Попытка сдать кв самой,обходя агенство))
Собираюсь сдавать квартиру,не срочно,квартира хорошая,большая,после ремонта,аренда квартиры в районе 40000приценивалась) и вот решила,сдам сама)))На еве в недвижимости и на других сайтах люди-полнейший неадекват,хотят квартиру-конфетку и платить минимум,торгуются,да еще колхозом жить.Так вот,у меня вопрос может в агенства более "цивильные" ходят люди?Думаю,что сидят на нашем сайте люди,готовые сэкономить на всем...может все-таки дорога мне в агенство?
могу про свой опыт (только продажа), ева меня поразила своим хамским сбиванием цены. Продавала срочно квартиру, выставила примерно по рыночной цене с припиской срочно- хороший торг, один анус меня завалил письмами с торгом на миллион ниже!, мол вы переоценили, не продадите. На мои письма, что такие убитые стоят гораздо дороже, про свою молчу, опять же "умный" анус, мол не продадут и вы тоже. Итог за 2 недели я спустила цену на 200т.р. (анус сбивал на 1100т.р.) и нашла 2 клиентов- продана квартира! Сейчас опять же продаю квартиру, одна мадам пишет с евы- готова хоть завтра забрать за 2/3 от цены, причем опять же самой выгодной на сегодняшний день из всех на рынке. Вот такая ева веселая, такой ТОРГ мне не на одном сайте недвижимости не предлагали. А на еве не стесняются. Но это про продажу. Возможно всеж с арендой получше, но я бы нацелилась бы на рекламу в ирр и винер, а ева...так до кучи,будте готовы к "веселым" предложениям.
Имхо вы неправильно понимаете ситуацию. Сьемщики не ходят в агенства , как правило, ну кроме какихто особых вариантов и случаев.
Находят в интернете варианты, в том же циане, и звонят агентам которые их рекламируют. Т.е. реклама идет как правило от арендодателя.
Я бы вам рекомендовал обратиться к комунибудь из евских агентов по аренде недвижимости, они вашу квартиру с удовольствием сдадут, бесплатно для вас.
А сдавать на еве, пытаясь найти тут арендатора, имхо бессмысленно
Если вы разместите объявление здесь на ЕВЕ, то вы будете обязаны указать свой телефон, таковы действующие правила "доски объявлений". И автоматом ваша квартира окажется в рекламе десятка агентов, часть из которых, в попытке опередить остальных, начнет беззастенчиво манипулировать ценою, параметрами квартиры, пытаться втюхать вам абы кого. Если вдруг вы решите отказаться от незваных "помощников", может произойти вот такая история http://eva.ru/topic/212/2181691.htm?messageId=54429703 , в которой хозяйка квартиры была публично оклеветана недовольным ею риелтором http://www.cian.ru/showphoto.php?id_flat=4587465 .
В продолжение той истории добавлю, что квартира была таки сдана мною через несколько дней, сдана приличной молодой семье.
Добрый вам совет - когда к вам обращается заинтересованный человек с просьбой рассказать о квартире и дать ваш телефон, проверьте его контактные данные с помощью Гугл и Яндекса, так вы сможете отсеять большую часть "стеснительных" агентов, которые по каким-то причинам стыдятся своей деятельности.
Чтобы не было недомолвок - я агент и не стесняюсь в этом признаться сразу.
И вот что говорит Яндекс по поводу моей почты http://yandex.ru/yandsearch?text=swaan@mail.ru&clid=40316&lr=213&stpar2=%2Fh1%2Ftm5%2Fs2&stpar4=%2Fs2&stpar1=%2Fu0 и сразу становится ясно, что обладатель этой почты работает с недвижимостью.
Удачи вам, хороших квартирантов.
Знаете, я пыталась сама сдать. Действительно, очень много неадекватных риелторов. Один риелтор, который уже "подобрал клиентов" , орал на меня за то, что квартира уже сдана. Хотя до этого объяснял мне, что пока клиентов у него нет, и надо подождать...При этом я его не просила искать мне клиентов...
Поэтому и лучше сдавать через агента - все эти проблемы решаются им без вас
не решаются. Агентам в большинстве своем (и некоторые евские тоже не исключение) главное денег получить с квартиры, а кто там поселится им обычно по барабану. Они тааакое приводят на просмотры, что диву даешься.
описываю очень четко (не впервый раз сдаю), но агенту все равно. Пишу в частности: без детей. Без агентов. Звонит агент и предлагает пару которой оОООчень надо, пара хорошая с ребенком. Естественно сначала посылается его предложение, а потом и он сам.
