Сдаю квартиру.Поднимать плату?
Ситуация слудущая - сдаем двушку в ближнем Подмосковье в новостройке за 18 000+свет+вода уже 10 месяцев.
Арендаторы - семья с маленьким ребенком. Сейчас ждут второго. Договор закончился в январе. Нужно сейчас перезаключать.
Когда начинали сдавать сделали скидку (снизили с 19000 до 18000), т.к. я понимала, что сдаем новостройку, в доме будут делать ремонты и т.д. Комуналка с января подорожала на 200 рублей. Хочу поднять стоимость на 1000 с мая месяца (как раз год будет с момнта сдачи).
Как мне лучше объявить об этом? Меня почему-то совесть мучает - они ждут ребенка, плюс жаловались пол зимы на то, что из окон дует и они мерзнут в сильные морозы и на ржавую периодически воду и также периодически неработающие лифты. А тут я со своим повышением. Хотя когда на последнюю жалобу я им сказала, что может быть они поищут что-то еще, потому как я не знаю как решить проблему с лифтами, они испугались и сказали, что просто хотели нас предупредить.
Семья нас устраивает. К тому же они знают, что квартира в ипотеку куплена и мы не хотим с ней нигде светиться. С другой стороны, комуналка съедает 3000 рублей (без воды и света) и чистыми выходит только 15000. Оценивала в агентствах - 20000 все называют.
Посоветуйте, пожалуйста, за сколько обычно предупреждают о повышении, как помягче (или наоборот пожесче)говорят и чем аргументируют и действительно ли меня должна мучить совесть.
Спасибо за любые мнения!)
Я бы не стала повышать.
Ну, максимум 50% комуналки бы на них повесила.
Вы их знаете, ипотека ещё ваша.
Для подмосковья нормальная цена за сдачу.
Лучшее враг хорошего.
Спасибо за Ваше мнение!
А что значит 50% комуналки повесили бы?
За комуналку мы платим 3000+ они платят свет и воду по счетчикам.
Не очень поняла про какую именно комуналку Вы говорите.
В вашей ситуации я бы наверное подняла.
Мотивировала бы тем, что изначально хотели сдавать за 19000 и уступили, а теперь еще и коммунальная плата повысилась.
Вы сдаете новостройку, в этом есть как плюсы так и минусы, но плюсов все же больше и ваши жильцы это прекрасно понимают. По поводу окон, что мешает им их заклеить???
Спасибо за ответ. Они поняли, что дует, когда морозы -20 стукнули. Звонят и говорят - у вас в окнах - щели. Поскольку мороз сильный - ничего с этим особо не сделаешь. Типо проинформировали нас...Ну и говорят - если вы будете тут жить (хотя прекрасно знают что мы там жить не собираемся), то надо окна менять или подгонять, поскольку застройчик дешевые окна поставил, в которых в морозы щели появляются..
щели не могут перанентно появляться и пропадать, надо окна отрегулировать.
мы сдаем за 16 тыс. (квартплата не вкл. - мы сами платим) дальнее Подмосковье. в прошлом году повысили на 1 тыс. (было 15 тыс.), наш жилец был не очень доволен, но я обосновала, что квартплата выросла на год на 400 руб. В общем, согласился. Мы тоже платим ипотеку за эту квартиру, в долларах, так что наш платеж растет вместе с долларом.
В этом году поднимать не считаю нужным. Жилец устраивает.
Меня еще интересует вопрос. Как часто вы навещаете/проверяете квартиру? Мы уже два года туда не заходили - встречаюсь с жильцом у него на работе или вообще когда он в Москве. Иногда какой-то страх напобает - что там и как? Что-нибудь он вообще может сделать с квартирой (ну кроме разгрома), чтобы нужно было переживать? Жилец в квартире не зарегистрирован, договор письменный истек год назад и мы его не продлевали. Квартира в собственности моей и под залогом у банка (обремение зарегистрировано в палате).
Меня они тоже полностью устраивают. Ну просто разрыв в 2000 по сравнению с рынком - для меня существенен.
У нас с ними хорошие отношения, поэтому частенько они нам даже оставляют деньги на столе на кухне, когда им нужно уехать, а приближается день оплаты - мы приезжаем и забираем. А так раз в месяц, когда деньги передают - мы тоже заходим в квартиру. Ну это даже не для проверки. Они нам всегда сообщают - что, где, когда что-то случается. Даже по мелочам. Ну лучше пусть так, чем когда вообще на все забивают. Вам, как мне кажется нужно навещать хотя бы раз в 3 месяца, а лучше, чтобы жилец знал, что Вы можете и раз в месяц. И обязательно для своего спокойствия заключите договор. Заверять нигде не нужно, но хотя бы какая-то бумажка...
на 1 тыс вполне можно поднять, уведомить за месяц, что со следующего поднимаете и такая цена сохраниться полгода, год, чтобы жильцы не ждали, что потом вы опять поднимете. Нам вот хотели на 5 поднять, мотивируя, что аренда выросла, мы уже стали варианты искать, но хозяйка решила, что лучше проверенные жильцы. Удачи вам.
