Сомневаюсь по сделке
Вот сомневаюсь, но с другой стороны вроде бы как и интересно.
в 2-х комнатной квартире с выделенными лицевыми счетами имеются 2 собственника, один купил до этого по купле-продаже (более 3-х лет назад), у второй собственник несовершеннолетний ребенок (13 лет). Есть отказ от права первыми выкупить. Так вот комната убитая, да и квартира та ещё, Но это панелька 5-ти этажная, сумма сделки 1,5 лема. Комнату врядли удастся сдавать. вот и думаю стоит оно того или нет?
1/2 доли с двушке (не знай уж принципиально это или нет, вроде бы как и комуналка, т.к. даже есть судебное постановление о не чинении припятствий к доступу мест общего пользования), но по сделкке именно 50% фигурирует
и чего в них выделенного ? просто доля в полквартиры, со всеми вытекающими, а не комната. Сдать без согласия соседа не сможете, продать без отказа - тоже...
Эти "свечи" оценивать вам. Не случайно эта доля продается с таким дисконтом, за 50% от цены квартиры вы ее сможете продать только тогда, когда и второй сособственник примет аналогичное решение, а он его пока принимать не собирается. Сможете ли вы сами жить в этой квартире - большой вопрос. Единственная очевидная корысть в данной ситуации - создать второму сособственнику такие условия, чтобы его проживание в квартире стало невозможным. И вынудить его продать его долю вам за те же 1.5 млн. Хотите ли вы идти по этой нечистой дорожке за мнимой корыстью - решать только вам.
Продает-то половину кто, несовершеннолетний или второй сособственник? И какова реальная причина этой продажи?
По такой "нечистой дорожке" идти ТОЧНО не хочется. Продает 2-й собственник, т.к. захотели купить дом в подмосковье и там жить. Создавать таких условий для соседей точно не хочется. т.к. там 2-е детей - жалко (прописан один + мама, а живут 2-е детей и + новый "папа"). Жить мы там сами не планируем, а насчет квартирантов, ну может быть, но боюсь не факт
Получается, что вашим соседом сособственникомя) будет несовершеннолетний. И продать он свою долю просто не может без одновременной покупки аналогичной доли в другой квартире без разрешения органов опеки. Судя по количеству проживающих на второй половине, жить они вам там не дадут, сдавать не дадут тоже, выкупить у вас вашу долю не смогут даже с большим дисконтом (так же как не выкупили у ныне продающего) по банальной причине отсутствия средств, расширятся они тоже не будут, так как самый выгодный способ расширения для них - выкуп соседской доли с дисконтом. Шансов на получение отдельной квартиры взамен доли у вас нет.
ИМХО, все изложенное делает эту покупку бессмысленной.
Однако грусно :( а как временное вложение до момента улучшения нашего фин. состояния, чтобы потом так же продать и купить квартиру.....хотя даже не знаю, может тогда стоит сразу уж щас влезть в ипотеку по квартире, пока цены не такие заоблачные...в любом случае спасибо мыслей для обсуждений получилось больше :(
Не принимайте мое мнение за истину в последней инстанции, это всего лишь ЧАСТНОЕ мнение, требующее дополнительной проверки.
Но основной набор аргументов не в пользу доли я вам привел - принимайте решение после тщательного обдумывания. А вообще за 1.5 млн. можно найти отдельное жилье в области и так же его сдавать.
Или, если вас не пугают повышенные риски, попытаться купить новостройку, они растут в цене по меое приближения к получению документа о собственности.
Сомневаюсь насчет отдельной квартиры. Это ж не коммуналка, так что получите другую 1к.квартиру в долевую собственность же. Так что этого мнимого бонуса нет.
ну если я правильно поняла, если доля идет в собственности, то при сносе разговор идет с застройщиком о предоставлении жилья, предоставить в данном случае долю они не смогут, поэтому будет 1комнатная квартира, а в случае если мы встанем на учет (чтобы купить квартиру по цене государства), то нам и вовсе могут предложить и большую площадь с доплатой по реальным ценам, разве нет?
А если вы свою половинку разделите на четыре восьмушки и продадите эти восьмушки разным людям, то они получат четыре однокомнатных квартиры!? - святая наивность!!!! :-)
хм....обескуражена, я думала что все таки не доля при расселении. на 4 восьмушки конечно не претендую, но на квартиру для семьи из 3-х человек надеялась :(
как то сделка уже и не кажется такой уж и "фкусной"
Сколько ж раз писать, что отказ не требуется! Статья ГК РФ "преимущественное право покупки"
вы это сотрудникам ФРС пишите , когда они у вас без него не будут принимать договор на регистрацию.
каждый раз судиться с ними при регистрации сделки???
Да , сам отказ не нужен, это я автору "по простому" написал, но фиксировать с нотариусом отказ получить уведомление, или мухлевать с почтой чтобы получить отметку что оно ими получено - это все тоже не просто так....
А если они и правда уедут в тьмутаракань и у вас не будет возможности их уведомить?
А отказ - да, отказ не требуется...
Ну и зачем она вам? Это же доля - сдавать не получится (сами пишите), при сносе дадут опять двушку на всех в тех же долях.
Вот не пойму, мужа специально отправила утром в управу жилищный комитет, скажем так прозондировать почву, там сказали, что если уж разделённые лицевые счета, разные семьи, и в долях по 1-й семье, то при расселении предоставят каждому по 1-к квартире. Вот и думаю кто же ошибается комитет или все таки здесь не до конца поняли моей ситуации?
скорее вы сами не понимаете ситуации)) у вас не разделены лицевые счета, у вас платежки на оплату разделены
Посмотрите в свидетельстве о собственности графу "объект права", если там стоит комната №--, то это отдельный объект и дадут при сносе отдельную квартиру, если квартира, то сори, дадут такую же в долях с сособственником. Из выше прочитанного можно сделать вывод, что все таки у вас "неразделенные лицевые счета" у вас просто "определение права пользования", это разные вещи, это значит у вас доля в квартире, а не комната в комуналке.
Да уж, действительно много заморочек:
1. в Свидетельстве о госрегистрации стоит
вид права: общая долевая, доля в праве 1/2,
обхект права: общая45,8, общая без учета лоджий, балконов 45,1, жилая 28,9, кол-во комнат 2
2. в договоре купли-продаже (предыдущей сделки)1/2 доли в праве долевой собственности на квартиру с правом пользования комнатой № 2, жилой площадью 10 кв.м.. Отчуждаемая 1/2 доля с правом пользования 10,0 кв.м
3. в решении суда как раз о нечинении препятствия в проживании и определен порядок пользования жилой площадью. Но суд был между бабушкой (обладательница доли на которую мы претендуем) и внучкой (вернее её мамой - единственным опекуном), там как раз и идет нечинение препятствий, после этого доля была продана стороннему человеку, он не судился 6 лет попользовался и решил продать нам.
Блин сама понимаю тот ещё гемор. но ведь на оплату коммунальных услуг счета разделены, разве это называется не разделенными лицевыми счетами, или перевести её в раздел коммуналки нельзя, хотя как я понимаю это снова уже через суд
определение порядка пользования действует только на того кто его определил, при смене собственника теряет силу.
сделать из квартиру коммуналку у вас не получится, с 2005 года это невозможно.
разделение платежек тоже условность - если второй собственник не будет платить, предьявить долг могут и вам, с тем чтобы вы потом регрессом со второго собственника требовали. это все изза того что собственники несут солидарную ответственность за оплату