А что, если не узаконивать перепланировку?

Открыть тему в окнах

  • Обычно не анонимно,сорри;)
    10.02 11:16
    #54101780
    Признайтесь, есть такие, кто живет в квартире с неузаконенной перепланировкой? Хотим из кухни сделать спальню, и жить себе да радоваться Вообщем вопрос, чем грозит и как об этом узнают то?
  • Anonymous
    10.02 11:24
    #54102050
    ответ на #54101780
    у нас верхние соседи сделали из кладовки туалет, теперь над нашей спальней звуки соответствующие и залили нас по самое нехочу, попали в общем они на нехилые деньги.
  • 10.02 11:37
    #54102549
    ответ на #54101780
    мы в прошлой квартире переносили вход в кухню, делали проем в кирпичной стене. Так и продали, новых владельцев все очень устроило. Приходил кто-то типа из БТИ, за совершенные копейки (500 руб) ничего не увидел. Сейчас подруга делает из кухни спальню и кухню-гостиную. Ничего не собирается оформлять, говорит, что по стояку почти все так сделали, т.к. квартира однокомнатная и площадь позволяет. Я б не рискнула по-крупному, а проем - это фигня!
  • 10.02 13:48
    #54107717
    ответ на #54102549
    "...проем - это фигня!" - особенно в несущей стене...
    Не каждый проем так легко сделать. Особенно весело будет, если у соседей проблемы начнутся трещины по стенам и пр.

    Теоретически, если не продавать - то можно и не узаконивать, но если затронуты мокрые зоны и случится "затоп" - будут огромные проблемы
  • 10.02 16:34
    #54114546
    ответ на #54101780
    Мы живем с неузаконенными перепланировками. НО! Все серьезные изменения (проем в несущей стене, перенос балконной двери) - мы просчитывали в лицензированной инженерной фирме. Имеем все расчеты и разрешительную документацию. Дело за малым - взять эти заключения и пойти узаконить Переносить кухню, коммуникации и ломать несущие стены я бы без разрешения спецов не стала - Вам в этом доме жить и, случись что, риски огромные!
  • 10.02 23:37
    #54125651
    жили раньше. не согласовали объединения санузла. продали нормально, никто не прикапывался.

    ...из кухни - спальню - то ерунда конечно. Главное - где будет кухня? Вообще перенос "мокрых" зон - это самое ужасное, что только может быть по перепланировке. ну круче только камин согласовать в городской квартире
  • Автор
    11.02 10:05
    #54131810
    ответ на #54125651
    Так в этом и загвоздка, что по задумке хотелось бы из гостиной сделать кухню-гостиную, т.е кухня переносится в комнату, узаконить это не реально будет...
  • 11.02 10:10
    #54131948
    ответ на #54101780
    мы такие живём и радуемся И Вам желаем!
    Только один совет (хоть Вы и не просили), пожалуйста, уделите ОСОБОЕ внимание гидроизоляции, вентиляции и наклону канализации в будущей кухне!
    Моя знакомая поменяла местами в однокомнатной квартире кухню и комнату, но не предусмотрела хорошего наклона. В итоге постоянно вонища из мойки и однажды был мощный засор...
  • 11.02 13:24
    #54135517
    ответ на #54131810
    Да. такое узаконить нереально. Если Вы готовы заранее выделить крупную сумму на форс-мажор (при какой-нибудь аварии или если просто случайно такую самодеятельность засекут) - то можете рискнуть. А заплатить придется и штрафы, и компенсацию убытков пострадавшим, ну и собственный ремонт по второму разу оплатить...
  • Автор
    11.02 14:18
    #54137484
    ответ на #54131948
    Спасибо огромное Вам за совет!!!!!Очень нужен и важен опыт людей, которые делали подобное!!!
  • Автор
    11.02 14:22
    #54137622
    ответ на #54135517
    Спасибо Вам! А вот как могут случайно это обнаружить?Только если соседи "настучат", но ведь я же имею право никого на свою жилплощадь не пускать?
