Про ипотеку снова
Извините, но скроюсь.
Обращаюсь прежде всего к тем, кто выплачивал/выплачивает ипотечные кредиты.
Появилась ипотечная программа, дающая нашей семье возможность выкупить комнату в коммунальной двушке,после чего вся квартира будет наша. Но... Страшно, сил нет(((
Стоимость комнаты - 2,3 млн, первоначального взноса нет (всё "сожрал" кризис)хочу взять потреб в сумме 750 тыс. на 5 лет, под 22%. Сумма ипотеки - 1,6 млн. Комиссии, страховка - еще 160 тыс. Максимальный срок по этой программе - 7 лет. Это значит, что при доходе около 120 тыс. на 4-х (в Москве), ежемесячно придется по 56 тысяч отдавать. Из оставшихся средств еще около 20-23 тыс. - няня детям (3,5 года и 8 лет).
Стали бы Вы при таких вводных ввязываться в ипотеку? Жить больше негде, если не купим - 80% придется съезжать с детьми в съем за 35-40 тыс. в месяц, сдавая свою комнату максимум за 10 тыс. Друзей,родителей,родственников и прочих имеющих желание и возможность помочь - нет.
Но больше всего гнетёт, что всё ЭТО ради убитой в хлам 13,7 м комнаты на северной окраине Москвы.
Как Вы думаете, что важнее для детей: квадратные метры после 18 лет, или развивалки, море и прочие радости с 4 до 15 лет? Спасибо. Извините за возможные эмоции.
Не знаю, что тут думать, конечно брать, ведь в комнату въедут другие жильцы, если вы ее не выкупите. Что за море, живя в коммуналке? Многие люди были бы счастливы оказаться на вашем месте, 120 000 доход сейчас, он может и измениться.
только не нужно думать, что он 100% может измениться в большую сторону...
не представляю как можно платить 56 тыс в мес, если до сих пор не удавалось откладывать. Поживите в режиме ипотеки хотя бы погода - получили з.п. - положили на книжку 60 тыс - оцените свои возможности... и первоначальный взнос появится
Вот Вы верно ухватили самую суть!Я никогда даже не снимала квартиры, родилась и живу в Москве всю жизнь. Да и в коммуналке не жила тоже (все 18 лет "де юре"- коммуналка, "де факто"- никаких соседей).Тем более не платила таких кредитов(потому как доходы всегда были несколько скромнее). Отсюда и отсутствие накоплений на первоначальный взнос.
Пожить в подобном режиме - действительно было бы очень полезно!Правда через полгода эта комната уж точно продастся.
И еще очень не хочется детей ограничивать: у нас только няня и доп.занятия в месяц по 35 тысяч(((
Это и называют - "без штанов, а в шляпе":)???
Отказ не требуется. Достаточно молчания в течение месяца после получения предложения о покупке комнаты.
Уведомление о продаже я получила еще 10 ноября, цена указана 2.5 млн. Уже полгода комнату продают, правда за 2.3 млн. Но никому она не нужна за такие деньги да в 2-мя детьми малолетними в соседях, да и убита она сильно.
так вы торгуйтесь! Они не имеют права продать ниже, чем предложили вам. А с 10 ноября вы хоть сколько-то денег накопили? Почти полгода прошло, как раз была у вас возможность по 56тыс откладывать. Мне видится так - они сейчас будут снижать и искать покупателя. Как только найдется - тут же по такой же цене предложат вам. Не согласитесь - продадут тому. При этом ждать, когда вы там раскачаетесь они не будут, месяц вам дается. Конечно, можно давать согласие, а потом в последний момент отказываться и так тянуть до бесконечности... но смысл? если вы не в состоянии хоть сколько-то заплатить
Попробуйте договорится с ними за эту цену, но с рассрочкой, например, по 50 000 ежемесячно. Цена явно завышенная, так что и им будет выгодно, и вам.
К сожалению, такой вариант соседке не подходит. Она купила эту комнату 5 лет назад для того, чтобы деньги не потерять и работала все это время за границей. Теперь она возвращается и ей нужно купить отдельное жилье. Поэтому никаие рассрочки здесь не пройдут. Цена явно завышена, я попробую прогнуть их до 2 млн, и, если банки одобрят кредиты, буду брать. В феврале 2008 уже было одорение банка, но соседка продлила контракт еще на год, ну а потом кризис-шмизис, я без работы 8 месяцев, и теперь мне заново надо ждать "6 месяцев на последнем месте работы"... Они истекают 12 апреля - получится или нет, не знаю. Кроме меня никому кредитов не дадут - я зарабатываю 80% семейного бюджета.
Конечно без штанов,если у вас не квартира, а комната! У вас жилищный вопрос стоит в первую очередь.
я бы ввязалась...эти трудности они будут временными
мы сами покупали двушку 5 лет назад, тогда ипотека у нас выходила 10тыс в месяц (не в Москве) - это была бешенная сумма!!! но потом как-то быстро пошла вверх з-п мужа, потом я вышла на работу - сейчас для нас 10тыс это совершенно незаметная трата (квартиру правда продали уже)
а всего-то 5 лет прошло, мне кажется это так мало :)
все так, только сейчас - это не 5 лет назад - т.е.зарплаты не поползут вверх как тогда, а вот вниз более реально...
