комун платежи когда начинать платить.
Несколько лет назад купили квартиру с "0". Дом достроен как 2 года. В данный момент собственность не оформлена, так как данный дом не приняли, но соседи оформляют через суд собственность.
У нас сложная ситуация, так как мы заплатили больше (квадратных метров стало меньше), а застройщик не хочет отдавать, но это пол биды. Они не хотят подписывать акт !!!!!
Вопрос про другое. Согласно договору на строительство мы должны были заплатить за 4 мес ком. плат. Мы заплатили, а так как мы еще не являемся собст. мы не платим за квартиру. Никаких правовых отношенией с ТСЖ у нас не оформлено, а они выставляют нам ком. плат (отоплнеие охрана благоустройство ремонт) В праве они на нас подать в суд за не уплату или мы можем отписатся?
до собственности платить не должны. Обычно просто людям после сдачи дома дают ключи, чтобы делать ремонт, и пока собственности нет, но в квартире живут - платят коммуналку. Это все по договоренности с застройщиком (или у кого вы там купили). то есть люди идут на такое добровольно, чтобы жить в квартире до оформления в собственность. Не хотите так (или вам не предлагают) - не платите))) никакого суда не будет
вопрос на основании чего платить не должны?
нам просто отказываются давать ключи. в квартире не живем и ремонт не делали. застройщик разницу денег не хочет отдавать, а навязывает свои услуги по оформлению.
почему вы уверенны, что суда не будет?
не должны до собственности- это только на словах. в реальности - все платят, т.к. собственность может быть и через 3 года, а вы уже будете жить в квартире . не понятно , почему вам разницу по замерам БТИ не отдают. Оформление можете провести сами.
Да, за 4 мес. вы должны были заплатить и получить ключи с подписанным актом.
ваша идия платить? Просто наши жильцы, говорят не платить, так как сложный вопрос с ТСЖ (мы их не выбирали, а они сами пришли и назвались)
На основание чего они могут не подписать акт? и возможно в письменном виде затребовать подписание акта?
Мы то сами и собираемся, но через суд. один иск о подписание акта, а второй о собственности. Просто пытаемся мирным путем все решить, но они (застройщики) шантажируют.
Ключи без акта и квартплаты не дают Сами ключи находятся у NC:/
вот такой замкнутый круг все хотят денег!!!
если вы ключи не получили, то конечно платить ни за что не нужно. Норма, это когда платят за 4 мес. и получают ключи и подписывают акт . Возврат за метры в принципе может быть и позже,( знаю по собственному опыту) , могут вернуть уже при получении собственности, но они должны этот факт признавать конечно же.
За коммуналку уже надо платить при полученных ключах . Были преценденты, Когда приходило независимое и никем не выбранное ТСЖ, люди пытались до собственности не платить коммуналку, но даже в суде дело не выиграли, так что тут все претензии к застройщику, пусть поторопится с выдачей собственности.
на основании чего и зачем вы заплатили за 4 месяца?
ключи вы получили, акт приема-передачи квартиры подписали?
предьявляйте им претензию под подпись или заказным письмом на возврат переплаты по метрам, потом в суд
На основании договара о покупки квартиры мы заплатили за 4 мес.
Ключи не получили, так как их не хотят отдавать. Акт не подписали, так как там возврать излишне уплаченных средств, а застройщик в устной форме не хочет отдавать, а навязывает свои услуги по оформлению квартиры.
Вы предлагаете написать им заказное письмо о подписание акта и передаче ключей? В течение какого времени они должны написать на него ответ?
Вопрос про ком платежи. Обязаны мы их платить или нет. Или не парится и заплатить?
"На основании договара о покупки квартиры мы заплатили за 4 мес. "
==========================
у вас не могло быть договора "о покупки квартиры".
мог быть инвестиционный, предварительный, долевого участия, но не "покупки".
что в нем написано про эти 4 месяца дословно???
"Ключи не получили, так как их не хотят отдавать. Акт не подписали, так как там возврать излишне уплаченных средств, а застройщик в устной форме не хочет отдавать, а навязывает свои услуги по оформлению квартиры"
======================================
т.е. вы не подписали акт, а они в "отместку" не дают ключи? :) В принципе логично.