  • 11.02 16:36
    #54142342
    ответ на #54137622
    Ну вы же не в изоляции живете, гости у вас бывают, знакомые и т.п. - один увидел, рассказал другому без задней мысли, тот третьему, а тот третийц окахзался другом\родственником ваших соседей снизу например или просто "доброжелателем"..Земля ж круглая, все-таки и мир тесен и очень часто это выясняется при не очень приятных обстоятельствах...
    Особенно если лди под вами нанут подозревать что-то..они спать наример ложатся, а вы ложками поварешками гремите, на кухне чаще всего плитка или ламинат - они очень шумные и вечером, когда и на улице и в доме потише слышно все-все-все....
    Так что звуко и гидроизоляцию вам следует нехило проложить.
  • Anonymous
    11.02 16:59
    #54143170
    ответ на #54137622
    если решитесь на такой ремонт, особо обговорите со строителями - никого не пускать, никому ничего не говорить. строители часто бывают болтливыми, могут случайно вас "слить". и верно тут отметили - по вечерам ваши чашки-тарелки будут выдавать вас с потрохами, а также шум воды в кране. И еще подумайте вот о чем: у вас дом какой? как ЖЭК себя ведет? например, в нашем доме, как только кто-то начинает ремонт, уже через неделю к ним приходит гл инженер, спрашивает о том, что планируете делать итп. мягко советует, что если будете батареи менять, то сварка жэковскими рабочими итп. в общем, утаить от нашего жэка невозможно весь объем работ. наверняка все жэки разные, но поэтому вам надо заранее понять "особенности" вашего
  • 11.02 16:59
    #54143178
    ответ на #54137622
    Автор, у нас в подъезде на 3-ем этаже перенесли с/у над спальней жильцов со второго этажа. Люди теперь спать нормально не могут, обратились в соответствующие инстанции. Для того обращения совсем необязательно побывать у Вас в гостях. Если со звуко и гидроизоляцией будет все в порядке, то вряд ли это обнаружится. Если,конечно, у Вас нет "доброжелателей" среди людей приходящих в гости.
    А еще я вот о чем подумала, если вдруг засор или неполадка какая-Вам же прийдется местного сантехника вызывать.
  • 11.02 19:06
    #54146885
    Мы сейчас тоже начинаем делать ремонт в двушке и такая перепланировка нам очень была бы кстати Но что-то страшновато такие риски на себя брать...
  • 12.02 00:10
    #54156461
    я Вам очень, очень не советую это делать. Вы обрекаете себя на гимор на долгие годы. Жалобы соседей на шум, не-дай-бог протечка и дяди из жэка у вас, да и вообще - вдруг что полетит, вызвать мастера из жэка вы уже не можете. А если вас зальют сверху? вы тоже никого позвать оценить ущерб не сможете. Жизнь на осадном положении. Много лет. Оно того стоит, а?
  • 12.02 00:35
    #54157155
    Вот почитайте тему на ИВД, это как соседи узнают и как жалуются.
    http://forum.ivd.ru/index.php?showtopic=59636
  • Anonymous
    12.02 09:33
    #54160677
    у нас так сделано во всех квартирах. мне очень наравитя, по-другому и не представляю. единственное, у нас узаконен перенос стен, там, где он есть, не узаконен только перенос самой кухни. если вдруг припрет, можно быстро разобать и перенести кухню на старое место (пробовали, это дело одного часа), а потом перенести обратно
  • 12.02 10:09
    #54161536
    ответ на #54114546

    Напишите, плиз, координаты фирмы в личку и цены. Спасибо.


    Сыроежка C.B. написал(а): >> ! Все серьезные изменения (проем в несущей стене, перенос балконной двери) - мы просчитывали в лицензированной инженерной фирме. Имеем все расчеты и разрешительную документацию.


  • Anonymous
    12.02 10:38
    #54162441
    Мы когда искали квартиру, 80% с неузаконенной перепланировкой. И никто на эту туму не парился. Знакомые многи все перепланировали, ни одного случая наезда не знаю.
  • Anonymous
    12.02 14:20
    #54170169
    Если не узаконенная перепланировка в квартире, то вы не смжете, например, взять кредит в залог под квартиру, и естественно, продать такую квартиру будет сложнее
  • 12.02 23:08
    #54186693
    ответ на #54160677
    а трубы??
