Вопрос сдающим квартиру: про налоговую
Собираюсь сдавать квартиру, не могу решить, платить ли налоги. Каковы плюсы и минусы? Т.е. минусы понятны - денежек меньше. А вот есть ли плюсы? Кто как поступает, интересны мнения. Спасибо.
Плюсы в том, что у вас больше денег остается. Я не платила, не плачу и платить не собираюсь. Государство и так нас имеет во все дыры.
Про дыры это понятно. Я не из-за большой любви к государству этим вопросом озаботилась. Меня, например, вот какой момент волнует. Ведь я заключаю договор с арендаторами. Допустим, у нас возникнет конфликт и придется их выселить, они же могут стукнуть из вредности в налоговую? А договор будет доказательством того, что я сдаю квартиру. За неуплату ведь предусмотрены какие-то санкции, штраф, наверное, и немаленький.
значит надо делать так, чтобы они не могли стукнуть.
например, заключать договор до 31 декабря.
Декларацию надо подавать до 1 мая следующего года.
Если с жильцами все ок, то 31 декабря вы заключаете новый договор с 1 января, а старый договор и расписки , заранее согласовав это с жильцами, уничтожаете. Если уничтожить не удалось, или конфликт с жильцами или еще что не так, даже если они настучат, вы отвечаете, что у вас времени до 1 мая еще навалом, а потом подаете декларацию и платите налоги.
Технология понятна?
В мае платятся налоги за какой период, за прошедший календарный год или за период с прошлого мая? Если с жильцами все нормально, я заключаю новый договор на год, с 1 января по 31 декабря? И так дальше все время? А если я не смогу проконтролировать, чтобы они свой экземпляр старого договора уничтожили или они захотят сделать копию (типа на всякий случай)? А если соседи настучат, что маловероятно, но все же? Из налоговой могут придти с проверкой? Тогда жильцов надо предупредить, чтобы они не показывали договор, так что-ли?
До 1 мая подается декларация за прошлый календарный год.
Что значит не сможете проконтролировать? Новый договор подписываете только после того как старый и расписки вы все вместе уничтожаете. Об этом предупреждаете жильцов при заключении первого договора.
Что значит - копию? При современном развитии фотошопа копию можно любую сделать. Что значит "настучат" - напишут немотивированную жалобу без единого доказательства?
Извините, если мои вопросы показались Вам глупыми. Значит,ксерокопия договора не может являться доказательством аренды? По поводу "настучат". Я понимаю, что само по себе это не может служить доказательством. Но не сподвигнет ли такая жалоба налоговые органы на проверку? И как эта проверка может происходить? И как жильцы должны реагировать, если к ним придут из налоговой? Имеют право не открывать и ничего не объяснять? Тогда их надо предупредить о такой возможности?
ксерокопия будет ровно таким же доказательством, как ваши слова о том, что вы этот документ впервые видите и ничего подобного не подписывали.
Вы правда думаете, что налоговой больше нечем заниматься, кроме как по стуку соседей тут же выезжать проверять, а не сдает ли кто квартиру????
Я лично ничего не думаю, я просто не знаю. Но логично предположить, что если государство недополучает из-за неплательщиков большие суммы, оно может направить усиленные меры на выявление таких неплательщиков. Как минимум, подключить участкового, чтобы он выяснил, кто проживает в квартире и на каких основаниях.
они не могут уже годами сделать так чтобы с продажи квартир сотни тысяч и миллионы рублей платили, вы думаете они все силы кинут на ваши копейки???
то что идет сейчас компания, это называется "угрожая словами", авось кто то испугается и пойдет платить
нотариальную копию чего?
кто вам заверит копию неизвестно кем подписанного документа?
эдак я напишу договор аренды, подпишусь за вас, а потом сделаю нотариальную копию и буду показывать всем как истину в последней инстанции :)
что именно государство нам не додает? Просто интересно, что мне должно государство или где оно у меня отрезает?
Государство помимо подоходного налога в 13% имеет с каждого гражданина еще около 50% косвенных налогов. В результате из ваших доходов на налоги уходит столько, что от них реально остается очень небольшая часть. Как это происходит, рассказывать долго, почитайте о том, какие налоги бывают в нашей стране и каким образом они перекладываются на плечи конечного потребителя товаров и услуг, если интересно. Это из любой книги о налогах можно понять. А отдачи особой не видно от этих денег, потраченных на налоги. За все "бесплатное" все равно приходится платить так или иначе, либо оно такого качества, что не слишком-то хочется им пользоваться. Да что я вам лекции-то читаю! Оглянитесь вокруг себя просто, и все поймете сами.
