таунхаус???
Собираемся приобрести таунхаус.Ездили,смотрели,загорелись покупкой.Расскажите,пожалуйста, о плюсах и минусах проживания в таунхаусе.Очень нужно ваше мнение.
Если граничить гаражами и банями - то мона считать, что вы не в нём, а в собственном доме:)
Гараж имеется,аж на две машины. С баней/сауной можно порешать,но не хотца.Но этот вариант куда привлекательней,чем квартира.Можно не ждать дачного сезона и жарить шашлыки хоть каждый день :-))).Можно поставить качели для детей,чтоб им в очереди не томиться на детской площадке,для себя че нить соорудить приятное...Вот такая радужная картинка в голове,НО все ли так классно,как кажется...
Тоже смотрели, тоже загорелись, знакомые отговорили, у нас знакомые вляпались, купили на одних условиях, а в итоге, когда всё отделали и стали жить началось, у нас поменялась управляющая компания, надо перезаключить договоры и т.д ежемесячные платежи взлетели до небес, между прочим очень разрекламированный посёлок по калужке, поэтому лучше ещё немного подкопим и будет только свой дом покупать.
С этими управляющими компаниями ни раз накалывались в многоквартирном доме:цены тоже до небес...За двушку насчитали около 7 тыс. и это без света и телефона.
А свой дом я не хочу,проблем с ним точно больше.Обслуживание,имхо,дорогое.
У нас и есть коттеджный посёлок, просто половина его коттеджи, половина тауны, за озеленение и благоустройство платить надо всем.
Подскажите, а почему так дорого платите за таун? Мы тут тоже стали себе присматривать, так нам в одном месте сказали,что оплата будет 7000 руб.(за охрану, уборку территории,вывоз мусора и освещение)+ газ, свет,вода по счётчикам.
В другом месте нам сказали,что 5000 руб.+то что по счётчикам. Мы так прикинули,что должно быть не более 10 000 руб. в месяц на все платежи.
И ещё как-то с водой не понятно. Везде говорят, что в посёлках свои скважины, при этом жильцы посёлка платят за работу насоса (точнее за элекроэнергию) + за воду по счётчикам. Т.е . получается,что деньги за воду они платят управляющей компании?
Нам тоже в начале обещали 7000, всё устроило, так и было, но не долго.... потом поменялась управляющая компания и установила новые порядки и тарифы, некоторые и возмущались и судом грозились, а толку то!!!! Большинство новоиспечённых коттеджных посёлков тож те СНТ во главе спредседателем, вот сосед довыступался и свет ему отключили, вообще бред!!!! Выбирайте основательно и внимательно, сто раз проверьте информацию!!! Поспрашивайте уже живущих там людей, а уж потом решайтесь.
Вступить в членство нашего ЖСК стоит тут сейчас 2 млн. руб.
Это право подключения к электричеству, газу, к воде и канализации.
5000руб. электричество + 4200руб с нашего таунхауса ежемес. членский взнос (в зависимости от количества соток) итого 9-10тыс./руб в мес.
У нас в поселке Управление тоже черезмерно жесткое! Дало указ не впускать жителей поселка (с временными пропусками и по заявке) на территорию из-за того, что не получили деньги от банка, которому мы уже заплатили, а банк то ли закрылся то ли еще что-то... Говорила у меня дома ребенк один остался - охрану, которой собственно я плачу, ни в какую впускать не хотела, хотя я выехала буквально на час из поселка.
Тут много идиотических заморочек.
Это у вас наверное суперэлитный поселок. У нас коттедж свой в 20 км от Москвы. Вступление в ТСЖ по желанию, но 80% поселка вступили - взнос 10 т рублей. Все остальное -удобства, вода и прочая предоставляется сразу с покупкой дома и земли, Ежемес взнос 5000р плюс "коммунала" - приерно на 10-12 тыс в семяц все вместе выходит.В прошлом году 7-8 тыс - тарифы повысились на электрич сильно.
Неа, суперэлитный и нам очень понравился это Гринфилт, но он далеко от МКАДи там ооочень дорого, но там безупречно!
А у нас эконом-класса, вперемешку и коттеджи и таунхаусы - через жопу все!
Простите, а я в квартире не бываю, живу в таунхаусе, вы знаете, это такая экономия))))))))
А почему вы не живете в таунхаусе - он больше функцию дачи у вас выполняет?
Тоже собираемся купить таун.
Меня привлекает то, что в поселке есть газ-своя электростанция и городская канализация, какая-никакая эксплуатирующая служба. Дом обходится в разы дороже (*за 2 года жизни не в собственном, но доме я это четко поняла)
+Найти участок без подряда в хорошем коттеджном поселке - либо дорого, либо проблематично.
Хорошо, что народ более менее одного уровня.
Хорошо, что от города не далеко (*в нашем случае мы именно такой искали)
Мы просмотрели около 6-7 коттеджных поселков. Во многих их них были и таунхаусы. Есть явные минусы в некоторых из них. К примеру, в "Григорчиково" всё очень тесно, дороги узкие, если одна машина встанет, другая не сможет объехать и проехать к своему дому. т.к. движение там одностороннее. Гости должны оставлять машину на гостевой парковке и идти пешком - бред.
