Арендаторы не платят с января, что делать?
Извините-длинно. Я сдаю квартиру. Договор до сентября. Арендаторы , согласно договору, должны каждое26 число платить за месяц вперёд. Въехали в октябре,залог со скрежетом получила в начале декабря...и началась волынка-ни разу я не получала деньги вовремя, в январе они сказали-съезжаем, у мужа, мол, аллергия, на след. день-извините, передумали, это мы вчера просто поссорились, короче 3 января (вместо 26декабря) они заплатили вперёд за январь. 26 января я звоню по поводу денег, отвечают, завтра, через 2 дня, послезавтра. Я, естессно, прошу их на выход, на что они говорят, что будут жить в счёт залога. Я не соглашаюсь. В договоре есть пункт, что если 2 раза оплата не вносится в срок, то квартира должна быть освобождена , причём залог не возвращается.В квартире они по сей день. Обещают, якобы,съехать в понедельник, но не оплачены ни электричество, ни телефон с Нового Года.Вопрос: мои действия в понедельник, если а)не съедут и б) если будут требовать залог. Подчёркиваю-26 января деньги за месяц вперёд не заплачены.
Гоните в шею. Из залога вычтите деньги за лишние прожитые дни, за свет и телефон. Остальное можно вернуть, если что-то останется (чисто по человечески). А можно и не возвращать, если у вас в договоре это прописано. В счет залога жить права не имеют, если это именно залог, а не плата за последний месяц.
Именно так все и делать. Причем чем дольше вы будете тянуть, тем больше будут потери.
Я вообще поражаюсь некоторым хозяевам квартир:) Вот правда! Откуда такая благотворительность?! У меня строго - платят кждого 4 числа. Тоже пыталась она мне заявить - мужу задерживают заралату. Я раз и навсегда сказала:"Ваши проблемы, меня ничего не волнует, хотите жить - платите именно 4 числа, не платят мужу зарплату вашему, уволили вас, понос, запор и прочее меня не интересует. Не сможете заплатить 4 числа - в 12 ночи - выставляю вас за дверь, идите куда хотите, не мои проблемы. Занимайте, раз не можете рассчитывать свои расход"! ВСЕ! Платят как штык - ровно 4 числа каждого месяца! А вы автор, извините, какая то мямля!
а я б таких хозяев послала куда подальше....Слава богу мне такие люди-дерьмо не встречались в жизни. Кстати, не забывайте, когда -нибудь и к вам отнесуться так же.
Я снимаю, но что клиника - согласна.
У нас срок заключения договора - 10 число, и прописано - не позже трех дней оплачивть. У мужа ЗП 4-5 числа, мы звоним хозяйке 8-9 числа, что можно за деньгами приезжать. Раньше срока платить не хочется, был опыт, пошли навстречу - так там хозяйка вообще на шею села, пришлось расстаться с ней.
Ваша твёрдость, конечно, поражает,но..Вот интересно знать, как это технически в ночь с 4 на 5 число вы их выставите? Участковый, если опять-таки его материально не заинтересовать, в полночь вряд ли пойдёт с вами жильцов выгонять. Это если вы пару амбалов приведёте, которые их под белы руки выведут... У меня таких амбалов, и даже мужа,нет, дама я не первой молодости, дочь-далеко от Москвы, так что я предпочитаю договариваться:) Но вот если арендаторы превышают порог приличия, то я и спрашиваю, собственно, какие у меня могут быть рычаги давления?
Но вот и договариваться! Платить в срок, строго! Почему кто-то должен страдать из за вашей невозможности оплатить квартиру! А делается
это элементарно, выставляется все имущество на улицу и все, раз не можете платить в срок, и никто не обяжает вас держать в чужой квартире! Это наглость, каждый должен проблемы решать самостоятельно, почему хозяева должны ждать что-то и идти на поводу у арендодателей?! С какой такой стати? У всех своя жизнь и свои проблемы!