  • 12.02 23:09
    #54186728
    ответ на #54162441
    разные бывают перепланировки. я вот выше писала что объединение санузла сама не регистрировала и ничего. А вот перенос кухни это реально залет...
  • 13.02 00:06
    #54188431
    ответ на #54161536
    Сорри, не помогу - прошло уже 6 лет (там в документах есть лицензия их, но доки зарыты глубоко). Фирму мы тогда нашли поиском в интернете - обзвонили несколько и выбрали.
  • 13.02 13:40
    #54196508
    Мои знакомые говорят, что можно узаконить перенос кухни в комнату. Они сейчас как раз этим занимаются. Кухня правда уже у них перенесена. правда, если это важно, то у них стен не было (свободная планировка). Но коммуникации-то были в одном месте. ПО этому я думаю, что ситуация от квартир со стенами не меняется. А кто-нибудь может подсказать, где можно посмотреть, что можно переносить?
  • 13.02 13:46
    #54196590
    Входной дверной проем можно перенести? У нас можно перенести в сторону где-то метра на три. Это было бы гораздо удобней.
  • 13.02 14:03
    #54196937
    ответ на #54196590
    Если стена не несущая - возможно. Спрашивайте на сайте МЖИ!
  • 13.02 14:08
    #54197065
    ответ на #54196937
    спасибо
  • 14.02 23:07
    #54231428
    кухню ни в коем случае неля переносить. Вам за это по башке не хило могут настучать. Если узнают, заставят обратно все вернуть. Вообще, по моему , лучше все законно делать. А то попадутчся вам соседи склочные, не повезет.
  • Anonymous
    14.02 23:30
    #54232197
    ответ на #54186693
    в двух квартирах выходы оставлены, закрыты люками внизу у пола. в одной рабочие не сообразили и все выводы из старой кухни убрали. мне кажется, зря, хотя и пока их предъявлять не потребовалось
  • 15.02 13:09
    #54243181
    ответ на #54231428
    Дело даже не в склочности, мне бы, например, не понравилось бы, что над головой журчит, шумит и пр. Все же не зря кухни сосредоточены в определенных местах. Кроме того, столько всяких описаний, когда (кроме заливов) случались обвалы, трещины и пр.
  • 15.02 13:13
    #54243319
    ответ на #54107717
    ++ из-за проема под нами (стена не несущая) у нас трещина в стене
  • 15.02 13:16
    #54243470
    ответ на #54231428
    почему кухню нельзя переносить? можно переносить на нежилую площадь, в коридор, все это узаконивается по проекту.
  • Anonymous
    15.02 13:27
    #54243816
    ответ на #54243470
    В коридор то можно, но тут речь идет о переносе в комнату...
  • Anonymous
    15.02 13:28
    #54243857
    ответ на #54243181
    Но если сделать хорошую шумо- и гидроизоляцию, то вряд ли шум и журчание воды будет мешать соседям...?
  • 15.02 17:20
    #54251968
    можно тут напишу по той же теме? у нас соседи где-то по стояку перенесли кухню в комнату. запахи стоят с утра до ночи! уже не знаем куда деваться, в ванную просто не зайти. все полотенца "в котлетах".
    куда жаловаться?
    и законна ли такая перепланировка? - у нас два стояка, по одному кухни идут, по второму (в другом конце квартиры)санузлы, кухню они сделали по стояку санузловому. наверное, такая перепланировка может быть узаконена?
    (ещё у нас дом "газовый". правда, я не думаю ,что они такие неумные, что газ через всю квартиру тянули. наверное, сделали всё электрическое)
  • Anonymous
    15.02 17:26
    #54252177
    ответ на #54251968
    вы с ними сначала попробуйте поговорить, спросите документы на перепланировку, спросите, как делали вытяжку. вполне возможно, что удастся договориться, чтобы они вытяжку сделали в другой стояк. мы тоже перенесли вытяжку из кухни в стояк в ванной, а кухонную совсем заклеяли потому, что она не работала и из нее все время страшно несло куревом из нижней квартиры. но пока никто не жаловался
  • Anonymous
    16.02 20:36
    #54289598
    прекрасно живу в квартире с неузаконенной перепланировкой. проблем нет ни с соседями, ни с сантехниками и тд.