а главное, хрен что от них получишь потом. декретные, выплачивают что-то типа 70%, но не больше 24000. а налоги почему, интересно, ведь налоги я плачу со всей зарплаты?
Ну налоги типа НДС, отчисления в социальные фонды, например, в конечном счете тоже перекладываются на наши с вами плечи, т.к. отчисления в соцфонды (что-то порядка 35 процентов от з\п) включаются в себестоимость продукции, из-за чего цена ее реализации становится выше. То же самое и с НДС (сейчас точно не знаю, раньше был 20%), который включается в стоимость товаров и который тоже оплачиваем мы с вами (т.е. вы, покупая что-то, оплачиваете сверху еще эти 20%, которое предприятие-продавец потом перечисляет государству). Вот и считайте, сколько денег из своей з\п вы отдаете государству в реальности. А налог на недвижимость, который сейчас вводят? Это же вообще нонсенс! Сейчас он еще небольшой, но, судя по всему, скоро достигнет "высот". И после этого еще им что-то платить? Да пошли они нафиг! Я везде, где могу не заплатить, не плачу, и с аренды платить не собираюсь.
С позицией вашей не согласна, да и вы тоже будете платить все налоги, когда за это будут реально карать, как в других странах
я тоже не плачу. и, если начнут прижимать, буду всеми силами выкручиваться. потому, что не вижу, что на мои налоги делается что-то полезное
Карать! Как страшно-то!:-o Прям времена ВОВ и сталинских репрессий вы мне напомнили. Я уже наказана своим государством и его идиотскими законами более чем достаточно и имею право на небольшую денежную компенсацию.:-)
Налог на недвижимость нонсенс? А на Западе то не знают, надо их просветить, глупеньких.
Да, абсолютно идиотский налог с точки зрения логики. Недвижимость нами, например, приобретена за деньги, с которых уже были уплачены все мыслимые и немыслимые налоги. Так почему же мы должны платить за свою собственность снова и снова? Почему именно за недвижимость, а не за все свое имущество? Количество трусов, которые у меня есть, еще никто не додумался посчитать? А зря!
Потому что любой дом требует инфраструктуры, которая бесплатно не даётся. Парки, тротуары, газоны, садики и школы и т.п., их содержание, уборка территории, всё это требует денег. И чем лучше эта инфраструктура, тем дороже ваша недвижимость.
Ну содержание придомовой территории мы и так оплачиваем из своего кармана, т.к. у нас "озаборенное" ТСЖ. А насчет прочей муниципальной собственности, которую нужно содержать - выше я писала о том, сколько налогов РЕАЛЬНО платит каждый человек. Это очень нехилая сумма. Ее, по уму, должно хватать на все общественные нужды и даже более. Если эти деньги не доходят по назначению, разве это проблема плательщика налогов?
Мы реально платим очень приличные суммы с белой з\п, не говоря уже о косвенных налогах. Поэтому налог с дохода от аренды я лично не плачу и платить не буду. У нас и так более чем достаточная налоговая нагрузка на семью, а взамен мы мало чего получаем, т.к. бесплатной медициной, например, не пользуемся (у нас в районе вообще нет муниципальной поликлиники), льгот от государства никаких не имеем, и т.д. и т.п.
С белой з/п вы платите в ПФ, выплаты идут на обеспечение пенсий, так? В ФСС, выплаты по беременности, родам, больничные вам оплачиваются, так? В ФОМС, скорая у вас тоже платная, а больница? Вы не пользуетесь муниципальной поликлиникой, другие пользуются. А на школы, д/сады, парки, газоны, дворники и прочее откуда денег брать? К ним налоги с вашей з/п никак не касаются.
"плюс" в уплате налога лишь один - официальный доход больше, соответственно с кредитами будет немного проще. все.
во всем остальном: конфликты и т.п. - никакой разницы.
Я про этот плюс даже и не думала. Вот может, хоть Вы мне объясните, что делать, чтобы не платить налоги за сдачу квартиры и "спать спокойно". Вы тоже считаете, что налоговой больше делать нечего, кроме как выявлять не плательщиков?
