Опыт покупки на вторичке, расскажите
Расскажите ваш опыт.
1. Как долго собирали альтернативу и получилось ли,довольны ли?
2. Какие могут быть засады, как часто продавцы себя ведут непорядочно, перед сделкой поднимают цену, взяв аванс - показывают и ищут усиленно других и т.п.
3. Что сейчас на рынке происходит?
Спасибо, очень важен ваш опыт, думаем начать (опыт покупки только первичка)альтернативу с вторичкй, но боюсь всех этих проблем и непорядочности риэлторов и продавцов/покупателей. Или как вариант еще покопить и покупать опять новострой, - ремонт и т.п.
Год назад покупали вторичку (продавец продавал через МИЭЛЬ). Нашли вариант свободной квартиры (на нашу уже был покупатель, тоже с альтернативой), совершенно случайно (на сайте МИЭЛЯ, т.к. риелтор ее в Виннере почему-то не рекламировала и вообще была как-то пассивно настроена, квартира просто висела в их базе по завышенной цене, нам сразу (через пол часа после звонка) решили "скинуть" 2,5 млн (вероятно, мы были единственные интересовавшиеся, а посколько продажа была свободная, риелтор быстро решила вопрос с продавцом, что можно продать дешевле). БТИ они сделали быстро, в итоге через пару недель вышли на сделку. Квартира была выставлена в рублях, но агент продавцов пыталась продавить, чтобы в авансовом соглашении были доллары на момент внесения аванса по курсу ЦБ (в ноябре 2008 курс рос), но мы сказали, что можем только перевести наши рубли в доллары в день сделки по курсу ВТБ (была ипотека ВТБ и сделка там же), тоже согласились. В итоге все прошло на удивление хорошо. Считаю, что повезло вообще найти 4х комнатную свободную и с нормальными документами. Квартиру из базы не снимали до дня сделки, но когда звонили наши друзья по ней, говорили, что под авансом.
спасибо, а как продавцы относятся к ипотечникам? долго банк проверял квартиру?
Мы попали в удачное для ипотечнков время, так что отнеслись хорошо. Банк все проверял быстро (день банк, день страховая, как только нам БТИ передали), но мы изначально отсекали варианты с наследствами, детьми и прочими бяками (уже третий опыт покупки ипотечной квартиры, так что многие вещи не рассматривали уже на этапе телефонных переговоров, как правило, если квартира подходит по ипотеке, нормальные, опытные риелторы продавцов об этом говорят сразу, а если начинают мутить, говорят, что информация после просмотра и прочий бред, даже на просмотры времени не тратили). Конкретно по купленной квартире, просмотр был больше формальностью (тк объявления было с фотографиями+инфу по окрестностям смотрели на гдеэтотдом и место было знакомо (до этого 2 недели смотрели в районе трешки каждый день). Но я считаю, что во многом повезло именно из-за ситуации на рынке в ноябре 2008, иначе была бы достаточно тяжелая альтернатива из 3-х квартир. Но в банке на сделке в итоге почти целый день провели (с 10 утра до 4-х дня).