сдавать квартиру - как? нужен совет опытных
сейчас там живёт знакомая семья, с ними заключен договор, где прописаны основные пункты - оплата и ответственность сторон (но налог с этого дохода мы не платим).
они доживают в нашей квартире последний месяц, дальше придется искать жильцов.
так вот - как лучше сделать это?
1) искать через агентство надежнее чем напрямую по объявлениям?
2) вы договор заключили? налог с дохода платите?
3) предоплату берете?
4) где живете и за сколько сдаете квартиру?
1) одинаково
2)договор заключать обязательно! налоги - по желанию
3)предоплата в двойном размере - за 1 и последний месяц. Если испортят что - вычесть отсюда.
4) смысл вопроса неясен
вдогонку вопрос - а вы опись имущества какую-то составляли? ну мол что стиральная машина такая-то, холодильник такой-то.. у нас хорошая техника стоит.
последний пункт - если вы в настоящее время сдаете квартиру - то в каком городе/районе москвы и за сколько. мы сейчас сдаем по знакомству за 15 т.р. однушку, хочу сравнить с другими - можно ли поднять будет цену для новых жильцов или остаться на этой.
можете и опись составить, раз боитесь что ее вывезут))
последний пункт - вы лучше напишите данные своей квартиры и вам риэлторы здесь оценят
я конечно не знаю что там за кв,но 15 -цена комнаты с соседями. Снизится вы вседа успеете
"правильная" опись имущества содержит не только названия, марки и модели, но и описнание общего состояния квартиры, оборудования и коммуникаций.
1 - через агентство проще, но смотря какой агент попадется, можно и локти потом изгрызть.
2 - договор обязательно (золотое правило опытных наймодателей №9), налог - см. ст. 57 Консттитуции РФ (другой ответ может быть расценен как подстрекательство к правонарушению).
3 - обязательно (золотое правило опытных наймодателей №5).
4 - ниже увидел, что сдаете 1шку за 15тр. если ваша квартира просто в Москве - вы меценат :)
последнее: ссылки здесь не жалуют - постучитесь ко мне в личку, отправлю ссылку на повествования где про все вопросы могущие возникнуть при сдаче наипреподробнейше расписано.
По поводу меценатства:
1.я проживаю одна в съёмной 3к.квартире за 12т.р., пользуюсь 1й комнатой (в наличии вся БТ, мебель, 5мин пешком до метро);
2.коллега с семьей снимают 2к.кв-ру за 18.
По доходам и расходы.
Подруга сдает две квартиры, предоплату берет за месяц вперед и залог 10 000 руб. (возвращает при выезде). То есть , если люди въезжают, квартира стоит 20 000-они платят 30 000 руб., 20 000+10 000, оплата за месяц вперед.
Налоги не платит, договор не заключает. Дает объявления в какую-то газету. При выезде просит предупреждать за 2 недели, чтобы успеть подобрать жильцов. Сдает убитую однушку в Бирюлево за 20 000 и Бутово однушка около метро за 24 000. С агентами не связывается, ибо все чаще попадаются наглецы- просит семью русских, приводит 5 кавказцев...
Смешно, кстати грибы онане ест, аллергия! Видимо на агентов уже тоже...
Нет, я не спорю что есть и хорошие специалисты. Но когда спецом приезжаешь в квартиру сидишь там весь день. ждешь "русскую семью", а приходит явный кавказец...
Или приходит агент с потенциальными арендаторами (агент тоже квартиру не видела) и с порога , оглядывая квартиру,при них начинает квартиру засирать- а тут у вас не то и вот это не так, вы ее за такие деньги не сдадите...Тоже радует! Или людям , которые приезжают смотреть сразу говорит , что при цене 23 000 рублей, мол хозяйка 3 тсч уступит...А она и не собирается уступать- в результате и люди время потеряли и она...
У нас немного другая ситуация, сейчас ищем квартиру, в данный момент снимаем через знакомых, уже 5 лет. И кстати за 15, однушка в новом доме, 10 минут пешком до метро. знает за маленькую цену мы сами обслуживаем затраты квартиры, типа кран сломался,.... и следим за квартирой как за своей. Это я к тому что если дешево сдавать то люди ее "убьют". Так вот мы сейчас ищем и очень страшно попасть на "странных" хозяев. Ведь даже агент не может дать гарантию что все вменяемы. Как найти нормальных людей. Очень понимаю страх хозяев, ведь плохих нанимателе больше чем плохих хозяев. Удачи вам в поиске.
Плохих хозяев и хозяев со странностями сейчас намного больше чем плохих арендаторов:( Ищите адекватных и не надейтесь на агентов и договора - если люди придурки, то кровь они вам испортят даже если материально вас договор и защитит
Кто знает агентства, которым можно отдать ключи от квартиры, что бы они сами нашли квартирантов? Я в Киеве, квартира - в Москве. Сейчас её снимают до мая. Сидеть долго в Москве не могу, искать квартиросъёмщиков и приезжать туда часто - тоже. Хотелось бы отдать ключи, что бы сами искали на моих условиях (москвичам или подмосковным с детьми и животными в т.ч. и даже ЗА ещё больше). Оплата - на кредитку (как сейчас и делают) ежемесячно+все комуналки.
Родня у вас в Москве есть? Потому что одних ключей мало, нужна еще и доверенность, чтобы вам за каждым юридическим крючком в Москву не мотаться. К великому сожалению, не все обещания, даваемые при заключении договора, исполняются в дальнейшем, и случаев досрочного расторжения договоров больше, чем хотелось бы. Есть у меня клиент, котрый вот уже два года по два раза в год в Москву для пересдач квартиры ездит и только сейчас он озаботился доверенностью...
А чем вам так москвичи и подмосковные жители нравятся? ИМХО, московская прописка отнюдь не знак качества на совести человека. Гипотетическая семья ученых из новосибирского академгородка ничем не хуже семьи продавщицы московского универсама.
Я могу доверенность выписать и на агентство. Разве нет? Родственники есть, но им некогда заниматься этими вопросами.
Чем лучше москвичи или подмосковные? всё просто - у меня квартира набита разнообразной техникой, детской библиотекой и т.п. "заезжай и живи", что называется. Без этого квартира просто не сдаётся :) Поэтому даже если описать двадцать пять раз имущество - то Новосибирских товарищей я буду искать долго с собаками... а мЭстных найти проще будет. Ни те, ни другие - не гарантия того, что квартира будет в нормальном состоянии.. но по крайней мере, я надеюсь, что техника будет на месте...