аренда квартиры
хотим снять квартиру.
смотрела сайт циан.
раньше там указывали какой процент хотят получить риэлторы, сейчас этоо нет.
нужно знать какой-то код для риэлтора.
может у кого то он есть.
у каждого агента есть, только вам его ни кто не даст, т.к. тот же код открывает доступ к счету на циане.
а что значит "помесячно+депозит"? А в столбике "%" что за процент показывается?
Оплата помесячно + при подписании договора оставляете залог (обычно в размере месячной платы), который по истечении срока договора (при выезде из квартиры) вам возращается (может быть :) ).
цену квартиры, при наличии "депозит", умножить на два и прибавить к ней указанный процен цены. получите единовременный расход на съем квартиры.
пример:
цена - 50
депозит - да
комиссия - 80%
50Х2+40=140 - это первый платеж, далее по 50 в месяц.
спасибо за разъяснения. а еще подскажите, как лучше обговаривать комуналку? впервые снимаю, боюсь лохануться
запросто!А самое интересное, что хозяин квартиры даже может не знать о том, что ее агенты пытаются сдавать. И цена назначенная хозяином может отличаться от указанной на сайте.
это как так, хозяин может не знать??? а если в комментах приписка "агентам не беспокоить" это что значит?
Эта приписка значит ровно столько же, сколько и известное слово на заборах. Мало кто верит написанному :-).
элементарно: хозяин размести объявление о сдаче где-нибудь в интернете, а агенты его теперь прессуют представляясь съемщиками. потом, на месте, когда будет желающий снять с деньгами, хозяин плюнет - сдавайте, и деньги возьмет.
если совсем все плохо, и хозяин агентов на дух не переносит, съемщика около подъезда попросят не говорить, что он с агентом (причин море), а агент, под видом "друга в теме" все проверит и оформит.
Пипец! Да вы че ваще?!!!! Как это хозяин может не знать :) А под суд не слабо за такие авантюры :)))
Судом храброго риелтора не испугаешь. Вот такое было написано http://www.cian.ru/showphoto.php?id_flat=4587465 про хозяйку квартиры риелтором, который вначале представился заинтересованной стороной, потом много лгал, в том числе и выставляя квартиру по заниженной цене, был изобличен во лжи, и в качестве мести хозяйке разместил публично процитированную антирекламу, пытаясь воспрепятствовать сдаче квартиры.
Я тот самый Александр,риелтор, про которого в цитируемом тексте вскользь упомянуто.
Моя квартира сейчас на циане и за 33 тыс. и за 35. ))
Хотя я озвучивала цену 35, обычная приманка для нанимателей. А то, что агентства разные - это вообще обычно дело, подаешь объявление в одно агентство, а информация распространяется по всем. :)
Соглашусь с комментаторами ниже. Цены на мою квартиру на cian'е различались на 3 т.р., при этом максимальный торг я допускала в 1 т.р. Занимались ей все, кому не лень - звонили, все уточняли и выставляли в базу от своего имени. Я вам больше того скажу - один раз даже нашелся агент от моей квартиры - т.е. тот агент, который как бы занимается квартирой. Почему как бы? Да потому, что я его увидела первый раз (и надеюсь, последний) и о квартире он знал не больше, чем остальные агенты.
Вообще в cian'е кто красочнее распишет квартиру - тому и звонят. Или тому, у кого агентские меньше :)) Правда, написанное надо делить пополам, особенно в плане доступности до метро - квартиру, которую я реально оцениваю в "15 минут транспортом" выставляли даже в 10 минут пешком, хотя разница очевидна.
Фраза "Просьба агентам не звонить" обозначает, что агент от квартиры (т.е. тот, кто выставил ее в cian'е) берет себе всю вашу комиссию. Она автоматом ставится, если комиссия агента указана в 100%. Если комиссия ниже, то оставшиеся до 100% деньги достаются тому, кто приведет клиентов.
В результате сдала по договору клиентам, пришедшим "напрямую" (без агента). Но это потому, что мне люди понравились - понравились бы клиенты агентов, сдала бы им. По большому счету мне все равно, откуда пришел человек - по моему объявлению или с агентом, т.к. договор у меня все равно свой, паспорта я смотрю, а ничего другого агент и не делает. Но клиенты агентов в большинстве случаев торгуются - ведь от цены квартиры им еще и агентские платить, а самостоятельные клиенты практически не торгуются (при условии адекватной цены, естественно).
Посоветую смотреть исключительно на клиентов, а не агентов - если будут спорные ситуации, помощи от агента вы не дождетесь.
Я так же сдавала месяц назад квартиру, как описал предыдущий аноним.когда посмотрела в циане свою квартиру, какая мебель и отделка в квартире только не была, у всех агентов разная; цена разная тоже.Я просматривала квартирантов и которых агенты приводили и сами , кто без агентов были.В итоге взяла , что от агента , т.к. они мне понравились.
1. Это однозначно одна и та же квартира, хозяин дает объявление в интернете, а агенты потом сами тиражируют его на циане.
2. Реальная цена - та, которая максимальная. Некоторые агенты в целях конкуренции недобросовестно занижают "цену от хозяина", чтобы обращались к ним (я несколько раз таким образом сдавала квартиру, так что знаю). Грамотный арендатор к таким обращаться не должен - одно это уже говорит о некоторой непорядочности агента:)
3. При выборе надо смотреть не на описание квартиры "от агента", а на фотографии. Если их нет - просить их предоставить или замучить наводящими вопросами (по ответам будет ясно, в теме агент или погулять вышел:)). Чтобы не ездить на зряшные просмотры. Лично я всегда сама фотографирую свои квартиры, а агенты потом мои фотки на циане размещают: мне удобно, чтобы клиент имел отчетливое представление о квартире, а не со слов агента мечтал о зашибенном евроремонте за скромные деньги.
4. Для избавления от сомнений (вдруг все-таки можно снять дешевле) при просмотре можете лично спросить у хозяина, по какой цене сдается квартира и возможен ли торг. Но будьте готовы, что максимальная циановская цена - и есть реальная. Удачного съема!:)