в новостройке делать ремонт?
Есть однушка в ближнем подмосковье новостройка. Без отделки совершенно. Хотим продать. Делать ремонт или как есть продавать? сделать черновой только или еще заказать типа муниципального? как "для себя" думаю не окупится совершенно... Или такие квартиры покупают от недостатка денег и лучше чтобы был хоть какой-то, чтобы сразу въехать люди могли?
это я знаю. Скорее вопрос влияет ли на длительность процесса продажи)) Что охотнее купят - без ремонта, с черновым, с муниципальным или еще какие варианты? или вообще все равно? Допустим квартиру без отделки на 100тыс дешевле купят охотнее квартиры с хоть каким-торемонтом на 100тыс дороже? или наоборот?
Вопрос скорее риэлторам, как в их практике случаи?
В последнее время по моей практике народ "наелся" ремонтов в новостройках и больше хотят покупать готовое жилье. Ремонт не окупается полностью, но процентов на 70 - возможно. Шансов продать квартиру с отделкой больше.
мы продаем в ближн. подмосковье без отделки, просто нет возможности сделать что-то, а деньги нужны срочно. Возможности нет не только денежной, просто у нас маленький малыш,+ вот вот еще и кто будет заниматься? Некому, муж работает, а я просто физически не могу при нынешнем своем положении. Но все в один голос, да и я знаю, что, сделав хоть какую отделку квартира уйдет быстрее и выгоднее.
то есть не жить там?))) просто квартира пусть простаивает?))))))) Вряд ли люди будут покупать сейчас, чтобы въехать через 3 года
Я бы не делала кап.ремонт в новостройке-уж поверьте жене строителя-отделочника:) Можете смеяться,но реально появляются трещины на стенах и щели в окнах. Дверные косяки и те плывут. Если уж продавать-то не надо себе геморрой на ж..пу искать и сооружать ремонты.А если для себя-надо думать насколько жалко потом будет все переделывать.
да-да, из-за пары трещин после ремонта, которых еще может и не быть, чтобы квартира стояла безхозной. идиотизм.
да? вы жили или покупали новостройки? все, кто покупают для житья- делаю сразу и быстро, те, кто покупают для инвестиции тоже может и не сразу, но тоже делают ремнт и сдают/продают. 2 новостройки на моем опыте, никаких "таких" проблем НЕ БЫЛО! Никаких трещин, усадок и т.п, ни у кого окна не вылетели. Да и просто идиотизм "выстаивать" квартиру 3 года! при нынешних ценах на квартплату у новостроев!
Не говорите ерунды, если и дал усадку, то на пару миллиметров. Ничего нигде не потрескалось не перекосилось.
имхо, оптимально сделать простенький черновой ремонт, т.е. чтобы оставалось только ламинат положить, обои поклеить и светильники-двери поставить, в санузлах чистовую отделку обязательно, но можно без сантехники. главное - розеток побольше везде натыкать.
а дальше с покупателями можно договориться, что во время оформления сделки доделывается остальное по их вкусу, работы как раз на 2-3 недели останется по сути.
ремонт может и не отбиться полностью, но купят такую квартиру охотнее
большой вопрос. квартиры с чужими планировками и распределением розеток нужны меньше, чем полностью без ремонта. ремонт в таких случаях практически ничего не стоит. кроме того, чтобы "понатыкать" розеток, и развести водоснабжение и канализацию, нужно сделать проекты, их утвердить. и потом еще нужно чтобы это все понравилось будущим жильцам...
Вот именно:) люди по-старинке относятся к ремонту,типа обои налепили-и усе! весь ремонт.А то,что сейчас только на электрику делают проект,рассчитывая нагрузку по всем помещениям-об этом никто не задумывается.
обычно те кто покупает их не устраивает то что было сделано.по разным критериям начиная от цвета обоев и заканчивая сантехникой. поэтому делать ремонт для продажи дело неблагодарное. но это чисто мое мнение.
плюсанусь:) Одну квартиру забраковали по этому признаку.Хозяйка по испанской моде соединила с/у (это в трешке то) ,поставила душевую кабину,вместо ванны и положила по всей квартире плитку на полу:( Ну и как это потом переделывать? Еще кучу денег надо,чтобы вернуть все в исходное состояние.
я автор, спрашивала конкретно про однушку, вряд ли там можно какую-то перепланировку сделать вообще)))) да и о плитке на весь пол речи не стоит))) у меня логика - что такие однушки покупают от небольших денег, вряд ли там будут супер-пупер евроремонт люди делать, уж лучше эти деньги для двушки оставить