Процесс застрял(продажа)
Здравствуйте. Просто хочется высказаться, может кто то что то посоветует. Вкратце, хотим купить 2-ку, обратились в ноябре к агенту Ренессанса(по знакомству, хвалили). Имеем 2-ку в Королеве и 1-ку в Москве, в сумме хотим все это продать и купить 2-ку в Москве. Все застопорилось еще с самого начала, вроде как цены упали, и мы ждем, что немного хотя бы поднимутся к весне.потому что совсем за дешево продавать 2-ку, пускай и не в Москве, мы не то что не хотим, а не хотим и не имеем взможности, т.к. может в таком случае денег то нам не хватить на новую.
Но что то №наш друг агент" молчит, было двое "потенциальных покупателей", кроме просмотра кв-ры, дальше дело не пошло. Нет, торопить события не хочется, ну а с другой стороны, что мы можем сделать?
Если повысится в цене Ваша квартира, то соответсвенно подорожает и то, что хотите купить.
+100 согласна, точно так же мыслю, недавно продала свою и купили побольше. Все делали сами, одна знакомая риэлтор ругает, мол продешевили, а продали срочно, т.к.,то что купили тоже было по сладкой цене,да и свободно. Так что все относительно. Чуть позже возможно и свою я бы не спеша дороже продала, а вот купила бы ли я за те же деньги?- сколько смотрю на аналоги той, что купила на мульен цены выше, а на анологи моей примерно то же, только моя с супер доками и очень достойным ремонтом/мебелью (покупатель купил для сдачи). Так что ваша правда, если ждать повышения цены на свою аналогично дождешься повышения и на нужную.
да, и еще дело то в том, что предлагает нам все не то...а где самим искать , в каких проверенных местах квартиру, чтобы не пролететь чтоли?
когда ваша в области подорожает, искомая в Москве подорожает непропорционально вашей! элементарная математика. да, и продавайте сами, если нет НАДЕЖНОГО ЗНАКОМОГО риэлтора.
согласна с Вами, но а как продавать самим...тут еще ведь и не влететь нужно, мы не продавали и не покупали сами то ничего еще...
единственное, что можно сделать - снизить цену, увы :) А насчет того что дешево не хотите, т.к. на альтернативу Вашу не хватит - если будет дорожать, то все сразу, и разница доплаты для Вас вырастет (как уже выше все написали)
Когда на недвижимости восходящий тренд (все дорожает) подмосковье как бы догоняет Москву: у ипотечников ограничен срок, цены растут, им уже не хватает на Москву, они кидаются в подмосковье. Именно в момент стремительного роста цены Москвы и подмосковья максимально сближались - разница составляла процентов 30 (имеется в виду ближайшее подмосковье). При падающем тренде происходит обратный процесс: квартиры в подмосковье (даже отличные) стремительно переходят в категорию неликвида. Покупатели никуда не спешат, тщательно сравнивают и, конечно, разумно выбирают Москву. Сейчас разница в процентах, по моим наблюдениям, составляет около 40-50 даже по районам Москвы и подмосковья, физически удаленным лишь на 2-5 км. При этом сроки экспозиции подмосковных квартир превышают московские в разы.
Поэтому чтобы сейчас не говорили москвичи и потенциальные москвичи, для владельцев подмосковной недвижки момент для продажи, возможно, максимально неблагоприяный. Условно говоря, сейчас за две трешки в ближайшем подмосковье, Вы возьмете одну на окраине Москвы. Продавать подмосковье сейчас можно лишь, если Вы не думаете сразу покупать Москву, а рассчитываете на продолжение падающего тренда. Тогда деньги в банк и ждем понижения Москвы еще процентов на 10-15. Если же Вы, как многие, уже уверились, что тренд сменился и начался рост цен, то надо дождаться точки максимального разогрева, при которой цены начнут опять сближаться, а сроки экспозиции сокращаться.
