Право собственности в суде
Хозяин новостройки сказал, что получил право собственности год назад по суду. Тут есть какие-то подводные камни? Что проверить? Хочу покупать у него эту квартиру. Спасибо за комментарии, если будут.
Не знаю, как в Вашем случае, но мы тоже получали право собственности в новостройке по суду. У нас весь дом таким путем пошел, т.к. застройщик (ПИК) не выполнил свои обязательства. Сейчас с юридической стороны всё чисто.
расскажите, плиз, про ПИК, что они не выполнили и как долго ждали от них собственности? И сколько весь процесс получения собственности по суду у Вас занял времени? У Вас Москва или МО?
Мы просто тоже у ПИКа купили квартиру, но наш дом еще строится, вот думаю к чему нам готовится, про суд тоже мысли есть.
Спасибо.
В Москве. Вот сайт нашего жилого комплекса http://www.panfilat.ru/
Договор заключили в апреле 2004 г. Дом построили и сдали в середине 2005 г. По договору, ПИК, в течение 6 месяцев должен был оформить право собственности. Третьим участником инвестиционного договора являлся РХТУ (на его земле строились дома). В какой-то момент РХТУ обоснованно посчитал себя обиженным, что привело к проблемам с оформлением собственности. В 2009 г. мы подали заявление в суд и, с учетом всех проволочек и регистрации в ФРС, через 4 месяца получили свидетельство. Деньги за оформление собственности ПИК вернул.
Ой, как похоже на нашу историю:) Только у нас МО. Начали собирать документы для суда. А что такое РХТУ? И как правильно действовать, чтобы застройщик вернул деньги за оформление? Мы еще надеемся (может, зря?) вернуть деньги за нарушение сроков сдачи дома - они несколько раз переносились.
ну например? :)
между нами - вступившее в силу решение суда окончательно, и отмене и пересмотру не подлежит
Ну, ладно, это утешает:))) А как же в случае появления претензий каких-то третьих лиц - например, городская администрация возьмет и опротестует решение суда за то, что застройщик не оформил разрешение на землю, которая раньше принадлежала городу? (Это в нашем случае был такой конфликт - вроде, пока уладили, но окончательно ли...)
у них было время подавать апеляции в установленные сроки.
если срок прошел, и решение не обжаловано, оно вступает в силу, и обжаловано быть уже не может
а кому приятно судиться, а не получить свою собственность от Застройщика в срок?
дешевле застройщика , как правило :)
мне за 30000 рублей домой свидетельство принесли, я даже доверенности не давал ;)
Это дешевле застройщика? Или это цена застройщика? Нам пока озвучили цифру 15 тыс за услуги юриста, и то в шоке была
Застройщики как правило, берут 0,3-0,5%, а то и больше, от договорной цены за оформление.
Это в любых новостройках так? Вроде, знакомые оформляли без дополнительных затрат. Может, у них изначально это в цену квартиры входило...
из подводных камней: застройщик может раньше собственность на объект оформить и тогда ваше судебное решение будет недействительно.
Оформить свидетельство о собственгности без участия представителя застройщика в моем случае было почему-то невозможно (а выманить его в рег. палату дело ужасно сложное).
Однако это дешевле чем оформлять у застройшика. Мой прекрасный Су-155 просил за это 95 тыс рублей, а оформл. собственности через юр. фирму стоит порядка 40 тыс.
У нас застройщиком выступал тоже СУ-155, инвестором (и нашим контрагентом) был ПИК. Застройщика мы привлекли третьей стороной, а ПИК был ответчиком. В этом случае, никаких фокусов с параллельным оформлением быть не может.
Что касается стоимости оформления через суд, то мы оплатили только госпошлину, всё остальное делали сами, без привлечения специализированных организаций. Сложностей не возникло.
А по суду право собственности получить,если дом не сдан гк? У знакомых в Малаховке, квартиру покупали в построенном доме, прошло 4 года, гк и собственности нет до сих пор. Отопление, вода в воме есть, некоторые уже сделали ремонт и живут.
есть прецеденты в Москве по получению собственности в доме, который не сдали ГК. Но должны быть обмеры БТИ. если обмеров БТИ нет, то можно выделить долю на метры у застройщика по суду, тем самым застраховать себя от неприятностей, если застройщик обанкротится или от двойных продаж.