Помогите- продать с жил.сертификатом
пожалуйста, кто сталкивался с таким: надо продать квартиру, но у покупателя основная сумма денег получена по жилищному сертификату (супсидия), и висит на л\сч, т.е.снять не получится, и заложить в ячейку тоже.
Изучила вопрос, и получается что деньги будут перечислены из бюджета только после регистрации ими собственности, причем чуть ли не через 2 недели.. Как-то меня это напрягает - я остаюсь на какое-то время и без квартиры и без денег... Или для подстраховки можно потребовать остальную часть денег заплатить(а не заложить в ячейку) сразу при заключении дкп? Может лучше не связываться вообще? Просто надо бы продать уже, покупатель нашелся... не хочется тянуть - но боюсь .. Спасибо заранее !
вы одна изучали вопрос? Риэлтор есть у той стороны, как он вам механизм объясняет? Там ведь свои схемы, смотреть нужно и вникать. Скорее всего форма расчета быдет прописана в договоре или обременение на договоре будет пока не произойдет расчет.
спасибо! про обременение нигде не видела, теперь понятно что возможно что квартира будет в залоге.. Там никакого риелтора нет, они сами на меня вышли... Вопрос теперь где мы будем брать правильный договор при таком раскладе) а мой риелтор сидит ровно с октября, ни одного показа квартиры, только попытки внушить мне что квартиру надо бы продавать подешевле, и рассказы какой рынок мертвый.. хотя я знаю точно за сколько уходят квартиры в моем и соседнем домах.. так что после этого даже звонить не хочется..
у вас есть риэлтор? офигеть, почему он не отвечает вам на вопросы по технологии сделки, это его прямая задача. Меняйте риэлтора.
Не отвечает, потому что не спрашивают. А не спрашивают, потому что откровенно бездельничает :)
да, так и есть, фактически можно сказать - был. Новым пока не обзавелась, может все-таки буду искать уже только на сопровождение, когда сделка реально замаячит.
Сертификаты очень разные, так же отличаются расчеты по каждому виду сертификата. Разберитесь в процессе оплаты, если все нормально, то почему бы и не продать.
Если квартира с обременением будет, как пишет риэлтор, то вроде они не смогут без Вас ничего сделать.
Но с такими сложностями точно надо взять для себя риэлтора именно специализующегося на подобных операциях.
Связываться стала бы, почему нет? Достаточно трудно найти покупателя.
А Вы что сами в замен приобретете? Вам же тоже надо резервировать квартиру. И будет ли та квартира Вас ждать больше месяца?
я уже в момент получения денег или за неделю-две до этого буду выбирать из того что будет на тот момент на рынке, в течение недели надеюсь выбрать и внести задаток, наверное как-то так.. Мне итак сложно найти, а еще чтобы ждали столько...
А как найти специализирующегося именно на таких сделках? Скажут "да" просто чтобы не упускать клиента, а там кто ж знает...(просто как-то не везло мне с риелторами: один сдавал, один продавал - слов много а толку...)
Здравствуйте. Мы выступали с другой стороны-покупали по субсидии.Нам многие отказали,испугались,но нашли всё-таки своего продавца(всё сами делали,без риэлтора). Схема была такая же,деньги лежали на счету,которые перечислились продавцу после получения квартиры нами в собственность,часть денег закладывали в ячейку в день заключения договора(их продавцы забирали после получения денег на свой счёт). Всё,абсолютно всё было прописано в догороре во всех подробностях:сколько и как будут перечислены деньги,когда,куда и кем(указывали все счета).Квартира у продавца была в залоге до получения всех денег,после залог продавец снял и мы получили документ о собственности уже без обременений.
Решайте сами,но если всё у покупателя впорядке с документами на субсидию (у нас их 3 было),ничего страшного не произойдёт (повторюсь:всё прописано в договоре).Будут вопросы-пишите.
спасибо. Скажите ,а что за 3 документа на субсидию должны быть, чтобы считать что они в порядке?
Идея залога квартиры -это мысль, но что он дает-они не смогут ее продать,и все? И как оформить квартиру в залог на продавца, как это делается?
Субсидии разные бывают,доки тоже видимо.У нас были:постановление правительства РФ,на основании которого выделена субсидия(общедоступный документ),приказ организации о выделении денег(кому,сколько и на что)работодателя короче,платёжное поручение(о перечислении денег организацией на счет тому,кому выделена субсидия).
Квартира в залоге до получения денег-так всегда делается(кто понимает),узнавали,в первом доке на собственность пишется(там где обременения):ипотека в силу закона о чем в ...сделана запись и т.д.В договоре так и писали:квартира находится в залоге у продавца до выполнения пункта №...(о перечислении денег и забора оставшихся из ячейки).Мы как я понимаю,собственниками толком и не были с этим обременением,в договоре также написано,что продавец может в одностороннем порядке расторгнуть договор при невыполнении покупателем пункта №..(о перечислении денег).Вот как.Правда это уже скорей всего через суд,но квартиру потерять он не мог,такая вот страховка.