    при покупке квартиры расписалась в документе, что оповещена в том, что перепланировка не узаконена.

    думаю, так же можно сделать и в случае продажи.
    главное, не нарушать несущих конструкций - для безопасности, остальное -реально.
  • 16.02 20:42
    #54289782
    ответ на #54101780
    А кухню куда?
  • 16.02 20:45
    #54289849
    ответ на #54125651
    Это потому что покупатели лохи попались. Сами когда покупать будете - внимательно смотрите соответствие, и все переделки должны быть узаконены, потому что если что-то случиться, то платить будете ВЫ, а не тот кто делал перепланировку.
  • Автор
    16.02 20:50
    #54290016
    ответ на #54289598
    А Вы тоже перенесли кухню в комнату?
  • катя
    16.02 21:03
    #54290444
    Ой автор можно в вашу темку влезу с вопросом,у нас имеется двушка в зале которой огромные два окна и балконная дверь по длине комнатя вот мы и хотим маленькуюкомнату и кухню объединить и включить туда корридор, а зал разделить на две, стены не несущие если мы их снесем проблемы будут? Ведь если дом газовый то наверное не разрешат кухню с комнатой соединять?
  • 16.02 21:30
    #54291311
    ответ на #54290444
    Если у вас двухкомнатная и вы добровольно идете на ухудшение жил.условий (а объединяя комнату с кухней у вас будет не кухня-гостиная, а кухня) то могут разрешить.
  • ответ на #54290444
    мы именно так и сделали, но ничего не узаконивали. Насколько я поняла, проблем быть не должно, если Вы не будете переносить газовые и водные коммуникации.
  • катя
    17.02 08:55
    #54299698
    ответ на #54291311
    Спасибо большое!!!
  • катя
    17.02 08:57
    #54299717
    ответ на #54291950
    Нет конечно переносить ничего не будем, а вы не интересовались, вообще это очень много мароки с узакониваем всего этого? И как у вас считается кухня или кухня-гостинная?
  • ответ на #54299717
    мы считаем её кухней-гостиной, поскольку есть и кухонная зона и пара диванов. Не знаю, как это будет считаться официально, так как помещение в результате состоит из полностью старой кухни+часть коридора+часть комнаты. По поводу узаконивания перепланировки - у нас есть несколько моментов (не касающихся обсуждаемой кухни, в ванне, например), которые узаконить нельзя или очень сложно. Поэтому мы и не предпринимаем никаких действий в этом направлении.
  • Катя
    18.02 00:24
    #54329131
    ответ на #54322444
    Можно еще спрошу у вас кухня сколько метров была и сколько комната которую присоединяли, я так поняла что у вас тоже не очень светлая кухнябыла у нас обаэти окна (кухня и комната) выходят на север,правда окна и там и там большие,вот думаю если еще коридор не темно будет? Интересно было бы у вас глянуть как с мебельювопрос решили мы уже всю голову сломали как мебель расположить чтобы удобно и не загромождено было,мы еще вэтой гостинной и спать будем а другие две комнаты детям.
  • пессимист
    20.02 21:16
    #54411083
    ответ на #54137622
    имеете право не пускать-но если вас вдруг затопят, то АКТ ДЕЗ как будет составлять? А без акта вам никто ущерб не возместит, или например другой вариант-межпанельные швы разошлись и у вас плесень пошла-техника пустить нельзя-иначе переплан засечет. Или еще вариант-соседи забили вентиляцию, нижние вызвали вентиляционый контроль-вы не пускаете-значит вы виноваты и т.д и т.п. Вобщем Жэк вам ничем не поможет в жизни-вдруг входной вентиль прорвет? Что будете делать?
