поняла, только какое она имеет отношение к жителям ТС? Это пробка, чтобы как раз в ясенево проехать)) А для выезда на Ленинский, Вернадский, МКАД эта развязка совсем не нужна)) да и на Профсоюзную по дублеру едут.
Автор, не ленитесь, а ездите по всем подходящим Вам вариантам во всх этих 3 районах. В Коньково тоже есть ужасные дома, а в ТС и Ясенево есть отличное расположенные. Кстати из ТС и в него можно по Ленинскому въезжать и выезжать - всегда свободнее чем по Профсоюзке. И с МКАДА есть въез и выезд (правда выезд только на север), минуя стояк по профсоюзке.
ну я все там знаю. от того, что есть Севастопольский у Ясенево и Коньково у Теплого Стана, Ленинским меньше не будет.
что вы этим хотели сказать? Не совсем поняла вас, прошу прощения.
Я говорила про выезды и въезды на МКАД. Вы сказали, что якобы выезд есть только на север
значит мы друг друга не поняли.
разве есть из ТС выезд на МКАД на ЮГ? ведь только по Профсоюзке или разворачиваться на эстакаде на Ленинском или на МКАДЕ уже.
Я еще раз напишу мое мнение, чтобы поняли друг-друга. Пробка есть на выезде ТС по Профсоюзке, но есть альтернатива Ленинский и МКАД. также как и у Коньково и Ясенево - Севастопольский. В ТС есть места получше многим чем Коньково и Ясенево - все нужно смотреть.
есть на юг выезд беспробочный (т.е. правильнее на восток) - по дороге параллельной МКАДУ доезжаете до поста и направо, попадаете прямо к развязке.
Все выезды есть.
Профсоюзной никогда не пользуюсь вообще
Спасибо всем большое за отзывы! Очень помогли :) Поеду сама, все по-конкретнее посмотрю. Пока все-таки склоняюсь к ТС или Коньково.
О!Тишина!)) Всех за пояс заткнула) Не даром живу в родном Теплом Стане 30 лет и не хочу никуда отсюда уезжать
лучше не задирайтесь, а то сейчас набегут дамы из Ясенево и Коньково и начнется жаркая битва :)))
субъективно. в ясенево нравилось, что просторно. выходишь из метро, и нет вечной толчеи и давки. и холмы нравились, они вносят разнообразие в и так всегда небогатый панельный пейзаж.
на теплом стане не нравилось, много народу, рынок. от того, что он стал не рынком, а торговым центром, народу не убавилось. плюс те, кто садятся на маршрутки, приезжают из пригородов. маршрутки друг у друга на голове паркуются. мы жили недалеко от метро, было вечное ощущение проходного двора. народ в доме в очновном был - рабоче завода москвич. про ту часть, что у лейпцига, не знаю. но там уже слишком далеко
принц и спектр полупустые всегда, народу там нет. Маршрутки паркуются на Новоясеневском пр-те ,так что вам они никак не мешают
в них, может, и нет. но на улице полно. и, ведь, за тц рынок еще остался, у меня родители из центра туда ездят. маршрутки и на прфтоюзной у метро толкутся
на Профсоюзной ной нет загородных маршруток, он там не толкутся. Они на Новоясеневском. А городские маршрутки возле любого метро есть