ДДУ,какие подводные камни?
Помогите разрулить ситуацию пожалуйста.Брат мужа хочет переписать на мужа однокомнатную квартиру в новостройке г.Железнодорожный,мкр.Ольгино 58.Дом еще не построен,будет ГК и сдан примерно к концу 2010.Квартира однокомнатная,ориентировочно сейчас стоит 2 млн.,дом кирпич-монолит.
Если я правильно понимаю,то просто покупка по переуступке прав,т.е. договор долевого участия будет переписан на мужа,деньги мы будем возвращать уже после продажи этой квартиры.В связи с эти вопросы.
1.Можно ли будет продать квартиру дальше,не дожидаясь ввода дома?Нам нужны деньги,чтобы купить квартиру на севере Мос.обл.
2.Какие подвохи могут быть при такой переуступке?
3.На сколько в среднем поднимается цена после ГК?
и если поднимется,то сейчас в договоре ДДУ будет прописана старая цена? по которой брат покупал или нет?
Пока только собираю инфу,извините за корявые вопросы :)
1. Можно. Только не понятно, зачем перед этим переписывать квартиру на мужа. Не проще ли брату сразу продать её и отдать уже деньги.
2. Если деньги получены, то никаких.
3. После ГК квартира ничего не стоит, т.к. продать её, как правило, не возможно. Но всё зависит от застройщика, узнавайте у него о возможности продажи после ГК. В переписанном договоре цена будет, естественно, старая.
Спасибо! брат мужа не согласится заниматься продажей,у него нет времени на это все,свои нюансы,у него сложный характер :((
Могут проблемы из-за НДФЛ возникнуть у брата или вашего мужа, в размере 13% от суммы продажи, котор. потом заплатить придется, т.к. это еще не недвижимость. Поспрашайте об этом здесь: http://eva.ru/topic/219/1827770.htm
Чтобы сюрпризов неприятных не было через год, после продажи, от налоговой.
а формула "налог с суммы выручка минус затраты" не только в отношении недвижимости действует :)
Ага, действует. Только как муж будет затраты потверждать, если на него ПРОСТО д-р перепишут? Пусть уж лучше, сначала Налоговый кодекс почитают, до сделки, а не после, когда уже поздно будет что-либо менять.
Смотря что понимать под "перепишут".
Лично я с дарением прав требования не сталкивался ни разу, следовательно либо сделают уступку права, либо расторжение договора со старым дольщиком, и заключат с новым.
А вы что имели в виду под "перепишут"? Типа пришли они к застройщику "Перепишите с Иванова на Петрова", те гдето чиркнули, говорят - "Все, переписали!"? :D
"А вы что имели в виду под "перепишут"? Типа пришли они к застройщику "Перепишите с Иванова на Петрова", те гдето чиркнули, говорят - "Все, переписали!"?"
- это автор пишет в 1 посте "просто перепишут", уж незнаю, что она имеет ввиду.
Но про налоги нужно помнить, т.к. эта сделка не с недвижимостью, и вычет в 1млн. и 3 года в собственности, здесь не прокатит.
Например брат брату напишет расписку = сумму в таком то размере за такую-то квартиру получил...
Вот вам и повод для вычета :)
Если речь о квартире, то да, это повод для вычета, но тут квартиры - нет, она еще не построена и нет свидетельства о собственности, есть только ДДУ.
А какая разница то?
из интернета
"Налогообложение при переуступке прав требования
В случае если физическим лицом по договору переуступки права требования приобретена квартира, которая в течение года была переуступлена другому лицу по более высокой цене, возникает вопрос, с какой суммы следует рассчитывать налог на доходы лица, уступившего право.
В соответствии со ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права, согласно ст. 384 ГК РФ. Уступка права требования представляет собой перемену лица (стороны) в обязательстве, но не меняет предмет обязательства. При этом исполнение финансовых обязательств новым кредитором перед первоначальным кредитором является возмещением расходов первоначального кредитора по новой сделке.
Из статьи 41 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) следует, что для целей налогообложения доходом признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме, учитываемая в случае возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить, определяемая в том числе в соответствии с главой 23 "Налог на доходы физических лиц" Кодекса. Следовательно, разница между суммой, переданной по договору уступки права требования первоначальному кредитору, и суммой, полученной по новой сделке, будет являться доходом.
Учитывая изложенное, налогоплательщик имеет право на уменьшение налогооблагаемого дохода на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, непосредственно связанных с получением дохода по договору уступки права требования. В подтверждение произведенных расходов необходимо представить в налоговый орган при подаче налоговой декларации по налогу на добавленную стоимость договор уступки права требования и платежные документы, подтверждающие оплату первоначальному кредитору по договору.
"
Автор про подводные камни спрашивала, я про них написала, что они могут быть связаны с налогами. Например - брат купил ДДУ за 100тыс. рублей. На сегодняшний момент, эта стройка стоит 2 млн. рублей, он переуступает по цене приобретения младшему брату за 100тыс. руб., а брат продает квартиру как раз за 2 мнл. и отдает эти деньги брату, а потом еще и налог платит. Тут может скандальчик возникнуть, поэтому налоговые вопросы нужно сразу решить.
Не охота ковырятся, но эта статья какая-то левая, я ей не доверяю, т.к. физ. лица декларации по НДС не сдают!
"В подтверждение произведенных расходов необходимо представить в налоговый орган при подаче налоговой декларации по налогу на добавленную стоимость договор уступки права требования и платежные документы, подтверждающие оплату первоначальному кредитору по договору."
Ну так все верно, если в договоре переуступки будет 100тр а продаст и задекларирует 2 млн, то будет платить с 1900тр налог.
Вычет в 1млн все равно не сильно поможет, так как если не сильно "древний" новострой и ближнее мо-москва, то сумма в договоре дду будет заведомо выше 1млн р. По крайней мере в моем договоре от 06 года уже 2 с копейками
Кто из братьев налог платить-то будет? Об этом сразу договорится нужно, чтоб потом без сюрпризов. Вы же понимете, что переуступить можно по цене приобретения и по сегодняшней рыночной цене. А вычет в 1 млн., здесь не катит. Это не недвижимость.
Сейчас у вас ДДУ столько же стоит или можно дороже переуступить?
Сначала брат мужа налог заплатит с разницы между ценой приобретения и ценой переуступки вам, а потом уж Вы заплатите тоже с разницы. Не забудте 2 декларации подать на мужа и его брата, по окончании налогового периода.
Нуу это как братья договорятся, по какой цене. Обычно все переоформляют по той же, то есть по старой цене :)
А у меня уже давно собственность :)
Вы читайте тогда внимательнее "то просто покупка по переуступке прав,т.е. договор долевого участия будет переписан на мужа"
Тут еще и такая фразочка есть - "деньги мы будем возвращать уже после продажи этой квартиры" - это подойдет для потверждения расхода в налоговой?
Я ничего не путаю, мне просто интересно каким образом, будут потверждатся расходы, если деньги при переуступке сразу передавать не планируется и устроит ли это налоговую. А вычет при покупке здесь вообще не при чем, т.к. он только к недвижимости относится.