  • 20.02 21:19
    #54411156
    ответ на #54289849
    почему это лохи? Я тоже покупала квартиру с неузаконенной перепланировкой-объединение санузла. Ну и что? Объединить санузел, это в случае чего штраф 2500р и эскиз отнести в администрацию(разходов 1000 руб и 2 дня времени).Мне квартира понравилась, а такие мелочи, я могу и простить. Гораздо хуже, когда хозяева или риелтор в неадеквате)))
  • Anonymous
    20.02 21:22
    #54411242
    ответ на #54243857
    ну да, у вас кухня сильно большая? Хорошая шумогидроизоляция скушает много полезного объема. Хотя если кухня больше 14м и потолки выше 2,70-можно попробовать.
  • ответ на #54329131
    нам, к счастью, спать в этой комнате не нужно. У нас была кухня около 10 метров, еще около 9 присоединили от комнаты и метров 4-5 от коридора. Форма у нас неправильная у помещения, поэтому никак не соберусь померить точно площадь.
    Рабочая зона осталась там же, где и была. На фото видно, левее только маленькая раковина - 50см и угловой шкаф 30 см, далее вход в кухню из коридора. Двери нет. От окна вправо до балконной двери около 4 метров. Там стоит диван 180 см, перед ним сто большой (у нас едоков много), от балконной двери перпендикулярно столу ещё один диван 120 см. Дальше двустворчатые раздвижные двери в комнату, потом в углу ещё часть кухонной мебели для хранения, потом ещё дверь - на противоположной стене от окон, потом стеллаж для продуктов и холодильник в нише. Далее пока пустая стена, планируется поставить большой аквариум и повесить телевизор. Вот так, примерно. По поводу света - темновато. Жалею, что не сделали встроенных светильников на стене между окнами. Теперь вот думаем, как выходить из положения.
  • 21.02 09:16
    #54418427
    ответ на #54415086
    не туда
  • катя
    21.02 09:18
    #54418454
    ответ на #54415086
    Спасибо, у нас правда получится более менее правильной формы комната, но все равно головная боль на счет мебели остается!
  • 21.02 10:33
    #54419327
    Мы прожили 3 года в квартире с неузаконенной перепланировкой. В однушке поменяли местами кухню и комнату. После планировки получилась маленькая спальня -10м. и кухня-гостиная 19.
    Сама планировка квариры позволяла это сделать без проблем.
    Звуко и гидроизоляцию мы сделали. Вытяжку тоже. Никаких проблем у нас и у наших соседей в связи с этим переносом не было. Когда квартиру продавали, кухню вывозили, так что к приходу БТИ все было ок.
  • Anonymous
    21.02 11:01
    #54419846
    ответ на #54419327
    А канализацию и трубы, которые подводили , так и оставили или все переносили обратно??
  • 22.02 21:56
    #54456830
    ответ на #54419846
    У нас было два стояка по плану. Трубы срезали. Муж сам все сделал. Мы при продаже вернули все, как было за 2 дня.
  • 25.02 00:11
    #54513297
    Прошу у автора прощения, что влезаю.Собираемся объединить лоджию с комнатой. Кто через это проходил-нужно ли узаконивать процесс? Спасибо.
  • 25.02 12:43
    #54523122
    ответ на #54107717
    На моем опыте устройство проема в несущей стене без согласования закончилось капитальным ремонтом стены и штрафами... Перекрытие поползло вместе со стеной. Народу грозило принудительное выселение.
  • 25.02 12:49
    #54523313
    ответ на #54125651
    Камин это да ))) В новостройке как то устраивали камин на твердом топливе, квартире над которой еще 2 этажа до кровли. Ничего, дымоход протянули транзитом. Только площадь выше расположенных квартир при покупке немного уменьшилась. Покупатели даже не знали что через них дымоход идет )))
  • 25.02 12:55
    #54523512
    ответ на #54101780
    Нарисуйте что хотите сделать со своей квартирой и идите в свою эксплуатирующую организацию и свое бти. Там инспектора скажут Вам, что можно перенести, а что нельзя. И во сколько Вам все это обойдется. Потом подадите заявление в службу одного окна и через 2 недели получите разрешение. И спокойно приступайте к ремонтным работам. По окончанию вызовите инспектора бти, он выполнить обмеры и составит новый паспорт на квартиру. И все.
Поделиться с друзьями