Смена района и расширение. Помогите советом
Имеем:
1) 3-х комнатная квартира, м. Бабушкинская, 5 м.тр. (20 м.п.), 76 кв.м. в относительно новом монолитном доме (2005 г.), 17/24 эт., 2 огромные лоджии, стильный, дорогой дизайнерский ремонт (делали для себя из расчета "надолго"), дорогая кухня и быт.техника. Минус: неузаконенная перепланировка, при продаже планировалось решить вопрос путем "денежного подарка" в БТИ.
2) 2-х комнатная квартира м. Отрадное, 2 м.п., 46 кв.м., кухня 7 кв.м., лоджия, хороший ремонт, этаж 2/12. Это минус, т.к. первые этажи недавно выкупили под нежилые помещения и установили козырек :(
3) 1-комнатная квартира в г.Жуковский, остановка автобуса до Мск в 2-х минутах ходьбы, дом 2004 г., площадь 36/19/8, большая лоджия, этаж 6/10, хороший свежий ремонт (никто не жил), встроенная кухня.
4) Готовы взять ипотеку на сумму 3-6 млн. руб. (проблем с получением быть не должно).
5) Чисто теоретически еще есть дача по Новой Риге (76 км), но она оформлена на маму, которая пока не дает добро на продажу.
Хотим переехать в ЮЗАО (предпочтительно) или ЗАО. Нужна 4-х комнатная в новом доме (но вторичка), желательно с ремонтом. ИЛИ коттедж/дом в ближайшем Подмосковье до 15-20 км (где??? совсем не ориентируюсь в тех местах), соответственно, в юго-западном/западном направлении. Что предпочтительнее, с учетом двух мелких детей (3г. и 1 г.)?
Помогите оценить имеющееся и желаемое. В идеале хотелось бы что-то из имеющегося оставить. Я за то чтобы оставить трешку, муж за однушку (ха, оно и понятно - она на него полностью оформлена, т.е. куплена до брака).
Как думаете, на какую примерно комиссию реально рассчитывать у частника и в агентстве?
Я бы коттедж в Подмосковье взяла, а так в ценах и т.д. я не орентируюсь, вам главное, что бы чистый воздух был, плюс садик рядом, плюс школа рядом! Удачи!!!
У меня глупые вопросы? Или слишком сложные? Помогите хотя бы примерно оценить то, что есть. Пожалуйста. Я смотрела варианты квартир в ИРР, но что-то мало подходящих под наши описания, не сложилось у меня понимания реальной цены.
примерно так:
1) 3-к. на Бабушкинской - 9,5 млн.р.
2) 2-к. в Отрадном - 5,6 млн.р.
3) 1-к. Жуковский - 2,7-3,0 млн.р.
В ЮЗАО, например, за 15,0 млн можно купить вот такого типа квартиру: 4-комнатная квартира, Проспект Вернадского ул. Раменки, 21 8 этаж/22-этажного панельного дома, общая площадь 100, жилая 64, кухня 10,5, отл. сост., встроен. кухня, паркет, с/у разд., окна во двор, рядом парк, развит. инфр-ра.
По поводу загородного жилья важные моменты:
- инфраструктура (сады, поликлиники, школы, магазины);
- обслуживание загородного дома стоит существенно дороже, чем квартиры;
- транспортная доступность;
По поводу комиссии: если решите продавать две квартиры, а покупать одну, рассчитывайте на комиссию от 200 000р. у частника или небольшого агентства, от 400 000р. у крупного агентства.
Это же примерная оценка. Вот в доме на Полярной,16 продается на 20-м этаже 3-комнатная квартира, аналогичная Вашей, выставляется уже несколько месяцев по цене 10,1 млн р. Возможно за счет дорогого ремонта Ваша квартира продастся подороже, чем 9,5. Но не думаю, что намного.
А нечему завидовать. Мы детей видим 1 час в сутки, потому что на дорогу из Ю.Медведково до пр.Вернадского уходит почти по 2 часа в каждую сторону. И это на общественном транспорте, машина "пылится", т.к. тогда вообще будем ночью приезжать домой. Именно поэтому и хотим в ЮЗАо переехать из родного СВАО, из квартиры, которую полтора года ремонтировали и где каждый гвоздик и шурупик в идеале.
