малоэтажные строительство
помогите советом!!!!!Нашла в интернете фирму,они строят 3-х этажные дома в Московской области,цена 30000руб м2,.Может кто-то слышал,покупал,??????ЭТО НЕ КИДАЛОВО
Это могут оказаться "таунхаузы" на дачном участке, котрые не подключены ни к отоплению, ни к канализации, ни к электричеству.
Да, еще момент, если дом многоквартирный, то вы станете обладателем не квартиры, а доли в этом доме. Сомнительное счастье обладания любой долей неоднократно обсуждалось на форуме.
Знаю 10эт. дом в Томилино, где уже 5 лет после постройки электричество подключено по временному проводу. И поэтому не подключены лифты. Сдаю там сейчас на 8-м этаже квартиру. Многих перспектива стать альпинистами пугает.
говорят что к центральному отоплению и к канализации Раменского района подключат,дом многоквартирный.Это компания "Доступный дом" может знаете???
ЭТО ТОЧНО КИДАЛОВА, У НИХ НЕ ОДИН ДОМ НЕ ПОДКЛЮЧЕН, ЕСЛИ СОМНЕВАЕТЕСЬ ПРОСТО ПОПРОСИТЕ ИХ ПОКАЗАТЬ ВАМ ГОТОВЫЙ ДОМ ГДЕ ЛЮДИ ЖИВУТ.
ВОТ ЗДЕСЬ ПОЧИТАЙТЕ ЭТО ОНИ
http://marfino.3bb.ru/
Шедевр договора таких заманчивых предложений. Удивительно, что с ними вообще кто то подписывает такое.
ДОГОВОР Nо.
о совместной деятельности
на долевое инвестирование строительства
г. Балашиха "______" ноября 2009 г.
Мы,
гр. Сулейменов Мурат Сабырович, 1972 года рождения, паспорт 46 02 264909, выдан Костинским отделом милиции УВД города Королева Московской области 02 апреля 2002 года, код подразделения 503-031, проживающий по адресу: г.Королев, проспект Королева дом 28а кв 112, именуемый в дальнейшем "Инвестор", с одной стороны,
и гр., ___________________________________ паспорт ________ № _________, выдан ____________________________________, код подразделения ________, проживающий по адресу: ____________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем "Инвестор-1", с другой стороны, находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Инвестор и Инвестор-1, именуемые также в дальнейшем Участники, обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица в целях покупки земельного участка и строительства на нем жилого дома, проведения необходимых реконструкций, перепланировок жилого дома, расположенного по адресу: Моск.обл. Балашихинский р-н, в районе д. Черное по четвёртой очереди строительства и с построенными на нем помещениями общей площадью (включая технические помещения) 581(пятьсот восемьдесят один) квадратный метр.
Инвестор и Инвестор 1 являются совладельцами в той или иной степени вышеуказанного земельного участка, где производят строительство дома, благоустройство территории для собственных нужд.
2. ВКЛАДЫ УЧАСТНИКОВ
2.1. Участники вносят в общее дело следующие вклады:
2.1.1. Инвестор, действуя от собственного лица и от лица других Соинвесторов,
вносит:
- денежные средства в сумме 16 500 000 рублей 00 коп.;
и получает
- право на получение в собственность в указанном здании ориентировочной общей площадью 468 (Четыреста шестьдесят восемь) квадратных метра, 8/9 части дома. Описание части дома – квартиры см. Приложение № 2. настоящего Договора.
Указанные в настоящем пункте средства Инвестор вкладывает в финансирование строительства дома по мере необходимости и в соответствии с графиком строительства, реконструкции, перепланировки, а также договорами, заключенным Инвестором с третьими лицами в целях осуществления проекта строительства, реконструкции, перепланировки дома, а также благоустройство земельного участка..
2.1.2. Инвестор-1 вносит в общее дело денежные средства в сумме 2 900 000
(два миллиона девятьсот тысяч) рублей 00 коп. График и условия оплаты обозначены в дополнительном соглашении к настоящему договору.