В "Серебнянной подкове" (строиться еще) очень близко трасса, тесно стоят дома - нет доступа для пожарных машин и мало парковочных мест для жителей у собственных домов.
Живем пока в таунхаусе в несколько этажей в 10 км от МКАД на территории Мск.
Плюсы:
1. ходят бесплатные маршрутки до ближайшего метро (7 мин.)
2. широкие дороги и прогулочные пешеходные зоны
3. имеется возможность бесплатно пользоваться: открытым теннисным кортом (правда покрытие отстой), плавать на лодке по пруду - летом, пляж
4. есть футбольное поле, множество лавочек и дорожек для прогулок, детские площадки и батуты, дом с развивательными занятиями для детей и йога для взрослый (платно)
5. охрана - не страшно гулять и днем и ночью
6. проводятся праздничные мероприятия - рядом построили церковь, были масленич. гулянья
7. летом из окна слышно не автомобильн. трассу, а соловьиные трели - воздух чище
8. места в таунхаусе больше, чем в квартире
Обращайте внимание, иногда бывает, что таунхаус без цоколя и площадь 1 эт. "съедается" за счет лестничного пролета, болерной и внутреннего гаража
9. есть свой гараж/-и и дополнительное парковочное место у дома
10. свой небольшой участок - петрушку можно выращивать и у мангала устраивать круглогодичные мероприятия
11. квадратный метр в таунхаусе всегда стоит дешевле, чем кв.м квартиры
Минусы:
1. соседи! Какие бы хорошие они не были, но через стены их слышно
2. самому приходится следишь за тем, чтоб все в доме работало - газовые датчики, сигнализации, болер, фильтры и пр., это не как в квартире только проверяешь счетчики
3. дорого!
- обслуживать дом (см. выше) + в зависимости от квадратуры, убирать дольше и сложнее (либо нанимать уборщицу)
- территорию дома (стричь газон, убирать снег)
- эл. энергия (у нас выходит в мес. около 10т.р.)
- членские ежемесячные взносы от 750 руб за 100 кв.м + за 2 общественные сотки
4. Обратите внимание на строительные нормы, в нашем поселке во многих таунхаусах и коттеджах выставленных на продажу сырые стены, нарушены нормы гидроизоляции. А еще есть тут у нас один таунхаус-урод, так его боковая стена с ОКНАМИ смотрит на стену такого же таунхауса на расстоянии 50 см!
На семью из двух человек вполне хватит 200-250 метров. Но лучше если переезжать из квартиры, но не в таунхаус, а в коттедж!
Ну кому хватит, а кому-то нравится чтоб было просторно. И поверьте, после тесных квартир даже 175кв.м таунхауса нелепой планировки кажутся фантастическими:)) У меня подруга пожила в 1500кв. м теперь ей наш дом (>200кв.м.) кажется тесным и маленьким, теперь она строит 2000 кв. У всех разные запросы :)
Спасибо!Очень внимательно прочитала ваш пост. И вот какие мои минусы:
-таун рядом с рестораном,но стена не общая.
-пробки в сторону МКАД
-уборка
-оплата под вопросом,еще не знаю сколько будем платить.Кто-то писал,что в Куркино за таун не более 5 тыс выходит в мес.,без учета света,телефона.
- с соседями тоже не ясно.
Плюсы:
-площадь и возможность для каждого члена семьи иметь отдельную комнату(нас пятеро)
-возможность отделить хоз.часть дома от жилой(сделать прачечную,кладовую)
-гараж + парковка рядом с домом еще на две машины
-хороший район,чистый воздух
-развитая инфраструктура,рядом с домом наличие школ,дет садов,различных детских центров и т.д.
-клочок земли
-тихо,мало машин.
В целом для комфортного проживания все необходимое есть.
Да, очень удобно когда есть отдельная постирочная комната - у нас она же и поглажечная:) просторная где-то 8-9кв.м , находитсяв цоколе, там же где и сауна и комната отдыха (и еще 2 комнаты).
А если не секрет, какая общая площадь Вашего таунхауса и какое расстояние до МКАД?
до МКАД не более 3 км,а таун общей площадью 200 кв+ мансарда.Где-то 6 комнат с мансардой и довольно просторных.После 70 кв. это такиииие просторы )))-загляденье.А прачечно-поглажечное место-это для меня жизненная необходимость-стирки и глажки евридей (уже гладильную машину присмотрела)))
А не подскажите по какому направлению строятся там коттеджы/таунхаусы или название поселка? Так близко от МКАД, очень удобно! Может и мы там купим:)
Но Потапово от МКАД не 3 км (если это Вы писали), а 10 км - измеряли с мужем :)
И помните, тут к сожалению, не продается земля. Она вся в аренде и вы выкупаете только права пользования.
10 тысяч за электричество? У вас электрический котел? А так что-то много набегает, цена то все равно по Подмосковью одна?