а я не оч понимаю,а почему вы хотиет без аг-та? не вы же платите? агента во мнногом облегчает жизни.
Например: поговорит 1 раз с агентов или 30 с потенциальными? есть разница? я всегда четко излагала требования: без детей, без животных, россияне. ни разу никого иного мне не привозили. не торговались, не умаляли без залога и тп
1.Был прецендент (причем с хваленым местным) 2. Меня не устраивают их договора (идеала не видела). И потому у меня на них теперь аллергия.
я как пытавшаяся сдавать через сайты беспл объявлений и через аг-во, могу авторитетно заявить, что контингент разный, здесь все с детьми, или беременные. с залогами проблема, торгуются и так далее
Нормально Вы сдадите и без Евы.Две подруги сами сдали без агенств и обе сказали,что самой гораздо удобнее и быстрее.
не люблю этот термин "ИМХО", но здесь именно он: имхо, у агентов выбор потенциальных съемщиков богаче - есть из чего выбрать под запросы сдавателя и качества квартиры.
Ну может не так уж бессмысленно. Я например сняла квартиру через Еву, причем и цена нормальная и хозяева очень приличные люди. Хотя искала по всем сайтам, но нашла что нужно только здесь. Поэтому продалжайте искать своих квартирантов и на Еве тоже (естесственно на другие ресурсы тоже нужно кинуть объявления)
Сдавала квартиру через Еву, ажиотажа не было. Сдаю всегда по нижней планке. Второй раз тоже сдала через Еву, но уже через евских агентов. Поняла, что как это не претит моим убеждениям, квартиру лучше сдавать через агента. У них уже проплачены различные базы, где они дают объявления. Самим это делать муторно
я все время квартиру сама сдаю.
1. определяетесь с ценой
2. приводите квартиру в жилой вид
3. покупаете симку
4. размещаете объявление на сландо
5. удачи!
Агенты такие уроды попадаются! Я когда была молодая-неопытная отдала ключи одному агенту, она квартиру месяц сдать не могла, все цену снижала, дорого, мол, никто не хочет. А потом оказалось, что она ее хотела ДЛЯ СЕБЯ! Поэтому нафиг нафиг агентов, сдать я сама в состоянии.
а куда ж они денуться, а вот когда будете им отказывать в работе с ними они еще и хамить будут. И приходить на просмотры будут под видом простого потенциального арендатора и квартиру для девушки попросят сфоткать, а потом в циане вывесят.
да, конечно. Приглашаете все на один день и выбираете, кого захотите. Я когда последний раз сдавала, на меня насели эти агенты, давайте, мол, мы первые посмотрим. Я предложила - давайте, но вы мне, если ваши клиенты мне понравятся и им - моя квартира, то с вас еще 3 тыщи сверху :) согласились. В итоге я с залогом, платой за первый месяц и 3 штуками :)
я бы еще добавила сайт поседниковздесь.нет. Сдала только через него. На сландо очень много агентов.
и ещё мне все говорили, то в разделе ОТ ХОЗЯЕВ я там единственная была, остальные "хозяева" были переодетые агентства
Да хозяева берут агентские. Я, например, когда сдавала дешевую квартиру, брала 10-20% от стоимости. Чтобы не ходили лишние люди на просмотр, тк. когда комиссия 0%, агенты гонят на просмотр всех подряд, хотя не мне, ни этим людям эта квартира не подходит. Я и фотографии вывешиваю, но агенты все равно всех приводят, авось согласятся. Проходящяя толпа народа мне не нужна, на моих фото все основное видно.
не очень ясно,а за что вы берете эти %? ставьте дороже квартиру саму, какие проблеиы? как-то неприятно попахивает, я бы остереглась с такими хозяевыми связываться.
по этому же поводу никогда не сдам квартиру хитреньким, это те, которые являются после просмотра, кинув агента в квартиру, никогда не известно когда их хитрота и алчность кончится
Я беру % с агента. Агент получает с клиента определенную сумму и из этого платится %. Просто мне не нравится, когда опытный агент продавливает клиента на данную квартиру, а клиент чувствует, что это не его вариант. Пусть берет квартиру тот кому она действительно подходит: расположение, интерьер и тд. Квартира средней ценовой категории, на нее всегда найдется клиент. Это после случая, когда девушке, ее впарили, и она на другой день заливалась слезами с просьбой вернуть деньги, тк. это не ее вариант.
