а как проверяют квартиры?
может задам коряво ,но
вот человек покупает квартиру, где гарантия,что она не завещана? что нет дарственной, ренты
как это проверятся?
По идее, риэлтор или риэлторская контора должны делать запросы, получать справки и т.п. На деле, делают по минимуму или вообще ничего не делают. Я, когда продавала квартиру, была в шоке как риэлтор покупателя вешал ему лапшу, что "идут проверки", а сам даже правоустанавливающими документами на квартиру не поинтересовался.
Если она и завещана, с продажей завещание теряет силу. Если было дарение или рента - документы уже на другого человека оформлены.
у каждого своя. алекс вот ничего не проверяет и обязанность у него "быть" :))))
можно тоже спрошу. Вот внесен аванс, за время до закладки денег и подачи доков, продавец продает квартиру другому лицу, реально ли вернуть аванс?
а продавец уйдет в несознанку если?
я нервный срыв заработаю) мне чего только в голову не лезет
Сам факт продажи авансированной квартиры третьему лицу выглядит весьма грязно. Такой продавец не только ОБЯЗАН вернуть аванс, но и заслуживает если не побития камнями, то уж, по крайней мере, всяческого поношения словами.
Потому что:
1. Вы потеряли время, это тоже дорогого стоит,
2. Вы потеряли нервы,
3. Вы потеряли веру в продавцов и, отчасти, в человечество
ИМХО.
я когда свою продавала в предварительном договоре все прописывала по поводу возврата аванса, но это была я, в себе уверенная)
а сейчас всякие мысли лезут в голову...
и вот еще путаница в терминах, что имеет бОльшую силу задаток или аванс??
я так поняла, что надо настаивать именно на задатке, да?
задаток выгоднее тому кто его дает чем аванс.
если сделка сорвется по вашей вине, вы теряете аванс, а если по их - его вам просто возвращают.
задаток же, если не описано иное (в плане цифр) предусматривает что в случае если сделка срывается по вине задаткополучателя, он его возвращает в двойном размере.
Т.е. в случае аванса это штраф только для покупателя, то задаток - для обоих