подскажите с обменом готовой 2-ки на строящуюся 3-ку
Хотим улучшить жилищные условия без ипотек и влазание в долги.
Имеем 2-х комнатную квартиру 50 кв.м в в ЦАО (басманный район) дом панельный 80гг. хотим продать нашу двушку и купить 3-х комнатную квартиру 100кв.м. в Измайлово,(как раз свободная продажа нашей двушки оценивается по стоимости 3-х комнатной квартиры в этом доме, и еще остается про запас :))
Теперь что смущает, 3-х квартира в доме который только начинает строиться, договоры заключаются по ф214 (это плюс) но при этом застройщик не известный, это его первый дом (это минус) обещают построить к 3 кварталу 2011 года, но мы понимаем что все может затянуться и переедем мы туда только к 2013 году.
На время строительства я, мой муж и 2-ое детей переедим к моей маме, она тоже живет в Измайлово в стандартной 2-х комнатной квартире. 2-х моих детей готова взять к себе в комнату (она любит внуков и по возможности всегда помогает мне с ними) а мы с мужем будем жить в отдельной комнате.
Теперь вопрос, согласились бы вы на такой вариант улучшения жил. условий, или лучше синица в руках чем журавль в небе?
Спасибо всем за мнения.
только началось строительство, с 5-го апреля продажи открылись. ЖК виноградные пруды.
ни за что бы не стала связываться! это дом, а потом еще ремонт там делать! на фиг на фиг! Хотите расшириться - покупайте в готовом доме
так за квартиру в 100 метров в готовом доме нам надо будет доплатить от 250т.$ это очень большая для нас сумма. Даже если менять на стандартную трешку в 75-80 м. доплата будет велика :(
Весь смысл в том, что за эту новостройку мы ничего не доплачиваем, вот я и думаю стоит или нет?
а вы готовы к тому что останетесь и без кв-ры 50 м. и без новой?!
это оч. большой риск
Знаю что риск :( но все же они продают по ф214, а большой % новостроек сейчас вообще по предварительному договору продаются.
Я пока только думаю, очень страшно остаться без квартиры, но ведь как-то люди покупают новостройки и потом счастливые в них въезжают через несколько лет.
разные жизненные ситуацию бывают. Знаю несколько семей которые рискнули и продали свое готовое жилье купив на начальном этапе строительства по 2000$ за метр. Сейчас в готовом доме стоимость за метр возрасла в 3-5 раз.
Автор, такие ситуации бывают только на РАСТУЩЕМ РЫНКЕ: когда покупаешь, а рынок растет.
Сейчас рынок находится достаточно на высоком уровне (несмотря на кризис), поэтому у Вас есть вероятность того, что купив квартиру сейчас - прождав н-ое количество лет в тесных условиях - а Ваша квартира будет дороже любой вторички на тот момент.
Зачем ввязываться в такие авантюры?
1. мы покупаем не с целью инвестирования, а просто хотим улучшить свои жил.условия.
2. мы бы купили на вторичном рынке, но цены там существенно выше, чем в новостройке на этапе строительства (в среднем 140т против 85т)
Таким образом купив сейчас на этапе строительства за 85 если дом построится то будет стоить минимум 140.
У меня человек, общающийся в достоточно высоких кругах, прогнозировал упадок цен на квартиры еще 5 лет назад. Но квартиры росли в цене и даже сейчас нет тенденции к их снижению.
Вы где летаете???
про летаете это вы о чем? Я просто думаю найти человека который проверит финансовую ситуацию застройщика. При чем тут прогноз про рост квартир? :)
Вы всерьез считаете, что некий "банковский сотрудник" в курсе реальной финансовой картины застройщика который в его банке обслуживается и понимает на какие деньги идет стройка?
Впрочем этото как раз проще всего сказать - на деньги дольщиков :)
Вот хватит ли их - я думаю никто не сможет предсказать точно, даже директор этого застройщика
согласна
сколько историй когда люди вложились и ждут годами до 10 лет. У некоторых дома уже построеные ,но не подключены коммуникации по несколько лет.
Автор продавайте в центре свою и покупайте пусть не 100 метров , а поменьше но на вторичке или уже дом сданный ГК.
