Перепланировка
Господа, посоветуйте! Подобрали трешку для покупки, планировка квартиры очень похожа на эту по расположению санузла и первой комнаты размером 13,72
http://www.kvadroom.ru/ref/planirovka_flat_112.html
В квартире произведена перепланировка:
1. объединён санузел с изменением входа в получившееся помещение (нарисовать не могу - не умею) - ранее вход был за углом, теперь он - сразу при входе справа.
2. исчезла стена с дверью- входом в комнату - получился большой холл, из которого в кухню ведет арка, расположенная менее 1 метра от наружной стены.
Т.е.при входе в квартиру попадаешь в просторный холл, в котором сразу справа имеется дверь в санузел, а далее, направо, при приближении к окну - арка в кухню. Таким образом, ещё снесена или вторая стена первой комнаты размером 13,72, или часть стены сантехкабины -при осмтре мне сложно понять.
Все это не узаконено.
Вопросы:
1. можно ли покупать такую квартиру БЕЗ РИСКА попасть на судебные дела по восстановлению прежней планировки квартиры?
2. можно ли это укаконить? Цена вопроса (примерно).
Имеются свежие документы БТИ в ЧЕРНЫХ линиях.
очень рискованно, раз перепланировка такого вида не узаконена! очень рискованно, лучше не связывайтесь.
1. Никто вам гарантию не даст. Только если перепланировка будет узаконена.
2. На первый взгляд, теоретически возможно. 100 000 плюс-минус.
Спасибо, оба риэлтера с обеих сторон говорят о сумме в 150000, но продавец опускается только на 100. Как думаете, может быть в данном варианте снос капитальных стен? Продавец говорит о ПРОЕМЕ в капитальной стене и о сносе стены гипсолитовой. Не могу найти типовой проект дома - это дом 9-этажный, но 2 балкона в комнатах напротив, балконы треугольные.
У моей подруги похожая квартира в 9ке панельной. И один из балконов треугольный. Разница с приведенной планировкой только в том,что вход в комнату 19.7 отдельный из коридора, между двумя комнатами прямо по коридору - кладовка. Все что до этого момента в квартире абсолютно идентично вашей планировке,так что вам наверное от нее надо отталкиваться в части ,где кухня,Санузел и коридор.
Это, видимо, оно и есть - я не нашла на сайтах точной планировки, поэтому скопировала подходящую мне в нужной части. Размер большой комнаты мне неизвестен (исходный), поэтому просто как пример привела то, что было на сайте. Именно панельная 9-этажка, Юго-Запад. Не спросите у подруги, как называется серия её дома - вдруг она знает? В искомой квартире общая площадь 60 (или 62), жилая 38.
Кстати один из вариантов - неправильно сделанный проем в капитальной стене.
А каковы санкции? Купил с перепланировкой, зарегистрировать нельзя - что дальше? Обязуют восстановить? Штраф с выселением? Возможно, поэтому и продают ЭТУ так понравившуюся мне квартиру (потому что не могут зарегистрировать)?
Мне кажется, что доказать что было куплено с перепланировкой, если приложен план БТИ в черных линиях (то есть как я понимаю изменения там не указаны) невозможно. Насчет санкций в каждом конкретном случае нужно смотреть законодательство. Правда поймать еще нужно. Если посмотреть закон, так и стеклить балконы, и вешать кондиционеры нельзя без согласования.
Мне кажется согласование проема в капитальной стене, при условии, что он сделан с соблюдениями всех норм выльется в сумму не менее 150 тыс. руб. Это уже проект перепланировки потребуется. Я тут узнавала сколько стоит согласовать сделанную перегородку (разделили комнату), получилось, что при самых минимальных издержках, не меньше 40 000 только на эту стенку потребуется. Плюс у меня куча маленьких переделочек, которые в итоге выливаются в круглую сумму. А еще помимо этого куча требований к отгораживаемому помещению обнаружилась. Вот теперь сама думаю, то ли попробовать рискнуть и согласовать все, то ли вернуть все в прежний вид если захочу продавать.