Тут как-то одна дама, которая сдает свои квартиры сама, очень внятно объяснила, за что берет агентский процент :-) В этом есть здравый смысл. Ведь хозяин по сути выполняет агентскую работу - дает объявления, делает фото, ходит на просмотры и демонстрирует квартиру, общается с агентами и клиентами. Только хозяин, в отличие от агента, не "воздух" продает, а реальный "товар" (квартиру). Квартир меньше, чем агентов, желающих сдать их - и если квартира напрямую от хозяина, то почему бы "жадному агенту" получить не 100% за чистое посредничество без обязательств, а поделиться с хозяином, благодаря которому он хлеб с маслом имеет и который поставляет ему "товар" ;-) И почему арендатору заплатить 100% агенту не зазорно, а хозяин ту же агентскую работу должен бесплатно делать?
раньше очень часто "брали", за "услугу сдачи квартиры именно вам" :) сейчас иногда попадается.
а я первую квартиру нашла через еву)а вторую-расклеила на интересующие меня 4 дома объявления и мне сами "нынешние" арендодатели позвонили)
совет:можно через еву,а можно и самой смотреть объявления, которые люди выкладывают на сайтах и, например, в Ваших почтовых ящиках и подъездах)
Самый прикол в том,что бросили в почт ящик такое объявление,расписали семья москвичей снимет квартиру на ваших условиях.рекомендации с места работы.предоплата на несколько месяцев,бережное отношение к имуществу.
Звоню,агент))))
знакомый недавно искал квартиру, после просмотров на форуме и офигевения от цен пошел в агентство там ему быстро предложили много дешевый и хороших вариантом, так что на еве цены скорее завышены чем в агентствах...
к слову он выбирал в района 1905года, фили-кунцевская, за неделю пересмотрел 7-8 предложений ДО 20т.р.. с учетом не первого этажа и хорошего ремонта со всей мебелью. Нашел хороший вариант. на тут действительно таких предложений хороших не найдешь..
Ну почему же, если от Кунцевской удалиться на 3км, то вполне можно найти гостинку за 18-20тыс.
Вот только утверждать, что такая квартира "хороша" вряд ли стоит.
:-)
я вас умоляю, сдала на подбельского гостиничную квартиру 24 кв метра общая площадь за 21т.р., очередь стояла огромная, чуть не поубивали друг друга агенты
агенты готовы за любое дерьмо удавится,если это дерьмо сможет принести им прибыль.
никакого "гона", я даже знаю в какое агентство он загулял, оно одно такое: сидят на архиве - такие квартиры из него порой выкапывают... хоть стой, хоть падай. но, есть одна маленькая "засада" - съем таких "сверх дешевых" вариантов очень часто заканчивается резким подъемом цены до рыночной.
Значит, был подвох какой-то, о котором вы умалчиваете. Цен таких в этом районе действительно нет.
Да-да :) Мы наоборот столкнулись с тем, что на еве цены немного занижены, мне оценили квартиру в максимум 25 000, а реально 23 000. Муж разместил объявление на сайте за 25 000 (думали, чтобы с торгом), так за день было 4 человека, готовых тут приехать и заплатить деньги и умоляющих квартиру не сдавать никому другому. А у нас совсем не центр (м. Каховская), ремонт косметический и мебели немного, причем старой.
Назрел еще вопрос по ходу,сдали бы вы квартиру семье с животными?И повышается ли в таком случае аренда?Посмотрела некоторые объявления на сайтах,пишут категорически без животных)))
Наличие животных - дополнительные риски в плане сохранности квартиры. Каковы эти риски в финансовом выражении - оценивать уже вам.
Свою историю про сдачу квартиры с животными расскажу. Когда сдавала первый раз, по глупости и неопытности, сдала квартиру жильцу с собачкой. Квартира была после полного ремонта и с новой мебелью. Через несколько месяцев жилец решил съехать. Как эта собачка за пару месяцев ухандохала квартиру, до сих пор диву даюсь. Погрызено было все что можно - мебель, плинтуса, рамы ( как долезла???), балконная дверь. Зассаный паркет и весь покарябаный,такое впечатление, что она пыталась в нем ямки рыть. Шерсть была повсюду, вот просто везде - в шкафах, кухонных ящиках, стиральной машине, унитазе. Про пол, ковер и мягкую мебель даже не говорю. Залог все это дело не покрыл. Конечно есть хозяева и животные с которыми все будет хорошо. А может быть как у меня.
