Срочно! вопрос к юристу!
девочки,успокойте!! у нас квартира, не коммунальная, а долевая собственность, собственники не родственники... одна соседка сама не живет. но горит желанием сдать свою комнату, водит народ, показывает. мы ее убеждаем,что без согласия сособствеников она не может ни сдать, ни прописать. на что она отвечает, что она консультировалась с юристом, и что на ее собственность она может прописать кого-угодно без нашего согласия... неужели это так???
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
аха, то бишь, без нашего согласия - права не имеет, проще выражаясь? правильно поняла?
Я не юрист, но, думаю, понимаете Вы правильно. Прописать может только своего ребенка.
В приведеной статье закона,не написано,что однозначно права не имеет,написано,что суд решит как быть в этой ситуации.
Ну, всё правильно Вам написали, в части законов, что сдать без вашего согласия она не может и прописать тоже (только своего ребёнка может прописать). Но она может обратиться в суд и обязать Вас выплачивать деньги за то, что Вы пользуетесь её долей (в долевом отношении: кухня, туалет, ванна, коридор) и препятствуете сдаче её доли (комната) собственности, которую она не может сдать и получать деньги, так как Вы против. Есть ещё лазейки, она может подарить любому человеку кусочек от своей доли и он на законных основаниях может прописаться в вашей квартире и жить там. Или же может «подарить» свою долю кому угодно, кто будет там жить вместо неё. Может быть лучше всё-таки полюбовно договориться, и она сдаст комнату человеку, который бы Вас устраивал или Вы сами бы снимали у неё.
Но с другой стороны, мы имеем право на часть ее доходов от сдачи этой комнаты. верно? а она на это тоже не хочет идти... и потом, не думаю, что она будет дарить даже кусочек доли "мальчику из спортмастера" или тетеньке по объявлениюю.... против сдачи родственикам мы ничего не имеем против, а трем неопрятным теткам или мужчине кавказской нац-ти - естественно, против
Если сможете договориться, за ваше согласие сдавать, то сможете получать процент от сдачи, комната всё-таки по долям её считается, ну и Вы терпите определенные неудобства присутствия посторонних людей в квартире.
Эта кв-ра не в полной собствености автора,а в долевой.Так что "терпеть постороних" автор обязан,ведь и сама хозяйка доли,для автора-постороний человек.
Автор,может лучше выкупить у совладелицы ее долю и жить в изолированной кв-ре?
Нет, автор не обязан терпеть посторонних людей в своей квартире. Хозяйка доли не посторонний человек, а сособственник. Сдача доли (комнаты) возможна только после разрешения на сдачу всех сособственников, иными словами без разрешения автора, сдать комнату-долю нельзя. Так, что вполне автор может требовать за сдачу комнаты (доли) процента. А то, что Вы написали, относится к комнатам коммунальных квартир, у автора не коммуналка.
Здря вы успокоились, в первой части ст., вами приведенной, написано, что если согласие не достигается, то пользование осуществляется по решению суда. Вашей содольщице достаточно определить порядок пользования квартирой и вот тогда она совершенно законно может эту комнату сдать.
Нет, не сможет. Порядок пользования будет распространятся на конкретного человека и только на него.