Если при доходе в 120 тыс на 4-х Вам не удалось накопить на первоначальный взнос, то платить за ипотеку будет крайне сложно, имхо.
Рассматривали ли другие варианты:
- продать имеющееся и купить с ипотекой отдельное жилье;
- Продать имеющееся и купить новостройку, а какое-то время жить в съемной квартире; и т.п.?
В марте 2007 года - доход составлял 25 000 руб ( я была в декрете)
В марте 2008 года - 60000 рублей на 4-х
В марте 2009 года - 32000 рублей (я работала в строительстве - сокращение)
В марте 2010 года - 120000 рублей (муж на исп.сроке и яу меня полгода на новом месте).
Бабушек/дедушек в помощь - нет. Вынуждена содержать помощницу для детей.
Копить попросту не с чего было.
Сейчас пытаемся что-то откладывать, но за время безденежья столько проблем накопилось...
Продать имеющееся не могу: ребенок 7-летний в доле. По этой же причине пролетаем с новостройками и залогами. Эта несчастная комната - единственное, что у нас есть.Никаких наследств не предвидится. Моих родителей уже давно нет, свекры, дай им Бог, еще "молодые", да и живут в МО без собственности.
По причине ребенка-собственника не могу взять "нормальную" ипотеку под залог всей квартиры. Есть только один банк, который дает кредит под залог отдельной комнаты, попробуем, если не получится - буду брать ипотеку на новострой в области, ну и снимать что-нибудь, если не договорюсь с новыми соседями. Вот как-то так пока.
ребенок-собственник - не помеха, было бы желание
я бы договорилась с соседкой, продала квартиру целиком, соседке те самые 2.5 млн, на остальное купить квартиру в районе подешевле или в подмосковье, хоть рядом со свекрами. а потом накопить на такую же по метражу в москве, с вашей зп это в принципе реально
Да так и планировали, но там ее риэлтор что-то мутит... Он считает, что целиком квартиру продавать будет тяжело (возможно из-за опеки). По крайней мере он как-то обмолвился, что уже 10 лет с опекой не связывался.
А по поводу МО: я,в принципе, не против. Но муж - категорически против области, хоть и прописан там. Как только я открываю рот на эту тему - он тут же начинает "живописать": электрички, пробки, уровень образовательных учреждений, медицина, доставка чего-либо и т.д. со всеми остановками. Главный мотив - ты ТАМ не жила, а все не знают как оттуда вырваться. Я (муж) - вырвался - больше никогда не поеду (только на пенсию)... Я понимаю, что всё очень субъективно, но когда в таком вопросе между близкими нет единодушия - очень тяжело принимать решение самой.
Договоритесь сами с соседкой, что попробуете квартиру выставить на продажу целиком. Риэлтору видимо легче Вам комнату продать, чем заморачиваться с опекой и с Вашим обменом, хотя это все реально. Мужа вашего понимаю, так как сама выросла в Подмосковье и теперь ни за что туда не вернусь из Москвы. Хотя в Подмосковье нонеча не то что давеча ), но память еще жива и качество жизни в среднем ниже, чем в Москве.
Но больше всего гнетёт, что всё ЭТО ради убитой в хлам 13,7 м комнаты на северной окраине Москвы
по-моему вы сами себе ответили.
Ввязаться и ограничиваться можно пытаться рискнуть если цель заманчива, а не так..
Согласна с высказыванием выше: цель должна вдохновлять на прохождение пути, каким бы он ни был. А так: потому что надо для детей после 18 и при таком драйвовом старте - ипотека без первоначального и потреб с "хорошей переплатой"... Не вдохновляет... Я из тех, кто верит, что ипотекой заменили смертную казнь. Решать Вам. Удачи:-)
Спасибо за пожелания.:)
Буду искать что-нибудь для души.:)
А там опять кризис шарахнет какой-нибудь(не дай, Бог), и проблема исчезнет сама собой, потому как опять не будет таких доходов...
А про казнь - это правильно, увы...(
При зарплате 120 тыс. реально отдавать 56 на кретд. Мы при совокупном 90, стараемся 50 откладывать, плюс крет по 6 тыс. Тоже двое детей, правда без няни. Подумайте, возможно за время выплаты, что-нибудь измениться. Дети станут старше, няня не будет нужна. Можно от чего-то отказаться. Я думаю Ваши дети скорее оценят то, что у них есть собственный угол, а ни скитания по квартирам
Я ради убитой 1-ку на сереной окраине моксвы плачу 23 т.р. в месяц (еще 19 лет платить), около 15 в мес откладывала на ремонт + 20/25 на все-про все (одежда/поездки/питание/варт.плата/развивалки/д/с)
экономлю на всем (колготки лишние себе не куплю:)Но другого варианта себе не представляла, моталась из подмосковья на работу по 2,5 часа в один конец раньше
Я бы на Вашем месте при таких условиях влезла в ипотеку! У меня однушка в Подмосковье в ипотеку, 10 лет, я очень-очень довольна, своё жильё очень важно, ИМХО! А у Вас такая ситуация, что непонятно кто ещё в соседях нарисуется. В крайнем случае можно будет сократить расходы на няню при потере работы кем-то из членов семьи. Удачи!