Про договор найма и залог
Вопрос знающим - правомочен ли такой пункт договора: если Наниматель расторгает досрочно договор (который заключен на 1 год), то Наймодатель ему залог не возвращает, даже если Наниматель предупредил Наймодателя за 30 дней?
Или это не принято в практике и, если Наниматель предупредил за 30 дней, то никакого штрафа быть не может, даже если Наниматель прожил в квартире всего 2 месяца?
(простите за некоторый сумбур, не сильна в законах)
так сам штраф у вас в договоре предусмотрен или нет? если не предусмотрен, тогда не имеете права удерживать, даже если предупредил за день
Да, пункт такой есть и Наниматели ему очень противились при заключении договора, но мне надо было себя как-то обезопасить от "летунов" - любителей переезжать с места на место, мне не хочется каждые пару месяцев заново сдавать квартиру.
Взяла стандартный бланк договора найма, а там уже был такой пункт, вот я и спрашиваю это нормальные требования по договору или обычно так не делают?
да какая разница как обычно а как нет?
в вашем случае штраф предусмотрен, если нет оговорки что он не берется в случае предупреждения за 30 дней, можете брать
Если в договоре написано что в случае если наниматель предупредил за 30 дней, то залог ему вернуть - возвращаете. Если же написано, что при досрочном рассторжении залог не возвращается, то можно не возвращать. Но вообще-то сдача квартиры по адекватной цене вопрос нескольких дней, свинство это невозвращать залог если были предупреждены заранее.
Да, пункт такой есть и Наниматели ему очень противились при заключении договора, но мне надо было себя как-то обезопасить от "летунов" - любителей переезжать с места на место, мне не хочется каждые пару месяцев заново сдавать квартиру.
Взяла стандартный бланк договора найма, а там уже был такой пункт.
Про свинство не согласна - мыть квартиру после каждого жильца дело не из приятных, да потом по вечерам ездить после работы на другой конец Москвы показывать квартиру, ждать агентов и т.д., тоже мало приятного.
При заключении договора сразу предупреждаю, что сдаю на длительный срок.
ну, мы написали, что если по их вине расторгается договор, то залог не возращается, а если по нашей, то мы плюс к залогу выплачиваем им штраф. мне кажется, это честно.
Вот у нас точно такой же пункт, но жильцы сопротивлялись, хотя мне тоже кажется, что честно.
Кстати предыдущие жильцы съехали раньше, мы их штрафовать не стали, хотя такой же пункт был в договоре.
Уже сдали вчера. :(
Просто они так яростно боролись за вычеркивание этого пункта, что я подумала может это что-то из ряда вон и никто такой пункт в договор не включает..
просто рассматривают заранее, что могут от вас сьехать через короткий срок, вот и все...
абсолютно правомочен, но, на практике, согласовать данный пункт бывает очень тяжело, даже иногда от сделки приходится отказываться (в моем договоре он есть и на каждой сделке из-за него разговоров минут на 10-15).
вот тут еще на эту тему рассуждали - http://eva.ru/topic/155/2207878.htm?messageId=55055030
Спасибо за ответ! Т.е. вы стоите на своем и этот пункт никогда из договора не вычеркиваете?