Сейчас нет понятия "покупки на котловане", есть закон, ограничивающий строительные организации реализовывать квартиры на этапе котлована.
Однозначно бы провернула бы эту операцию! Работаю в недвижимости 15 лет и продаю новостройки :)!
а как проверить надежность застройщика и стоит ли с этой новостройкой связываться?
Я не сторонник никаких хоть мало-мальских рискованных проектов.
Клиентам и себе новострой покупала и буду покупать, но без риска. Покупку новостроя на этапе забора считаю полным идиотизмом. Извините за прямоту мысли.
да не за что, я для того и пришла сюда что бы узнать мнения разных людей. Скажите, а на каком этапе новострой можно покупать без риска? Когда дом завершен и сдан? Там просто и цена другая получается.
ну да, у нас тут в ЖК Измайловский (Парк у порога) до сих пор люди заселиться не могут :( а обещали к 2008 году первую очередь. И застройщик вроде проверенные Дон строй. Так что просчитать все риски наверное не возможно.
я проектировала этот дом, они не скоро заселятся. А с донстроем связываться вообще не советую...
а у вас что за застройщик?
да уж, люди купившие там квартиры уже 7 лет их ждут, но вроде как первая очередь наконец-то стала получать ключи для ремонта.
У нас застройщик вообще какой-то новый и неизвестный- Примамех, подрядчиками по проектной декларации являются Монолит, Спецстрой, Монарх. Договор по Ф214 заключают.
Ну и место будущего дома очень нравится, да и цена сейчас привлекательная :)
я бы не обрадовалась если бы мне сказали доплатить 50т бакинских за огромный коридор и с/у в квартире, в моем понятии площадь бесполезная. И комнаты длинные, но в комнатах хоть гардеробные можно сделать, а вот нах такой холл?
Им еще повезло, в доме на беговой, у первых трех этажей перед окнами выросло некое тех.здание.В договоре не прописан вид из окна, получайте стену...
как они могут просить доплатить по 50.т$ если по договору возможна незначительное изменение площади квартиры (как правило 1-3 метра, не больше)
А вид из окна по-моему ни в одном договоре не прописывается, или я ошибаюсь и возможно это сделать?
пытала агентов про застройщика прима мех вот что выяснила:
"Это и была меховая фабрика, которой принадлежал участок земли по адресу будущего дома. Фабрику снесли, а компания заключила инвестиционный контракт с Правительством Москвы и будет строить на ее месте жилой комплекс"
С мехом накрылось решили недвижимостью заняться)))
а можно у знать что за застройщик у вас?
Вы приобретали квартиру по 214 ФЗ или другим серым схемам?
Я вообще считаю что люди котрые вложились в строительство до кризиса - очень попали, и кризис многих известных застройщиков сильно затормозил.
Застройщика не хочу офишировать по своим соображаниям, но он не на слуху.
Оформляла квартиру по дороговору соинвестирования напрямую от застройщика - никаких серых схем нет.
О кризисе тогда речи вообще не шло - это 7 лет назад было, но дом строится.
я и имела ввиду что о кризисе тогда никто ничего не думал и не предполагал, а когда он пришел - то строительство многих комплексов затормозились. Поэтому если бы не кризис может быть вы уже и жили бы в своей квартире.
Вы должны понимать что 214-фз это плюс только в плане невозможности двойных продаж и отсутствия после постройки особых проблем с коммуникациями и сдачей дома.
Риск непостройки, недостройки и качества остается.
Вы полностью отдаете себе отчет что можете зависнуть у мамы навсегда, сменив свою двушку на комнату в ее квартире?
да, я в принципе осознаю все риски, понимаю что это как рулетка можно выиграть лишние 50 метров в Москве, а можно все проиграть.
Автор, а расскажите, подробнее, где у Вас 2-ка? Может, Вы ее без проблем поменяете на трешку в Измайлово на вторичке?
Сама никогда в такую авантюру не пустилась бы.
боюсь без проблем не поменяю. Во-первых трешка эта будем маленькая, метров в 65 от силы, во вторых прикинула на услуни риэлторов порядка 10000$ уйдет.
Менять шило в 50м на мыло в 60 с таким геморроем не хочется. Лучше тогда будем пока копить, чтоб уж если менять на готовое, то на трешку метров в 80.