Проблему надо решать постепенно - 1) решение вопроса с метрами и возвратом денег, 2) подписание акта и получение ключей, 3) подписание договора с обслуживающей организацией и оплата коммуналки
"Вы предлагаете написать им заказное письмо о подписание акта и передаче ключей? В течение какого времени они должны написать на него ответ?"
===============================
у нас как-то с коммуникацией не получается :(
я вроде по русски написал "предьявляйте им претензию под подпись или заказным письмом на возврат переплаты по метрам, потом в суд", т.е. письмо не про акт и ключи, а про возврат денег за непостроенные метры или о зачете их в будущем в качестве квартплаты например.
Вам надо написать претензию типа "в соответствии с таким то пунктом договора требуем вернуть такую то сумму, поскольку квартира оказалась столько то метров вместо стольки то.В случае, если вы не выплатите деньги в течение такого то срока (скажем 10-20 дней), оставляем за собой право подать в суд на взыскание с вас этих денег". Но вы должны понимать что это война и идти придется до победного конца.
"Вопрос про ком платежи. Обязаны мы их платить или нет. Или не парится и заплатить?"
============================================
Если вы квартиру не приняли по акту, ключей не получили и собственности не имеете, то платить вы не должны.
Другое дело, что оставлять ситуацию в том тупиковом состоянии в котором она находится сейчас тоже нельзя, это страусиное поведение какоето, с засовыванием головы в песок...
спасибо большо за четкий ответ и за некоторые объяснения :)
вы совершенно правы у нас инвестиционный договор и там действительно прописано про оплату за 4 мес Договор заключен в 2005г. Данной компании уже нет есть правоприемник.
Денег не вернут, но мы вроде нормально на это смотрим, а вот с актом данный вопрос будем решать.
еще один вопрос. ТСЖ нам написало письмо о не уплате Можем ли мы им ответить офицально сославшись на Жилой кодекс ст. 153 п. 2.5 и сказать, что квартиру не приняли по акту, ключей не получили и собственности не имеете, то платить мы не должны.
Они не пойдут в суд после получения письма?
"вы совершенно правы у нас инвестиционный договор и там действительно прописано про оплату за 4 мес Договор заключен в 2005г. Данной компании уже нет есть правоприемник."
=====================================
так там наверняка описан момент с которого идет эта оплата? 4 месяца это нормально, это по закону они имеют права брать, но они считаются с момента получения ключей (а точнее - заключения договора на техобслуживание) или собственности. у меня самого был инвестдоговор, когда передавали квартиру, подписали акт, договор ТО, получил ключи, заплати за 4 месяца и потом платил как положено, ибо квартирой пользовался или мог пользоваться. В моем же доме есть люди которые не хотели платить, они скадем за ключами через год пришли, и только с того момента начали платить.
Но тут есть нюанс, пока вы не приняли квартиру, не платите за нее, у вас из прав на квартиру только бумажка договора. Вы имеете 1000% гарантию что никто не придет с такой же на туже квартиру, тем более что с застройщиком такая чехарда? И тогда в суде тот кто принял квартиру и оплачивал ее будет иметь преимущество.
"Денег не вернут, но мы вроде нормально на это смотрим, а вот с актом данный вопрос будем решать."
==================================================
тогда в чем проблема? забывайте про эти деньги, подписывайте акт, получайте ключи, и с этого момента начнут идти те 4 месяца за которые вы уже заплатили.
Или ждите собственности, тогда получайте ключи и платите с того момента.
"еще один вопрос. ТСЖ нам написало письмо о не уплате Можем ли мы им ответить офицально сославшись на Жилой кодекс ст. 153 п. 2.5 и сказать, что квартиру не приняли по акту, ключей не получили и собственности не имеете, то платить мы не должны. "
======================================
Конечно, 100%
"Они не пойдут в суд после получения письма?"
===========================
даже если пойдут у них имхо никаких шансов, а вы в ответ подадите иск на возврат переплаты по метражу, предупредите их об этом