не объясню, т.к. это может расцениваться как подстрекательство к преступлению, но про "делать нечего" - да. считаю.
Это все правильно - про государство, но все же, если что не так с жильцами, лучше иметь побольше козырей на руках - в виде уплаченных налогов в данном случае
Надо найти нормальных жильцов, и договориться,
если что - это ваши родственники, которым вы временно разрешили пожить,естес-но бесплатно, а сдавать и не думали.
А если они через годик оказались ненормальными, решили передоговориться или вообще шантажируют собственника предоставлением "куданадо" информации об уклонении арендодателем от налогов? А за три года на большой квартире вполне на уклонение в крупных размерах накапает, а это уголовная ответственность, и до года в перспективе.
Вы простите, наивно очень ваше замечание.
вот как раз по этой теме вопрос.мы сдаем квартиру уже 3 года.сегодня нам соседка сообщила,что наши родственники(мы с ними не общаемся)хотят после праздников на нас настучать,чтоб "хорошо" жилось.
что нам делать???????а они и впрямь стуканут(
как быть???
решили :
1.поехать завтра с жильцами заключить договор.
2.после праздников начать оформление ИП,чтобы платить 6%.
ЧТО ЕЩЁ??? могут ли нам налоговики щас что-то сделать???
сейчас таких меньше,но до кризиса многие оранизации снимали для сотрудников кв.За хозяев платили налоги .Для этого должны быть док-ты в порядке и 2 дня на беготню по инстанциям.ВСе.И налоги и ваши деньги и спите спокойно. И соседям не забывать улыбаться.НО лавное быть немного психолоом и см кого пускаешь.
капризуха * написал(а): >> За хозяев платили налоги .
===================
это значит они просто не доплачивали эту сумму хозяевам
Налоговики будут бороться с неплательщиками за сдачу жилья - пестрят газеты и пугают людей.
Да флаг им в руки! Они эту психологическую атаку уже не первый год ведут - авось особо слабонервные побегут платить. У них ресурсов не хватит, чтобы выявить всех неплательщиков.
а я не считаю что 13% такой уж большой налог и гос-во нас прямотаки обдирает
я плачу за детский сад 1000 руб в месяц
хожу гулять на хорошие детские площадки
бесплатно получаю медицинскую помощь
и т.д. и т.п.
я налоги со сдачи квартиры плачу, это моя принципиальная гражданская позиция
так чем меньше вы будите платить налоги тем больше будут забывать о больных детях
Если бы 13...Там все 60 получатся, если разобраться в "подноготной" нашей системы налогообложения. Я их лучше на платное образование и медицину потрачу.
да где 60?
24 налог на прибыль, 18 - ндс, 30 с гаком ЕСН или что там сейчас, потом еще 13 НДФЛ.
Во-во. Еще налог на недвижимость грядущий сюда добавьте - и нет дохода вообще. Люди просто плохо представляют себе, сколько НА САМОМ ДЕЛЕ они платят государству.
Ага. Акцизы еще оплачивает конечный потребитель. Страшно представить даже, сколько денег мы отдаем государству! А воз и ныне там...
НДС и ЕСН, например. В результате эти налоги тоже оплачивает конечный потребитель продукции, товаров и услуг, т.к. ЕСН включается в себестоимость товара, и она, соответственно, увеличивается, что увеличивает и продажную стоимость товара, а НДС просто накручивается сверху на продажную стоимость, и его тоже оплачивает покупатель. Это называется косвенные налоги, и вы их платите каждый раз, когда что-то покупаете.
я больше 13% в налоговую не отношу
все остальное я и так плачу и так
т.е. после получения денег от арендатора у меня остаются эти деньги - 13%
какие 60??
Сложно объяснить это человеку, не понимающему, как организовано налогообложение в принципе и что такое косвенные налоги, которые платят в бюджет предприятия, но взимаются они в конечном счете с потребителя, т.е. с вас.
Все остальное вы заплатите так и так, пойдя в магазин, но я предпочитаю при отсутсвии выбора - платить или не платить остальное - не платить хотя бы то, что я могу не заплатить, а именно те самые пресловутые 13%, т.к. считаю, что государству жирно иметь с меня 2\3 моего дохода.
Т.е. вы хотите сказать, что они потом с деньгами, полученными от сдачи квартиры, в магазин не ходят и ничего на них не покупают?
