А мою кв-ру оцените.
3-комн кв,Земляной Вал д 27стр 1.Внешняя сторона садового кольца.Сталинский кирпичный дом,2-кв-ры на площадке, 8/8+тех.этаж.Общая пл 83кв,жилая 54,2(21,4+19,6+13,2).Кухня 10 кв.м.Ванная комната 8,7 кв.м с двумя окнами под ключ.Холл 9,5 кв.м.Окна на улицу и во двор.Застекленная лоджия+балкон.Квартира после капитального ремонта под чистовую отделку с заменой всех стен,полов,электрики,батарей отопления,стеклопакеты.Установлены 4 кондиционера,дорогая входная дверь,2 встроенных сейфа.Электронный замок на лифте(посторонние на площадку не попадут.Охраняемый двор с автоматическими воротами.Нет проблем с парковкой.Выход из подъезда на Садовое кольцо-до метро 1 мин.пешком, и в тихий двор.Телефон,интернет,ТВ.Более 3-ех в собственности,без альтернативы.Узаконенная перепланировка.Тихая и теплая кв-ра .Оценивали 3 различных агента-у всех цена 18,5мил.Может,переоценили?За сколько можно продать РЕАЛЬНО?
Агенты не ясновидящие, все трое дали одинаковую оценку, т.к. квартиры точно с параметрами Вашей (а может быть это Ваша?)в базе за 18,5м.р. Выставлены на продажу меньше месяца назад. Следите за рекламой этих квартир: продадутся, будут менять цены ? Рынок доопределит цену.
Отличный дом, отличная квартира,но... место на любителя, на садовом, у огромного вокзала, выход метро, грязь и народу тьма рядом. Еще запахи вокзала, поездов дальнего следования гудки и разговоры диспетчерских. Это же жилая квартира хочется иногда и окна открыть, все же не офис. Вот для офиса шикарное место.
У нас вокзал не слышно.Поезда медленно подползают.До ж/д ветки прилично.Только летом отголоски диспетчера,но как-то не напрягает.Подъезд № 4,между ювелирным и магазином одежды "Карусель",двор очень тихий.За ворота и охрану двора платим всего 500 руб.мес(для тех,у кого есть машина)
В Сочи одну продали-другую купили.Там сейчас самый настоящий кризис недвижимости-самое время покупать.Посмотрите на сайте экспресс-сочи или сочи-экспресс (местное из рук в руки)найдете через яндекс.Можно купить отличную кв-ру для отдыха или родителей,совсем недорого.
В декабре принял участие в шоу, где квартира продавалась примерно на 10% ниже самой низкой цены в том районе и была продана за 2 недели. Неделя - поиск покупателей и подготовка документов, неделя - ускоренная регистрация.
Так вот я и не могу посчитать,за сколько выставить-чтоб реально быстро продалась.Одна смешная контора предложила 10 млн.руб.Но ведь это издевательство.
Там выше была оценка непродаваемых аналогов - 18млн. Отнимайте 10%, получите 16млн. А дальше только давать рекламы много-много, смотреть на отклик на нее, и принимать решение, достаточно ли вы в цене "упали" или надо еще снижать.
квартира пока насколько я вижу, в рекламе меньше месяца. По моему мнению цена нормальная. Тут все зависит от спроса именно в этом месте на 3х комн. кв. Ждите своего покупателя. Если будут желающие приобрести вашу квартиру, они сами вам скажут,нужен им торг или нет. От того , опустите вы сейчас цену на полмлн. или даже на 1 млн. , ничего не изменится.
