ежемесячные платежи в элитке?
Добрый день!
Есть вариант купить на этапе строительства кваритиру в "элитном" комплексе. Какие расходы меня ждут ежемесячно в дальнейшей жизни - квартплата, охрана, содержание территории и пр.? Сориентируйте, пожалуйста.
а спросить у застройщика конкретно этого комплекса слабо? а то ведь цифры гуляют плюс-минус лапоть...
По делу я и написала выше. А если поболтать о том, о сем, то у нас три квартиры в разных жилых комплексах, в том числе преиум-класса.
Коммуналка+охрана без аренды машиномест от 75 до 400 рублей за метр. Вас такая вилка устроит?
если 40 тыс. и квартира побольше, то не 400 за метр.
территория в любом случае небольшая. обслуживание ее не дорогое. я не из праздного любопытства. у нас элитка и 100 руб. за метр. все возмущаются, что одна из самых дорогих оплат в городе. а Вы пишите 400 руб. метр. название не озвучите дома?
А с чего вы решили что платеж именно 40 000? И площадь побольше, и платеж тоже...
А насчет территории - может комуто и мало покажется, у кого дом на 10 га стоит, а нам нормально :)
это не я решила, а Пифагор. 400 рублей с метра, как Вы заявили, это 40 тыс. рублей за квартиру в 100 метров. Квартира в 150 метров это 60 рублей в месяц обслуживания. Квартира 200 метров - 80 тыс. обслуживания. Территория влияет на цену обслуживания. Мне цифры важны, а не то, нравится ли Вам или нет.
А Вы хотите отказаться от своих слов 400 руб. за метр? Я лично такой коммунальной оплаты за элитные квартиры в Москве не встречала.
Нет, просто я сказала цену за метр, вы посчитали что за 100 метров это 40 000, я ответила что метров больше, вы в ответ не применули заметить что и сумма будет больше, против чего я ни секунды не спорила...
Вариантов кстати гораздо больше чем вы привели - навскидку 146 метров, 185, 213... Посчитаем сколько это будет умножить на 400? :)
Вы не на том зацикливаетесь. У Вас другое спрашивают, а не варианты квартир в доме. Умножить 400 руб. на площадь квартиры не сложно. Вы лучше скажите что за дом? Очень сомнительна такая оплата только коммунальных платежей + охрана.
Ну, там есть свои плюсы... В коммуналку входит фитнес с бассейном и сауной, штатные массажист и тренер, уборка квартир, стирка-глажка и все такое, услуги другого персонала, чтото вроде маленького детского садика, ну или можно его "Миниклубом" назвать, ну и чтото еще по мелочи.... Дом выкупили и перестроили знакомые друг другу люди, так что от души сделано... И за внешним видом следить приходится - дом старый, "Кекушевский", много денег уходит на поддержание его в достойном состоянии.
Не знаю правда, подходит ли это для определения "элитка", как пишет автор...
это далеко уже не коммуналка, а доп. услуги. тогда цена с ними оправдана. а то автора такой коммуналкой испугали наверняка.
Ну, у нас нет выделения на "это за горячую воду, а это за уборку в квартире".
Когда вы в другом месте платите квартплату, вы же содержите обслуживающий персонал - сантехников, лифтеров, уборщиц, а тут просто круг персонала шире, и обязанностей у них больше. Соответственно и беспеке бдить приходится вдвое, ведь за персонал отвечает управляющая компания, а не жильцы...
и тем не менее, у Вас совсем нетипичный случай. фитнес и дет.сады, услуги по уборке есть много у кого на территориях, но везде это отдельная статья расходов, кому нужных, кому нет. опять-таки странно, неужели всем-всем у Вас нужен фитнес или деткий клуб? кто-то хочет ходить в более пафосный и большой клуб, а у кого-то нет детей, а у кого-то своя проверенная домработница, а не та, которую даст УК, зачем ему за это платить?
Я не утверждаю что он типичный :) Но под условия задачи, заданной автором топика вполне подходит. Спор помоему начался с того, что я предложила уточнить условия вопроса :)
Ну согласитесь, разлеты бывают большими и по типичным вариантам. К чему автору знать, что ктото платит 40 или 60 рублей за метр, если через два года ей персонально зарядят 100? Чтобы легче было эти два года прожить? :)
Я вообще с Вами не спорю, а уточняю что такое 400 руб. метр т.к. знаю, что средняя цена по Москве в районе 100 руб. метр. и никак не 400.
