Вопрос опытным в аренде: выселять или оставить?
Предыстория: имеется однушка в ЦАО, почти 4 года ее арендовал мужчина, положительный во всех отношениях. Месяц назад он, как всегда, заплатил за месяц вперед, но сказал, что сам съезжает - купил квартиру, а в нашу рекомендует своего надежного приятеля. Собственно, приятеля, прийдя в феврале за деньгами, мы в квартире и обнаружили. Он передал оставленные прежним жильцом деньги за минусом 5 тысяч (извинился, сказал, что потратил, обещал вернуть через неделю - но до сих пор не вернул). Вчера был день оплаты за следующий месяц, мы пришли получить деньги и перезаключить договор на нового жильца - тем более новый должен довнести еще часть залога (с прежним были особые залоговые отношения:)). И тут новый жилец говорит, что на год договор заключать не готов, квартира ему нужна только на 3 месяца. А деньги за месяц, часть залога и потраченные 5 тыр от прежнего жильца сейчас отдать не может - отдаст 11-го.
И вот в чем теперь вопрос: а надо ли нам терпеть этого жильца три месяца до мая, когда в аренде наступает "мертвый сезон", или предложить ему дожить до конца месяца (если 11-го таки заплатит) и подыскивать другого арендатора?
Если 11-го заплатит все, что должен, включая залог и потраченные 5 тыс., оставить до конца месяца, предупредив, что потом он должен съехать. Если не заплатит хоть что-нибудь из этих сумм и будет продолжать "кормить завтраками", стрясти 5 тыс, которые он должен за предыдущего жильца, и гнать в шею. Хотя я бы чисто интуитивно вообще не стала брать денег за март и попросила бы удалиться. Такой жилец может до конца марта обгадить квартиру и оставить после себя большие счета за межгород.
Мертвый сезон в аренде наступает раньше, с 10 апреля. Гнать человека надо уже сейчас, потому что никакой договор не содержит понятия "наследник Нанимателя". Человек только по рекомендации "надежный", и с первых дней проживания он уже допустил столько косяков, которых для другого хватит на год. Чего только растрата ваших денег стоит, которых через него передали и попытка диктовать свои условия.
Кстати к прежнему жильцу тоже можно предъявить претензии, так как он обязан был передать вам квартиру в том виде, в котором 4 года назад принимал. Т.е. без "преемников".
Выбирать того, кто будет жить в ВАШЕЙ квартире и на каких условиях - ВАШЕ неотъемлемое право!
Повторю - гоните его сейчас!!! Человек крайне проблемный.
выставлять сейчас т.к. изначальное несоблюдение договоренностей не обещает ничего хорошего в последующем, плюс, если до середины апреля не разобраться и не сдать, уже затишье сказываться начнет.
гнать и прям сегодня же.Тем более что никакого договора с ним у вас нет, а следовательно нет и обязательств перед ним. В залог оставить что-нибудь из имущества и как только бабки отдаст заберет его. Позвонить преднему жильцу и предъявить все претензии.
