Что плохого в Вексельной форме оплаты
в вексельной форме оплаты ничего плохого нет.
плохое есть в вексельной форме покупки, когда вы свои деньги меняете не на квартиру-вторичку, не на договор по которому вы получите новостройку в будущем, а на некий вексель :)
Вексель - это ценная бумага, которую застройщик продает с обязательством обменять ее впоследствии на квартиру. Соответственно всегда есть риски такого рода: будет ли существовать сам застройщик и квартира на тот момент, когда придет пора менять вексель на недвижимость.
У векселя есть срок погашения. А вообще меняется, когда есть на что менять, то есть готовы документы на квартиру.
Feliz ** написал(а): >> Вексель - это ценная бумага, которую застройщик продает с обязательством обменять ее впоследствии на квартиру.
Вот только мне кажется обязательство это выполнено несколько витеевато и неоднозначно, а?
Если застройщик обанкротится( что в нынешней ситуации реально), то ни квартиры , ни денег покупатель не получит. На мой взгляд очень рискованно. Есть компании которые по ДДУ работают. Тоже риск, но значительно меньший.
Кроме того при предъявлении векселя может возникнуть доход от операции с ценными бумагами, который облагается налогом на доходы ФЛ по ставке 13%. Если Вы заплатили небольшую сумму на первых этапах строительства, а к концу строительства стоимость квартиры изменилась (вексель продан с дисконтом), то вот с этой разницы Вы будете обязаны заплатить 13%, а застройщик обязан настучать на Вас в налоговую.
Помнится, несколько лет назад для некоторых покупателей ПИКа этот факт стал очень неприятной новостью.
То, что выдавшая вексель организация (а это зачастую не сам застройщик) в итоге должен вам только деньги, а не квартиру.
Подробнее можно здесь почитать: http://www.lbudget.ru/rubrics/print.php?rid=713