Потому что это жизнь! У каждого бывает форс-мажор. Я не говорю о людях , которые систематичеки нарушают правила. Но не дай Бог встретиться с такими хозяевами как Вы. Кстати ,а налоги вы платите с доп.заработанных денег? Думаю нет. Видно по высказываниям Ваша алчность. И еще , не забывайте вы!!! получаете с квартирантов деньги! Вы не занимаетесь благотворительностью..и к чему тогда такое высокомерие и непонятие чужих проблем?
Вы всё-таки не ответили конкретно на мой вопрос. Вот как вы реально представляете себе немолодую женщину(меня-арендодателя),"выставляющую" их диван и стол "на улицу"? Ещё раз повторю вопрос:есть ли реальные рычаги влияния на нерадивых жильцов, кроме грубой физической силы?
Щас вам ответят...биту в руки и вперед...а еще не забудьте стрясти деньги за амортизацию биты...
Отвечаю - сдаю квартиру со своей мебелью, никаких столов и кроватей мои квартиранты не привозили и живут на всем готовом! Никто за их проблемы и просрочки держать их не будет в чужой квартире, у меня платят они исправно! Но если бы не платили - выгнала бы в 24 часа! Налоги плачу, естественно, зачем мне проблемы. К тому же если как говорите подобный форс мажор состоится, и милиции мне бояться нечего, кстати к сведению - она налогами не занимается, так на всякий случай, даже если кто и не платит налоги, то вызывать милицию, чтобы найти управу на квартирантов-хамов или квартирантов-неплательщиков - элементарно! Милиция приезжает и выставляет - поскольку хозяйка квартиры я, и квартира - моя частная личная недвижимость (но у меня пока не было таких вариантов, а вот у моей подруги был именно такой вариант, они не платили, она по своей доброте ждала - 1 день, потом два, а потом я ей сказала: ГОни их в ж...! Так они эти хамы еще съезжать не хотели, и пришлось вызывать милицию!) Так к сведению - у меня своя маленькая фирма, так вот люди, которые у меня работают - получают зарплату без задержек! Поскольку это мои проблемы - расчитаться с людьми! И я влезала в долги, занимала - лишь бы отдать людям зарплату во время! Так что - не надо ля-ля про форс мажоры! Все форс мажоры люди устранять обязаны сами, чтобы не взваливать свои проблемы на других, неповинных людей и не создавать им проблемы из за своих проблем! Это уже хамство! А с хамством надо бороться и бороться такими же методами!
Ля-ля не надо. Если у жильцов есть договор аренды, то милиция с вами должна попрощаться тутже и помахать ручкой. У вас с жильцами хозяйственные отношения, и решать кто прав а кто виноват должен не сержант из ППС, а суд, куда он и должен вас отправить.
Если вы наряд коррумпировали, чтобы они вам помогали, так и пишите, а про то что "милиция приезжает и выставляет, так как я хозяйка, а они никто" не надо...
А занимать значит - это нормально? Не приходит в голову, что при подобном подходе вы тоже перевешиваете на людей свои проблемы?
Гоните вы, дама. Нет у вас никакой фирмы. Деловые люди гибче себя ведут. Хотя, что правда то правда - систематических нарушений в своем хозяйстве они не потерпят
у вас с головой впорядке, уважаемая? Занимать они будут для себя!!! Вы когда в магазин приходите, вы идете или с деньгами или с паспортом для оформления товара в кредит. Т.е. или наличные или в долг под проценты. И это нормально. А почему ненормально в данном случае занимать? Кредиты тут не дают...
<Не приходит в голову, что при подобном подходе вы тоже перевешиваете на людей свои проблемы? >
Какие такие проблемы перевесили на плечи бедных квартирантов? Оплатить своевременно за свое проживание? Че-то вы попутали!!!
Странные у вас какие-то понятия!
