оформление собственности через суд
Уважаемые риэлторы и просто знающие люди, подскажите, плиз, как происходит оформление собственности через суд?
Планируем покупать новостройку в Москве, ключи уже дают, покупаем по переуступке у подрядчика. Договор предварительный, соот-но не по 214. Есть мысль не ждать пока застройщик разродится и снизойдет до нашей собственности в ближайшую пятилетку, а оформить собственность в ближайшем будущем через суд.
Какие доки проверять, на что стоит в первую очередь обратить внимание? Знаю, что не все новостройки можно оформить через суд, почему не все, какие в этом случае есть камни преткновения для суда?
А то купим, а суд нам откажет:(((
Спасибо.
Через суд оформляют уже собственность. Не все оформляют потому, что не хотят платить денег - гос.пошлину и предоставление документов в суд.
Лучше делать это через организацию, специализирующуюся на этом. Потому, что в судах не висят списки документов, которые надо собрать, и Ваши хождения в Суд могут затянуться из-за постоянного возврата документов.
Организации могут это сделать от 1 месяца до 2.
Если Ваш дом уже есть в риестре, то отказать Вам в оформлении через суд не могут. А если пока его нет, значит, что выдвигать иск некому.
спасибо. про оформление через организацию это понятно, са ма я это по-любому не осилю, в любом случае буду к кому-то обращаться.
А что значит "дом уже есть в риестре"? Что за риестр и как узнать есть он там или нет? Скажу сразу, что в этой новостройке уже выдают ключи, т.е. заезжай и живи. Так же в этом доме есть муниципальные квартиры, если это на что-то влияет конечно.
В практике одна компания передает на баланс города (какой-то ЖКХ). Вот этот процес и занимает около 2 лет.
Для подачи иска должен быть ответчик и это не должен быть застройщик. Выдают ключи или нет, не имеет значения.
А узнать можете у владельцев муниципальных квартир. Если их дом появился в реестре города (им поставили регистрацию по месту жительства), то значит Вам есть кому предъявлять иск. Лучше всего выбрать организацию, которая специализируются по делам в Вашем суде (по округам), у них уже есть все договоренности с судом.
Сейчас уже гос.пошлина на 3.ком.квартиру идет примерно 50 тысяч рублей и примерно столько же (может меньше найдете) еще берут организации.
сама с этим столкнулась. оформление собственности вы можете начать только после того,как застройщик передаст в управляющую компанию акт о заселении дома. В моем случае дом был построен и стоял себе 2 года! без этого акта о заселении - соответственно, собственность невозможно было оформить. После подписания акта о заселении мы подали в суд на оформление прав собственности - не сами - через юриста. Занял весь процесс 3 месяца, от нас потребовались только нотариально заверенные копии документов+деньги. Кстати, обошлось нам это в 45 тр, а у застройщика услуга оформления собственности стоила 90 тр
спасибо за ответ! а какие именно копии документов Вам потребовались? И кто, если не секрет, был застройщиком?
Кто у нас управляющая компания мне уже известно, заселение открыто, муниципалы уже месяца три как живут в своих квартирах.
Или акт о заселении подписывается после того как ВСЕ квартиры заселены (ключи розданы)?