Мне лично нравиится. Хотя я не живу, но много раз была в поселках. Правда, я бы обязательно заказала бы ландшафт. В одинцово тааакие ландшафтики, закачаешься. И 2 сотки превращаются в целый личный парк. Там как раз очень красивый уютный поселок, и с ребенком есть где погулять, и охрана приличная. И контингент весь более-менее одинаковый. Правда, хорошо бы выбирать, чтобы в этом поселке обязательно были гаражи, потому что вечерняя парковка на тротуарах меня совсем не радует в такой деревеньке. я была весной. Все в цвету вокруг, можно ходить часами по поселку и любоваться на садики. У кого-то миндаль цветет, у других какие-то нереальные серые спиреи просто в невероятном цвету, качельки, лавочки, декоративные изгороди... Специально мужа туда привезла, чтобы показать, как можно у себя на даче красиво сделать. Если бы жила в таком поселке, каждый бы день гуляла бы там по 2 часа, наверное. Здорово, когда рядом с домом так красиво и относительно безопасно.
лучше чем квартира но хуже чем дом, вообще по нынешним ценам таунхаусов, дешевле купить участок хоть 6 соток и самим дом поставить какой нравится! Главное место хорошей в коттеджном поселке найти!
мне очень понравился таунхаус,в район влюбилась,хочу жить там.В инете ничего толком про житие в таунах не нашла,вот и пришла на Еву.
Многие знакомые продали свои тауны,одним не нравится по сто раз на дню по лестницам скакать,другим-соседи,третьи из-за финансовых тудностей-оплата непомерная...У каждого свое.
Коттеджный поселок рассматривался как вариант,но очень уж это обособленное сообщество,как мне показалось.
я читала отзывы жильцов на каком-то сайте и основная проблема -все -таки очень близкое соседство.
Т.е. такая большая коммуналка -все на виду. У кого какая машина, шуба, жена, любовник, кто как посмотрел и во сколько с работы приехали.
В КП с большими заборами все -таки изоляция присутствует, а в таунхаусах -нет.
То есть, надо любить "на людей посмотреть и себя показать"
У нас нет завистливых соседей - тут всем на всех наплевать. Мы вообще с ними общаемся так - здрасте (если случайно изредка увидим) или пожалуйста, уже 3 ч. ночи сделайте потише. А было и такое - у нас окна выходят на передний двор, а у соседей там мангал, летом сидят с гостями до 3ч ночи и мы не можем уснуть - громко разговаривают.
Коммуналкой не назову, но соседство точно такое же как в квартирных домах
:( огорчена. сейчас живем в кв - напрягают только соседи сверху-снизу. боковых никогда не слышно.покупая таун-хаус надеялись,что проблема соседей будет решена. сейчас делаем ремонт.
автору ничего не могу сказать по существу. те же ожидания - кусочек земли,тихое место,у каждого своя комната,своя сауна,в гараж не пилить 20 мин в любую погоду(правда,он на 1 машину :().переедем - узнаем + и -
:) скорее всего так и будет. к тому же он уезжает раньше и возвращается позже (по крайней мере сейчас так)
да,выход из гаража в дом
Бред пишите - в многоквартирных домах еще бОльшее обохзрение и куча посторонних людей вдобавок.
Да нормальное сообщество, если выбирать эконом-класс. Там люди попроще), поконтактнее. У нас в поселке и Масленицу вместе гуляли, и Новый год, и в гости все друг к другу ходят)
Ездили сегодня с мужем еще раз смотреть таун.Определились, что берем.И тут выясняется, что дом стоит на 100 тыс зеленых больше.Оказывается мы не так поняли(охренеть).Предложили другой-рядом с рестораном.Сходили,посмотрели,НО соседство с рестораном смущает.Отказываться?Больше вариантов там нет никаких.
И ни в коем случае не берите у ресторана! Мужу рассказала, так он был настолько категоричен, будто меня отговаривал там покупать :D
и работники ресторана бесконечно выходят курить на улицу. там просто курящая толпа постоянно. К тому же далеко не весь персонал ресторана глубоко интеллигентный, там во дворе мат-перемат будет, а у вас дети. Любой ресторан с заднего двора возьмите и увидете все это. Постоянно машины с продуктами разгружаются. Это и лишний шум от машин, и ваши дети гуляют, а тут ненормальный газельщик несется. Вы же знаете как газели по Москве ездят, у него ресторанов еще 20 штук, ему некогда скорость сбавлять. К тому же чужих людей у дома будет много, потому что если ресторан приличный, то будет народ из округи ездить. А если свадьба до утра, то вообще ужас. Я бы ни за что не взяла рядом с рестораном. Я сама работаю с ресторанами, поэтому с заднего двора постоянно вижу, что там делается, и внутри тоже.
Интересно, а участок рядом с охраной, где административное здание планируется и магазинчик . палатка - тоже плохо?
ну это гораздо лучше, чем ресторан. Да, может и неплохо. В этом даже свои плюсы есть. Смотря, что за палатка, что за охрана, и вообще. Вдруг там охранники ночами буянят )).
