Покупка квартиры по заниженной стоимости
Смотрим квартиры, больше половины собственников владеют квартирами менее 3 лет и, соответственно, предлагают указывать стоимость квартиры в договоре в размере 1 млн.руб. На остальное - раписку. Знаю, что это распространено, но очень стремно как-то. Следует ли идти в такую сделку и какие расписки требовать с продавца?
ну вот видите, сами все знаете)) Я на форуме как раз недавно узнавала, у нас собственность менее 3 лет, но можем доказать, что покупали за 5 млн. Так что если продаем сейчас менее этой суммы - налога нет, можем указывать реальную стоимость)) Может, ваши продавцы просто не знают про такие льготы? Сложно представить, что все продавцы со свежими документами исключительно в наследство и дар принимали квартиры))
если сделка будет расторгнута, а раторгается каждая шестая, безусловно обратно вы получите лишь миллион. то, что в расписке, будет выделено в отдельное производство и если их удастся отсудить, что далеко не факт, будете долго и нудно получать 20% от их "белой" з/п.
Мы купили квартиру так. Стала трястись после всех случаев наезда налоговиков.Наш знакомый юрист говорит, что можно было часть денег в договоре как полагается а остальную часть якобы мы выплатим в рассрочку .
Вобщем как я поняла нужен грамотный Юрист и он все Вам верно подскажет
Глупость сказал ваш знакомый юрист...
Как будто отсроченная часть не является доходом и не облагается налогом.
А из фиксации рассрочки в договоре у вас еще и ипотека в силу закона возникла б... Или там иная фиксация предлагалась?
Так что совсем не в тему совет.
а вообще если по теме много подводных камней ?? на что обратить внимание ??
Да там все подводные камни. Но кара за неуплаченные налоги грозит не вам, а получателю ваших денег, т.е. продавцу. Что грозит вам в условиях непрецедентного правосудия - не знаю. Возможно, соучастие.
Как вариант, указывать неполную цену, но не 1млн., а, скажем, 1.5млн. рублей и с 0.5 млн платить надоги, вряд ли 63тыс. кого-то разорят.
Если приобретаемая квартира приобреталась ранее на возмездных условиях, то имеет смысл указывать цену, близкую к цене приобретения. В таком случае ограничений по срокам нахождения в собственности нет.
а если они нам продают за й мил и сразу по альтернативе как бы покупают за 1 мил
НК РФ Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
...При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 2 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:...
...в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, ...находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей,...
...Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, ... (!!!)
Мы так покупали - мы хотели в определенном районе, там вообще варианты появляются редко, почти все шли за 1 млн., так что выбора не было.