2.2. После окончания строительства, реконструкции, перепланировок и ввода жилого дома в эксплуатацию часть причитающихся Инвестору-1 (Помещение 1, Этаж 3) площадей жилой площадью ориентировочно 40 (сорок) квадратных метров, что будет соответствовать 1/9 части дома или одной квартире, Инвестор передает Инвестору-1. Также Инвестору-1 передается соответствующая общедолевая собственность. На основании заключенного и выполненного ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ДОЛИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА на Инвестора-1 оформляется 1/9 доли земельного участка, благоустроенного за счет средств всех Соинвесторов строительства, в том числе 1 (одно) машиноместо .
3. ОБЯЗАННОСТИ УЧАСТНИКОВ. ВЕДЕНИЕ ОБЩИХ ДЕЛ
3.1. Руководство совместной деятельностью и ведение общих дел возлагается на Инвестора.
3.2. В рамках настоящего договора Инвестор:
- обеспечивает ведение общих дел, вытекающих из настоящего договора;
- ведет учет общего имущества участников;
- представляет участников по вопросам совместной деятельности в отношениях с другими организациями и гражданами;
- контролирует ход строительства жилого дома по указанному адресу;
- обеспечивает использование средств Инвестора-1 на цели, указанные в настоящем Договоре;
- после ввода дома в эксплуатацию оформляет право собственности Инвестора-1 на передаваемые площади, а также права Инвестора-1 на земельный участок. При этом право Инвестора-1 на земельный участок оформляется в соответствии с земельным законодательством, действующим на момент оформления соответствующих прав;
- регулярно, не реже двух раз в квартал, отчитывается перед Инвестором-1 о ходе строительства дома, а также об использовании средств Инвестора-1;
- обеспечивает сдачу комплекса, расположенного по указанному адресу в эксплуатацию в декабре 2010 года;
- оформляет право собственности Инвестора-1 на помещения (квартиры, части дома) и 1/9 долю земельного участка, причитающиеся Инвестору-1 по настоящему договору, для чего не позднее чем через 30 (тридцать) дней после сдачи жилого дома в эксплуатацию передает документы в соответствующие государственные органы и осуществляет другие необходимые действия;
3.3. Инвестор-1 в рамках настоящего договора:
- финансирует строительство указанного жилого дома в размерах и в порядке, указанных в п. 2.1.2 Договора;
- оплачивает коммунальные услуги и услуги, связанные с эксплуатацией помещения, с момента передачи помещения в фактическое пользование Покупателю (Инвестору-1) и подписания Сторонами акта приемки-передачи помещения.
- осуществляет иное содействие Инвестору для достижения целей совместной деятельности.
3.4. Инвестор гарантирует использование средств Инвестора-1 на цели, указанные в настоящем Договоре.
4. РИСК УБЫТКОВ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с действующим законодательством РФ.
5. НЕПРЕОДОЛИМАЯ СИЛА
5.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы. Под непреодолимой силой понимаются обстоятельства, наступившие после заключения настоящего Договора, которые стороны не могли предвидеть или избежать разумным образом, в
частности, под обстоятельствами непреодолимой силы понимаются стихийные бедствия, военные действия, массовые беспорядки и другие аналогичные обстоятельства.
6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
6.1. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу - по одному для каждой из сторон.
6.2. Претензии по качеству помещений, связанные со скрытыми дефектами, предъявляются строительной организации в соответствии с действующим законодательством.
6.3. Инвестор-1 осведомлен о том, что помещение будет передано ему без чистовой отделки в состоянии указанном в Приложении №1 к настоящему договору.
6.4. Копия плана помещения прилагается в Приложении № 2.
6.5. Стороны инвестируют в строительство индивидуального жилого дома для собственного проживания в вышеуказанном доме.
6.6. Решение о порядке ввода в эксплуатацию дома с разбивкой на квартиры сразу или в дальнейшем принимает Инвестор.
6.7. В случае, если выбранный для застройки участок не устраивает Инвестора-1, деньги возвращаются в полном объеме в течение 45-ти дней, с момента расторжения настоящего договора.
7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания
настоящего договора и действителен до момента оформления необходимых
документов по передаче помещения и 1/9 доли земельного участка в собственность Инвестору-1 в соответствии с действующим законодательством РФ.
