Покупка квартиры в залоге в банка
Увидела на официальном сайте банка втб24 предложения по объектам недвижимости, находящимся в залоге у Банка и выставленным на продажу:
http://www.vtb24.ru/f/1/collateral-property/real-estate/vtb24_database_mortgage.xls
Цены и условия есть привлекательные. Есть и вторичное и первичное жилье. Написано, что все объекты юридически проверены, что очень подкупает, все-таки банк наверное не каждую квартиру примет в залог. Подскажите, пожалуйста, о возможных «подводных камнях» по таким предложениям. Очень хочется понять этот вопрос в целом, но знаний, и опыта в этих вопросах нет. В голове один страх, что где-то есть подвох. Чем чревата покупка такой недвижимости?
Всем заранее благодарна за ответы.
Не знаю, что вам там понравилось, цены ломовые (по Москве). А так, да никаких особых камней нет.
видимо пытаются продать без убытка :)
интересно, что у них считается залоговой квартирой?
та, которую юридически продает владелец квартиры по согласованию с банком, или та, которую банк получил уже по отступному?
врядли они рекламируют "приставские" торги по продаже арестованного по решению суда имущества должников...
я тоже искала инфу в инете про залоговые квариты, нашла статью, гда писали, что риск есть. Втом, что собственник, может предъявить свои права, если докажет, что лишился квартиры в период кризиса, а сейчас финансово восстановился. что-то типа этого
вот меня тоже эта мысль посетила... как раз и хотела выяснить, в какой момент банк продает эту квартиру: когда уже все споры, в том числе и судебные, уже урегулированы, или все это может быть потом обжаловано? в любом случае, даже если бывший собственник что-то докажет - он ведь предъявлять свои претензии будет банку и банк своими силами должен найти что-то ему равноценное в случае положительного решения? Новый то союственником какие боком здесь будет участвовать? На откат сделки ведь должны быть весомые причины, а не просто, что банк типа передумал?
вариантов может быть 3:
1. квартиру продает собственник, банк-залогодержатель контролирует сделку, с тем чтобы вырученные деньги гарантированно пошли на погашение кредита. т.е. обычная юридически сделка купли-продажи.
2. квартира является собственностью банка в результате подписанного с заемщиком отступного, когда банк прекращает требования к заемщику по кредиту, а тот передает ему в собственность залог
3. банк выиграл в суде у заемщика, квартира арестована судебными приставами, и ими же продается.
Все варианты в целом юридически чистые, и подвержены какому-либо оспариванию уж всяко не больше, чем любая другая сделка, если вы квартиру на рынке покупаете.