Вопрос ипотечникам
Вы пользовались услугами риелтора или нет? И вообще нужен ли он, ведь доки на квартиру проверяет банк? Квартиру я и сама могу искать по тем же базам....
банк квартиру не проверяет! Буквально неделю назад было обсуждение на эту тему. Поэтому или самим надо все копать, или риелтора искать хорошего.
Жалко, что темка похоже в архив ушла. Я пытаюсь некоторую инфу поиском искать, но ничего не получается. Раньше так хорошо поиск работал, а теперь буквально 2-3 темы всплывают и все.
банк историю квартиры не проверяет. А ипотечник ипотечнику рознь, обычно что-то продают, добавляют ипотеку и покупают. Если бы читсая покупка квартиры, может я бы и заморочилась и сама все проверила, изучила, провернула. Но я просто в себе уверена, и опыт уже есть. Хотя все равно бы посоветовала на проверку квартиры нанять риэлтора, это совсем недорого)) А моменты могут быть разные, уже столкнулись))
Риэлтор не только проверяет, он организовывает, подписывает договор аванса, а в авансовом договоре есть множество тонкостей! И помогает сделать так, чтобы Вам не подняли цену, так как во многих агентствах, когда видят, что клиент без риэлтора, начинают крутить по полной!!!!! Квартиру Вы покупаете не так часто, чтобы на этом экономить!
нет, сам искал, по "тем же базам" :)
а банк квартиру не проверяет, так же как и риэлтор ее не проверяет (это сказка такая), но, так же как и риэлтор, проверяет наличие и легитимность документов на квартиру.
риэлторы берут выписку из архива и из единого государственного реестра прав и еще есть база по арестам!!
именно :)
"мялок, подай христа ради на летнюю резину Pirelli PZero Nero 235/40 R19 96 Y300"
мы когда покупали 6 лет назад проверяли все сами. Но после прочтения этой темы http://www.banki.ru/forum/index.php?PAGE_NAME=read&FID=32&TID=63987 я теперь понимаю, какие мы были лохи и как сильно нам повезло. Не пользовались услугами риелтера именно по причине того, что были уверены - за нас все проверят, и банк, и страховая. Поэтому мой совет вам - либо проверяйте по серьезке все, либо ищите риелтера с хорошими связями для проверки.
А как может риэлтор проверить чистоту квартиры? И что это за чудо человек, который может узнать все о квартире в любом районе города?:)))
Есть специальные базы, которые содержат информацию обо всех арестах! Есть база ЕГРП (это гос база данных), а архивную выписку они берут по своим каналам
мы долго думали и все-таки заключили договор с риэлторским агенством, но у нас альтернатива с ипотекой - продажа 1-ки - покупка 2-ки с ипотекой, мы сами такую цепочку не построим, тем более что на нашу кв-ру пока звонки тоже о ипотечников, а это уже целая пирамида))) мы еще в этом же агенстве с ипотечным брокером заключили договор, чтобы самим по банкам не мотаться, потом у них типа связи в банках-партнерах... не знаю уж насколько это нам поможет...
зы: точно не свяжемся с квартирами полученными по наследованию или где ест несовершеннолетние собственники, на всякий пожарный)))
при ипотеке малолетние собственники конечно не к месту, а наследство-то чем отпугивает? меня бы больше смутила покупка у стариков
если наследству больше трех лет, а именно таков срок исковой давности, Вам ничего не угрожает, при условии, что все проверенно
а если проверено не очень тщательно и наследству более 3-х лет, то все равно могут оспорить? так боимся наколоться... наша то квартирка чистенькая, мы первые собственники в новостройке, так что и проверять ничего не надо, а вот какую свинью подложат продавцы неизвестно, мы квартиру ищем во вторичке причем в основном в кирпичных домах, у которых уже владельцев вагон сменился
а если все проверено не очень тщательно, то и без наследства в суде можете оказаться
это если наследники про наследство знали. А могут ведь сказать, что были не в курсе, узнали только что. Таким дается 3 года с момента узнавания.
а вот как они будут доказывать факт узнавания? закон я так понимаю примет в любом случае сторону наследников?... вообщем лотерея...
мы без риэлтора купили. Взяли архивную выписку из ЕГРП, свозили сами всех собственников в псих и нарко-диспансер - взяли на них справки. Но у нас и квартира была с прозрачной историей - у нее с новья было 3 собственника и никаких манипуляций по квартире не было.
я оговорилась насчет архивной))) мы сделали доверенность от продавцов на себя на получение документов по квартире в ЕРЦ сами взяли архивную выписку из домовой книги, копию финансов-лицевого счета и справку об отсутствии задолженности. А кадастровый паспорт,поэтажный план и выписку ЕГРП нам сделали платно через стороннюю риэлторскую контору. Но у нас еще стоял вопрос срочного получения этих бумажек, выписка ЕГРП обошлась в 2500, кадастровый паспорт в 5500 - все получили за один день, а если не срочно, то дешевле бы было.
как вам удалось взять архивную выписку из домой книги? сколько заплатили? у нас это не получилось
а вы как пытались взять? эту выписку дают собственнику или доверенному лицу. Мы взяли по доверенности. Пришли в ЕРЦ и взяли.
пытались взять у служащей ЕРЦ. Не дают выписку собственнику, вернее дают, но не архивную, а выписку о том, кто в настоящий момент прописан, это сильно отличается от архивной выписки
хм... я уже не помню, как точно та бумага называлась... там был список всех, кто когда-то был зарегистрирован на этой жилплощади и их предыдущие места прописки и настоящие
может копия финансово-лицевого счета? Но дали ее сразу и без препятствий.
спасибо что про ПНД подсказали) будем с риэлтора тоже этого требовать...
а вот интересно, если у приобретенной квартиры все-таки не все юридически чисто будет, то выпишут даже несмотря на то, что будет прописан несовершеннолетний ребенок (не собственник)
в момент сделки вы должны взять с продавцов расписки, в которых оговаривается, в какой срок они (и их ребенок) обязуются освободить квартиру юридически и физически. Если они будут задерживаться с выпиской, то можно выписать их через суд, включая ребенка. А еще можно не доплатить им за квартиру тысяч 20 - вернуть после выписки и выезда.
конечно, если он не собственник, то очень легко.
А если квартира ипотечная, то ребенок собственником не будет, до полного погашения кредита.
а банк в любом случае собственник? адеж если первоначальный взнос за квартиру 60 %? а какие же у нас документы будут на руках?