вопрос по перепланировке
Новострой, кирпич, двушка, хотели перенести туалет в ванну, в помещении для туалета сделать кладовую-гардеробную, утеплить балкон (с установкой доп. батареи, теплым полом, стеклопакетом и т.д.) и сделать выход на балкон из спальни, где есть уже окно, просто углубить проем. В БТИ не разрешили, отправили в проектное бюро, где хотят содрать кучу денег за проект. Что делать? Отказаться от перепланировки, или можно ее узаконить малой кровью? У кого как было? Сколько стоило? БТИ разрешает только объединение ванны и туалета, перенос перегородки, снос кладовки и все! Это так и есть? Или только у нас так?
Нельзя сделать балконную дверь там, где ее нет по проекту. Запрещено выносить батарею центрального отопления на балкон, так как это изменяет тепловой контур дома.
В остальном криминала не вижу. Остальное бы даже не согласовывала на вашем месте.
Остальное не согласовывала.. это пока не наступит момент юридического оформления квартиры.. вот тогда надзорные органы в предчувствии запаха денег начнут радостно потирать руки ))
По закону запрещено объединять балкон с остальной частью квартиры и тем более выносить батарею отопления.. это Вам ни за какие деньги не согласуют...
Рисуйте сами а потом идите за разрешением в службу одного окна. Но потребуется делать проект по ЭОМ и ВК. Т.к. Вы затрагиваете эти разделы.
Стоит по разному.. от 80 до 200000 руб. за согласование и решение этих вопросов.
Вы мне можете не рассказывать что и сколько стоит и что можно не согласовывать, а что - обязательно.
Все, что можно согласовать у девушки - все делается по эскизу самостоятельно без посредников и без выплаты кучи денег непонятно кому и непонятно за что.
Я свою квартир согласовала за 100 долларов. Тоже пытались мне доказать, что дешевле чем за 60 000 я не найду. Так что ерунду говорите.
Я знаю что я говорю. Т.к. это часть моей профессии.
Я называл ориентировочные цены в Москве...
Что именно Вы согласовывали за эти деньги?
за 100 долларов инспектор БТИ даже карандаш в руку не возьмет. Так что неизвестно что Вам там за 100 долларов сделали... К примеру перенос мокрых зон в жилые Вам вообще ни за какие деньги не согласуют...
Ситуации с согласованиями подчасть достаточно уникальны.. и даже в разных районах Москвы цены отличаются...
В БТИ ей правильно сказали что нужен проект... там перенос мокрой зоны с подключением сантехоборудования... а то сами понаделывают.. потом то фекальные воды по квартире растекаются, то вода не идет...
Не надо кидаться громкими словами.
Переключение сантехоборудования это вы так называете разворот гофры унитаза на соседнюю стену? Не смешите и так смешно. И где там мокрая зона переносится? Из туалета в ванную? Ага.
Я про балкон девушке ничего не говорю, то,что она хочет в плане отопления на нем и организации нового проема на балкон там, где он по проекту не предусмотрен - как не выкручивайся, даже за деньги не узаконишь.
А все остальное делается по эскизу, не мне это вам, как профессионалу, рассказывать.
А что до моей квартиры то за 100 долларов (а это стоимость техпаспорта и вызов техника для финальных обмеров и еще какая-то смешная пошлина) узаконила следующее: перенос стены между кухней и комнатой в сторону кухни, объединение кухни с коридором, объединение санузла, перенос проема в комнату, организацию межкомнатных шкафов, замена полового покрытия, перенос газовой варочной поверхности и газовой колонки (я не имею ввиду сами работы по газу, говорю только про узаконивание), перенос воды в кухне.
И все это было по эскизу. И таких товарищей, которые мне парили мозг и пугали страшными словами и суммами от 60 000 и выше я навидалась пяток как минимум. До сих пор еще есть курицы которые рассказывают про пожарников и сэс которых якобы все еще при перепланировке нужно обходить. А то что система одного окна уже больше трех лет работает - это видимо прошло мимо них.
Я в этом форуме уже не первый год и все знают тут что большего защитника законных перепланировок чем я тут сложно найти. И большего защитника прав тех, кому пытаются впарить и навешать на уши пару кило ненужных макаронных изделий.