А по теме топа, автору скорее нужно к 100 готовиться, а не к совершенно нетипичным 400 с нетипичными доп.услугами в нетипичном элитном доме.
То есть вы уже в личке выяснили у автора что у нее типичная элитка, а не какаято нетипичная? :)
вот тут вы не совсем правы. если собственники решат большинством голосов включить дет сад и фитнес в "комуналку", то автору будет все равно - платить придется. надо ей это или не надо
не решат т.к. это нонсенс. у девушки там просто междуусобчик на 8 квартир, причем очень сомнительна эта информация...
Вполне устроит.
Если дадите еще и цифру за м/м - гранмерси!
Верить в цифру застройщика сейчас, за 2 года до ГК у меня нет никаких оснований.
Потому и спросила здесь.
у нас аренда м\м 8000. но со временем м\м заканчиваются и сдавать перестают, только собственные м\м. цена тоже со временем ставится все больше и больше. посмотрите сколько у Вас квартир в доме и сколько машиномест. чем больше дефицит, тем дороже будут места.
Вам застройщик должен сказать какие цены будут там. обычно это одна общая цифра за метр.
Элитки все разные и зависят от цены управляющей компании.
В среднем 1,5 долл. с кв.м.
Машиноместо выгоднее арендовать от 4000-6000 руб. в месяц.
Покупать элитку сейчас не стоит. Стоят дорого, строятся долго (умножайте обещанный срок застройщика на 2 смело, а то и на 3).
За это время можно купить квартиру в обычной новостройке и 2 раза продать. Будет гораздо эффективнее.
Спасибо.
В общем, элитки никогда и не стоили дешево. По крайней мере, относительно моих доходов.:)
Купить хочу не ради прибыли или вложений, а для житья. Но никогда до не жила в новострое. Пока против мощных минусов сроков и крупных расходов вижу такие плюсы - подземный гараж (надоело машину чистить или пешком в гараж ходить!), большой метраж, придомовая территория и родной район.
Вот и раздумываю...
Если элитка сейчас Вам не особо подходит по доходам, то не стоит вообще что-то мутить, особенно если работает только муж.
Поссмотрите просто новый дом с паркингом. Не знаю в каком Вы районе рассматриваете, но у застройщика Темы (поищите в поисковике их сайт), как пример, есть дома где и паркинг, и в обслуживании они обходятся дешевле, к тому же строят достаточно быстро.
Придомовая территории даже не во всех элитках есть, т.к. машиноместа не все стремятся покупать и свободные тротуары заставлены машинами. Т.ч. гулять Вашему ребенку придется на крошечной детской площадке с минимумом качелей, а охрана - одно название.
Для жилья достаточно новой квартиры, пусть даже и панель будет. У панелей метраж сейчас от 80 квадратов и кухни нормальные. Если сразу строят несколько панелей, то будет и НОВЫЕ детский сад и школа.
Работаю только я.:) и СЕЙЧАС мне эта элитка по доходам вполне подходит. То есть я вполне могу оплатить 100% заявленной СЕЙЧАС цены. Меня интересует уровень дальнейших расходов - как на этапе строительства, передачи в собственность, так и дальнейших ежемесячных.
Речь идет о ЦАО, причем об определенной его части. А здесь все нетипично и непредсказуемо. По проекту и дом, и количество м/м, и придомовая территория меня устраивают. По крайней мере, на бумаге.
Инфраструктура района позволяет не задумываться о новых садах и школах.:)
на этапе строительства и застройщик не скажет, когда будет готово, тогда и будет понятно- сколько "хочет" управляющая компания+разовые платежи (у новостроек они могут быть огого, тем более элитки) +охрана +..+..+.. понятно будет только после строительства,когда получите ключи, какие к тому времени будут законы, цены,а еще важно как долго вам будут давать собственность. Пока не получите, вас будут грабить в прямом и переносном смысле. Из моего опыта покупки 2-х новостроек - кстати НЕ ЭЛИТНЫХ, но в "престижных" местах.
А насколько в Вашем случае "ушла" цена? Каково соотношение первоначальной цены и полной стоимости квартиры на момент получения собственности? после всех грабежей?