Подписи сторон:
Инвестор: ______________________________________________________
Инвестор-1: ______________________________________________________
Вдогонку, договор по которому будет оформляться в собственность. Тоже посмейтесь.
ДОГОВОР КУПЛИ - ПРОДАЖИ ДОЛИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА И ДОЛИ ЖИЛОГО ДОМА
Город Балашиха Московской области __________________________________
Мы, гр.__________________________, дата рождения __________________., гражданство Российской Федерации, пол: __________________, паспорт гражданина Российской Федерации: серия _____ №_____________, выдан ______________________________________________, код подразделения __________; зарегистрирован по адресу: ____________________________________________________, именуемая в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,
И, гр. __________________, дата рождения _____________., гражданство Российской Федерации, пол: ________, паспорт гражданина Российской Федерации серия ______ № ___________, выдан _____________________________, код подразделения _______; адрес места жительства: ______________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1.Продавец обязуется передать в долевую собственность(по 1/12 доле каждому), а Покупатели обязуются принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора, принадлежащие Продавцу: 1/6 долю земельного участка площадью ____ (_____________________________) кв.м, с кадастровым номером _____________________, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: ____________________________________________, и размещенную на нем 1/6 долю жилого дома, инв.№ ______________, лит. ________________ общей площадью жилых помещений _______ (_____________________________________) кв. м, (включающую в себя помещения жилого дома №№____________ согласно техническому паспорту МО «МОБТИ» от ________________ года), находящегося по адресу: _________________________, кадастровый номер ___________________.
2.Указанный земельный участок принадлежит Продавцу на праве общей долевой собственности, доля в праве 5/6, на основании Договора купли-продажи земельного участка от _____________.между __________________ и гр.______________________, дата регистрации _______, №______________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии ______ №___________, выданным УФРС по Московской области __________ года, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № ______________________от ________.
3.Жилой дом принадлежит Продавцу на праве Общей долевой собственности, доля в праве 5/6, на основании Договора купли-продажи земельного участка от ___________, между _____________________. и _______________________, Кадастрового паспорта от ________________ №________________________, выданного Балашихинским филиалом ГУП МО «МОБТИ», Договора купли-продажи доли земельного участка и доли жилого дома, от _______________, заключенного между _________________ и __________________, дата регистрации ________, №________________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии _____ №_______________, выданным УФРС по Московской области 30.03.2009 года, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № ________________________от ________________.
4.1/6 доля земельного участка и 1/6 доля жилого дома продаются за ______________ (____________________) рублей 00 копеек.
5.Расчет между сторонами за 1/6 долю земельного участка и 1/6 долю жилого дома произведен полностью.
6.Указанная доля жилого дома продается свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данным жилым домом.
7.Соглашение о цене является существенным условием договора, и, в случае сокрытия ими подлинной цены доли земельного участка и доли жилого дома, истинных намерений, они самостоятельно несут риск признания сделки недействительной, а также риск наступления отрицательных последствий.
8.Продавец гарантирует, что заключает настоящий договор не вследствие тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой.
9.Продавец гарантирует, что указанная доля земельного и доля жилого дома до подписания настоящего договора никому другому не проданы, не подарены, не заложены, правами третьих лиц не обременены, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.
10.Ограничений в пользовании земельным участком не имеется.
11.Продавец обязуется подвести к продаваемому жилому дому газ в течении 3 месяцев со дня государственной регистрации настоящего договора.
12.Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
13.В соответствии со ст.551 ГК РФ Покупатель приобретает право долевой собственности на 1/6 долю земельного участка и 1/6 долю жилого дома с момента государственной регистрации договора и перехода права собственности в регистрирующем органе.
14.Содержание статей 167, 209, 223, 228, 433, 460, 549, 551, 556 Гражданского Кодекса РФ сторонам известны.
15.Расходы по заключению настоящего договора несут покупатели.
16.Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.
17.Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
18.В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса РФ при передаче доли земельного участка и доли жилого дома стороны составляют передаточный акт.
19.Настоящий договор составлен в четырех экземплярах, один из которых хранится в делах регистрирующего органа, и по одному у Продавца и каждого Покупателя.
Подписи сторон:
Продавец___________________________________________________________________
Покупатель_________________________________________________________________
Согласна___________________________________________________________________