Судя по вашему извращенному пониманию написанного, проблемы с головой как раз у вас. Или вы просто практикуете двойные стандарты, поэтому старательно "не понимаете" простейшие вещи.
При чем тут арендаторы? Когда ВЫ занимате деньги на зарплату своим работникам - ВЫ не вешаете проблемы своего бизнеса на тех, у кого занимаете? Разве этим людям не похрену, что там у вас происходит?
Вешаете, еще как.
Так почему же вы считаете недопустимым дать поблажку людям, у которых по уважительным причинам была задержка выплаты? Тем более что сумма аренды наверняка в разы меньше, чем сумма зарплаты, которую вы рискуете задержать.
полностью согласна. Есть договор.Будьте любезны выполнять. Не выполняете-милости просим за дверь.
С какой стати квартиранты будут решать свои проблемы за мой счет?!
С таким отношением к людям , скоро у вас своего "счета не будет" . Квартиранты ВАМ ПЛАТЯТ ДЕНЬГИ!!!!! И НЕМАЛЫЕ!!!! Что ж , вы за люди то...Да, москвичей испортил квартирный вопрос.я б ДАВНО ПОСЛАЛ тебя с таким апломбом.И думаю, когда в твоей жизни наступят трудные моменты (они бывают у всех) и люди к тебе отнесуться так же, вспомни этот топ.
Неанонимно рассказываю.Утром приехала на квартиру,вещи квартиранты свои вывезли,всё в удовлетворительном состоянии,сидит "жена"(с которой и подписывался договор),"муж" отсутствует.Начинаем переговоры, я указываю на пункт в договоре про невозврату залога при невыплате в срок арендной платы.Она звонит "мужу", передаёт мне трубку, откуда льётся отборный мат вперемежку с угрозами замочить меня.Я в полуобморочном состоянии(поскольку до этого,мужик хоть и хабалистый,но ничего подобного себе не позволял) соглашаюсь отдать половину залога, после
чего дама отбывает.Я поменяла замок и тоже отбыла.Час назад раздаётся звонок по мобильному от "мужа""пришлю чеченов и замочу на ..."Я повесила трубку.Я в ужасе.Чего делать-то?!!
Не вестись на дешёвые понты)))) Если у него копеек на съём нет, то на плату чеченам и подавно. А те за бесплатно и гениталии не почешут.
ну и чего вы добились в очередной раз их пожалев? Ну отдали вы свои кровные, а в ответ что получили? Надо было сразу послать ее с телефоном и нефиг было недоумка слушать. Ничего ей не отдавать, согласно договора, и пусть идет в сад.
Я бы записала угрозы на диктофон и пообещала при следующем подобном звонке написать заявление в милицию и приложить запись с его угрозами... статья 119 УК РФ
да уж, так и охоту могут отбить сдавать квартиру.... В следующий раз выбирайте квартирантов аккуратней, и условия проговаривайте и оговаривайте четче..
Охренеть...Я бы таким ушлепкам из принципа ничего не отдала. По-человечески можно разойтись с нормальными людьми, а с такими - только следуя условиям договора. Если еще будет звонить, скажите, что все записали на диктофон и идете писать заявление в милицию. Сразу отстанет. Чеченов никаких не бойтесь, это понты.
Да в том то и дело, что в договоре всё чётко прописано, и сдавала-то я за 25тыс. и за 12 тыс. мараться об эту гадость не хотелось, хотя эти деньги мне вовсе не лишние и я на них живу.А ведь не у каждого на лбу написано, какой он человек, во всяком случае "жена" производила вообще приятное впечатление,у них ребёнку 5 лет, и я видела, что девочка очень любит отца...Ну, я подумала-да, мужик хамоват,но ведь нет людей без недостатков... Эх,боюсь ещё гадить начнёт будущим жильцам..Он,видать, решил, что с меня можно получить весь залог, а когда она ему принесла половину, жутко воспалился.