Я сейчас тоже решила все самостоятельно сделать, так вот БТИ все поможет на коммерческой основе сделать всего за 12 тыс руб и все официально, а пугали такими суммами.Вообще нас так привыкли пугать всякими инстанциями, а на самом деле все достаточно легко сделать самим, если все в рамках закона делать, а не переносить ванну на балкон
Никто громкими словами не кидается.. Что Вы так кипятесь то.. ))
Проясню ситуацию про столь громадные суммы за согласование... Повторюсь... на моем опыте с каждой квартирой получалось по-разному. И решалось сугубо индивидуально. К примеру сейчас в разработке квартира где план БТИ составлен на основании строительного чертежа и ничего общего с существующим положением не имеет. У заказчика из документов только договор инвестирования. Соответственно любое интерьерное решение будет выходить за рамки плана БТИ. И для того что бы получить документы на квартиру эту самую планировку нужно согласовывать в мосжилинспекции. И не поверите.. но пришлось согласовывать и с СЭС и даже с МЧС (размещение блока кондиционера). И брать разрешение у соседа снизу что он не против переноса кухни над жилой зоной. И кстати все это делалось с согласованием технического регламента эксплуатирующей организации. Так вот... что бы провернуть все эти процедуры по согласованию по планировочному решению предложенному строителями это стоило 80000 руб. а если заказчик хотел индивидуальную планировку отличную от планировки строителей с переносом назначения помещений то это все выливалось в зависимости от уровня отхода от норм до 180000 руб.
К слову сказать аналогичные манипуляции с помещениями интерьера в области практически ничего не стоили. Причем эксперимент ))) был с собственной квартирой )))
Везде все по-разному... зависит от района округа эксплуатирующей организации формы участия в договоре на недвижимость.
А вообще... из наболевшего так сказать )))) не важно где находится мокрая зона.. над аналогичной или жилой. если будет протечка то зальет все снизу )))))
Я сама перед НГ сдала квартиру где хозяйке пришлось заплатить застройщику 80 000 чтобы перепланировку разрешили. Так что я не понаслышке знаю что творят в новостройках.
Я не кипячусь мне есть куда нервы потратить, поверьте
а ничего, что у нас по проекту газ, а реально застройщик обанкротился и, чтоб дом рейдерам-кредиторам не достался, его приняли без коммуникаций, на данный момент создали ТСЖ, самостоятельно провели тепло, электричество и канализацию, сверх стоимости квартиры 110тыс. Вопрос о проведении газа открыт, и ремонт в подъезде не сделан(штукатурка первичная и бетон). Блин, страна *банутых законов, застройщик-банкрот! закупает дорогущее оборудование и продолжает работать, но все имущество - на третьих лицах, а за ними даже офисной техники не числится, ГДЕ ЗАКОН и ПРАВОСУДИЕ!!!!!??????? Эти уроды должны всем, лично нам 320тыс.(пени за нарушение договора), на данный момент в нашу пользу арестован счет 20тыс.
Вот, теперь еще как-то электроплиту согласовывать.
Около нас дом-девятиэтажка, квартиры проданы за полную стоимость, отстроен цокольный этаж и все... Денег нет, застройщик-банкрот уже от всего отмазался. Люди все потеряли, права на дострой пытаются передать, но все претенденты просят процентов 70% от стоимости квартир. Вот это дааааа, а директор живет шоколадно и ЧИСТ перед законом! Лично он никому ничего не должен!
Отвлеклась что-то, понятно что от переделки балкона отказываемся, а вот за туалет поборемся, и ни одна *ука не выцарапает ни одной лишней копейки! А ремонт делаем сами(менеджеры, офисный планктон) с консультацией знакомых и Яндекса, удачи пожелайте! А тренировались на квартире свекрови! Все ОК!
Это огромное удовольствие делать все максимально самостоятельно!
По поводу из окна балконную дверь надо уточнять у архитектора дома. Возможно, и получится согласовать. У нас, допустим, стена с окном, прилегающая к балкону, не несущая.
Вы молодец, хороший у вас настрой.
Хотела добавить свои пять копеек. Лоджию иногда разрешают объединять (проём тоже можно расширять, только батарею нельзя точно ни выносить, ни доп. ставить, но эл. тёплый пол можно), зависит от дома, но проект с тех. экспертизой на это дело обязательно потребуют.
