Документы на продажу квартиры
продаем квартриру в подмосковье. покупатель и продавец хорошие знакомые. у покупателя имеется 70% от стоимости квартиры, просит подождать месяца 2-3, чтоб набрать необходимую сумму. продавец не против. Какая практика в таких случаях:
-Заключить предварительный договор КП или авансовый договор (как правильно?), взять залог (аванс) для надежности? Собираюсь брать риелтора на сопровождение на след неделе, но пока чтоб для себя представлять. Дайте плиз ссылку куда посмотреть.
-И еще вопрос-квартира менее 3 лет в собственности, хочу попросить покупателя написать сумму 1млн. это надо уже в предварительном договоре указывать?
-Какова средняя стоимость сопровождения?
-Какие документы нужны-у меня есть кадастровый паспорт из бти, св-во о гос регистрации права, свид-во о праве на наследство, наверно нужна выписка из домовой книги? (возьму сама, это несложно) Что еще надо?
Спасибо всем большое!
если покупателю нужно еще 2-3 мес. до сделки, зачем уже сейчас искать риэлтора на сопровождение? процедура эта стоит частным образом обычно в районе 1000 долл. , через фирму дороже однозначно.
Заключите авансовый договор на эти 3 мес. Аванс частному лицу можно взять чисто символически. Сумму в 1млн. указывают уже в окончательном дог. купли - продажи.
Выписку и з дом .кн. заранее не берите , у нее ограниченный срок действия . Возьмете прямо перед сделкой.
1. Не продавайте квартиру за 70% от суммы с выплатой оставшейся суммы через 2-3мес. Эти месяцы могут затянуться на всю жизнь! Особенно если в договоре 1млн. будет стоять.
2. Если стороны готовы ждать - возьмите задаток, который накладывает на стороны обязательство совершить сделку на оговоренных условиях и накладывает на них материальную ответственность.
3. Если стороны доверяют друг другу, то риелтор, по большому счету, им не нужен.
4. Список документов висит на стене в рег.палате.
- Выписка из домовой книги и копия фин.лиц. счета должны быть свеженькими, возьмете их перед сделкой.
- должны быть либо нотариальные согласия супругов договаривающихся сторон о том, что они не возражают против сделки, дибо нотариальные заявления о том, что в браке не состоит сейчас(для покупателя), не состоял на момант приобретения в собственность по возмездному договору (для продавца),
- кроме свидетельства (правоподтверждающей бумаги) нужны еще правоподтверждающиие документы (договоры разные, наследства и пр...), иногда к договорам КП еще требуют акты и расписки, подтверждающие их исполнение.
плюс этому покупатель может попросить
справку из психоневрологическог диспансера
справку из наркологического диспансера
справку из налоговой об отсутствии задолженностей (ее делают 10 раб.дней)
выписку из ЕГРП (мин.5 р.д)
просто будьте к этому готовы, это все тоже денег стоит
по поводу продажи за 70%: моя лучшая подруга, к моменту полного рассчета за квартиру, вдруг сказала, что не готова покупать за оговоренную стоимость. А я её ждала полгода!