И еще про Сландо, Вам выше советовали, хочу рассказать. Самое главное кпить симку специально для Я все время сдавала дав туда обьяву, но в итоге мне все равно сдавал агент. Потому - что оттуда будут звонить только агенты, которые после разговора с Вами будут кидать инфу в Циан. Причем они будут представляться как агентами, так и клиентами. Будут предлагать Вам выгодно сдать как бесплатно, так и за деньги. Звонок от прямого клиента с Сландо, это редкость. Сообственно это касается не только Сландо, а вообще любого ресурса где Вы дадите свой телефон. Когда Вашей квартиры в Циане будет с десяток объявлений, что-бы стоять наверху, на Вашу квартиру начнут снижать цену, и чем дальше, тем больше. Например моя квартира которую я сдавала за 37, могла стоять за 29. И может совпадение, но всякий раз перед тем как мне следовал звонок о том что везут клиента, минут за 20 был звонок якобы из другого агентства где разговор сводился к тому моя квартира ужасна и за такие деньги я её не сдам, и надо опускать цену.
Разговоры с агентами весьма выматывают, когда Вы в 55 раз, будете обьяснять в какой плитке у Вас санузел и какой этаж, наличие интернета и т.д. Хотя все это будет указано у Вас в обьявлении и видно на фото. А звонить будут много, очень много. Мне везло и всегда сдавала квартиру за день и с первого показа. И один день это ничего. А вот в последний раз я сдавала 5 дней, и поняла что больше никогда через Сландо я сдавать не буду. Я проще найду одного, ну максимум двух агентов с которыми и буду работать.
Вообщем удачи Вам автор.
А какой был механизм "кидания" агентом хозяина квартиры?
Не уверен, что звание "настоящего москвича" эквивалентно знаку качества квартиросъемщика.
Согласна.Такое ощущение,что они просто ненавидят арендодателей,т.к. они же МОСКВИЧИ и снимают кв.
Я сдаю всегда сама- даю объявление в ИРР, на сайте в пятницу, допустим. В это день- шквал звонков-конечно риэлторы. Надо выдержать это день и всем в течении 1-2 часов назначаю встерчю дома, номер квартиры даю только когда клиент звонит по домофону.
Обычно сарзу выявляются двойные агенты, те, кто заинтерисован в цене и ващей квартире будут проситься приехать раньше всех- вот им и можно не уступать ни рубля.
Со мной всегда муж, мы вместе смотрим, оцениваем. Потом всех выпроваживаем и говоим, что сообщим в течении часа.
Выбираем, берем залог, составляем расписку о залоге.
На емелю просим риэлтора вылсать договор- вчеером читаем, на следю день встречаем и уже все оформляем.
Вот как-то так.
я даю адрес и номер подъезда-и дальше говорю звонить на сотовый,спущусь открою, какие проблемы то..)
у меня домофона нет)
Второй раз сдаю сама. В первый раз достаточно сильно напрягалась, на всех досках объявления давала (симку, естественно, купила новую), в cian'е объявления проплатила, здесь также размещала объявления. В итоге поняла следующее: через 3-5 дней фотографии из моих объявлений от кучи агентов были на cian'е, при этом цену ставили совершенно от балды - разница была в 5 тысяч, некоторые даже писали "ключи на руках". Звонили практически исключительно агенты, "для себя" реально - 1 из 10 звонил, доезжал 1 из 20. Здесь меня быстренько обругали за подробное описание квартиры, да и новая мебель, как оказалось, не удовлетворяет эстетическим требованиям супердизайна какого-то анонима. В результате квартиру снял чуть ли не первый нормальный клиент от агента (до этого приводили такое, без слез не взглянешь).
Сейчас сдаю второй раз. Разместила на сландо и в двух коммьюнити в ЖЖ - через пару дней квартира была на циане, опять же с фотографиями, совершенно для меня бесплатно. Уже попривыкла к общему стилю поведения агентов - заявить одних клиентов, привести других "ах, эти не успели/отказались/заблудились, а мы тут рядом были" - это норма. Несколько раз было такое, что насчет одних и тех же клиентов звонят разные агенты и договариваются на разное время. С ценой крутят постоянно, очень часто клиенты недовольны именно этим - агент называл по телефону (не на месте, что интересно) другую цену. Несколько раз было, что приводили одних и тех же клиентов в разные дни - естественно, и я, и люди были огорчены.
Вменяемые агенты попадаются, врать не буду. Из примерно 50 - человека 3 нормальных, которые приезжают вовремя и привозят клиентов, о которых по телефону говорили.
По итогам одного из дней скажу: было 4 показа, 2 - с агентами, 2 - сами нашли. Понравились одни клиенты с агентом, и обе пары, которые пришли сами. Выводы делайте сами.
Итог: дайте объявление на сландо и агенты сами разместят вашу квартиру на cian'e :) БОльшая часть клиентов все равно будет идти от агентов, но кто хочет - тот найдет ваше объявление сам.
а у меня и договор свой собственный, с МОИМИ условиями. Приглашаю всех на одно время, выбираю, даю читать договор, беру залог и адьес. :)