Что значит в нашем случае? 1. у меня не элитка, 2. дело было в 2003г. и сколько я не вспомню при всем желании, но за 1-ю у меня получалось больше, чем родители платили в месяц за 3-ку (у меня никто еще и не был прописан). + единоразовые- то за починку лифтов, то за строй мусор, то за забор со шлагбаумом и т.п. 3. сейчас плачу за новостройку в МО, опять же однушка - в месяц 5000р! + "обязательная" страховка на первый год типо за ремонт и не известно когда собственность, однушка маленькая и опять же не "элит". Никто вам конкретно по вашей предполагаемой квартире не скажет, но то, что рассчитывайте на поборы - это точно.
Не пугайте так людей.У нас за однушку 44м в подмосковье в элитном комплексе (по местным их меркам)платим 2400р и больше никаких поборов.Пробоввали с нас денег взять при выдаче ключей за вывоз мусора в размере одного контейнера.Сказали,что ремонт сразу делать не будем,а тем более платим коммуналку и из этих денег управляющая компания обязана ставить контейнеры для строительного мусора.Пытались взять денег за якобы доп площадь,но при ВНИМАТЕЛЬНОМ изучении вопроса оказалось,что деньги брать не за что.Со слов сотрудника только мы внимательно ознакомились,а все остальные заплатили.Так что все эти поборы часто дело внимательности и желания платить.
Что значит "пугайте". У нас так, у вас по-другому, читайте меня внимательно, я не знаю и знать не могу, сколько будет у автора. А платить не платить- у меня есть опыт по 2003-му году,отказывалась платить- некоторые юристы из нашего дома судились с ТСЖ, ничего не вышло. Позже когда мне понадобилась справка об отсутствиии долгов по квартплате- пришлось оплатить. В последнем моем приобретении, чтоб получить ключи на руки пришлось оплатить квартплату за 4 месяца вперед- вышло по 5т.р. +страховку за год типо на ремонт, без этих "условий" ключ не давали. Обещали подкорректировать квартплату- я не особо верю, уже прошла это, квартплата особо не понижается, пока не получишь собственность на руки. Так что можете "обрадовать" автора, у вас все супер, у автора тоже будет квартплата 3 копейки, бум оптимистами :)
Я имела ввиду, насколько изменилась именно стоимость квартиры относительно первоначальной после всех "грабежей"? Естественно, не в абсолютных цифрах, а в относительных.:) Хочется оценить размер поборов.
Про "коммуналку" и м/м поняла. Спасибо.
извините не вспомню при всем желании, и как посчить за 2003 год? купила на тот период квартиру за 35т. дол., когда получила ключи - цены сильно росли,уже квартира сама по себе стоила около 60т.р! и стоимость по тем временам и все одноразовые платежи просто напросто не вспомню! Сейчас купила в МО 2 года назад однушку на этапе самых высоких цен за 3мил. руб, сейчас она стоит столько же, +5000р в месяц (за 4 месяца по 5000) (пока только в декабре получили ключи).Так что как посчитать на сколько изменилась цена? Я пока только потеряла на самой квартире несоизмеримо с ценой этой квартплаты. если те 3 мил. поменяла б на валюту или просто на депозит положила, выиграла б, но кто ж знал...А с 2003-м годом очень даже выиграла :) Так что кроме всяких сверх поборов вам еще надо бы решить вопрос - стоит, не стоит ваше будущее вложение, может сейчас купите, а когда получите она сама по себе супер вырастет в цене и у вас будет "порядочная" управляющая компания и не будет "вымогать" сверхплату, а может и все по-другому... У меня просто пока так получалось, потому не могу сказать, где нашла, а где потеряла. Но мое мнение, если вам очень хочется и средства позволяют- берите, те, кто могут позволить элит жилье, обычно и на квартплату находят...:)
Спасибо! Буду думать...
Пока позволить себе ввязаться в эту финансовую авантюру могу, но хочется просчитать хоть на несколько ходов вперед. Потому как в семье я - единственный источник дохода и если что...:(
Что вырастет в цене я нисколечки не сомневаюсь.:) Главное, чтобы для меня лично эта цена не сильно увеличилась относительно продажной на сегодняшний момент. А поскольку с новостроем никогда дела не имела, опыта нет, вот и ищу среднее между верить вслепую застройщику и слушать страшилки обманутых дольщиков.:)
Теперешняя квартира в общем-то устраивает, но смешанные перекрытия - это жизнь на бомбе с часовым механизмом, никогда не знаешь, что придет в голову нашему мэру.:(