Агенство или частный риэлтор?
Мучаюсь выбором - обратиться в Миэль или к частному риэлтору. У последнего привлекает цена, 50 тысяч разница. И если частный риэлтор вроде как адекватный, можно, наверное, к нему обратится?
Вот думаю - у кого шире поле поиска квартир?
У кого больше шансов найти быстро?
И как частный риэлтор проверяет чистоту сделки?
Разъясните, пожалуйста!
Однушку ищу.
Разьясняю, в миэле вам может попасться замечательный риэлтер, а ваш частник окажется клоуном, который приведет вас к гораздо большим потерям, чем его собственная комиссия.
Может быть и наоборот - в миеле вас отдадут некомпетентному рвачу, который вас разует и разденет, а частник окажется честнейшим профессионалом высочайшего качества.
Поэтому вопрос "миэль или частник" также бессмысленен как вопрос "за кого идти замуж - за Петю или Сережу" ни слова об этих Пете и Сереже не зная и не рассказывая.
Вам риэлтера надо искать, а где он работает - дело десятое.
Если хотите сэкономить обратитесь к знакомому частному риэлтору :) Мы планируем обмен как раз через такого. Обязательно с рекомендациями и отзывами Ваших хороших знакомых.
"Вот думаю - у кого шире поле поиска квартир?" - одинаково
"У кого больше шансов найти быстро?" - зависит от личных качеств самого риэлтора.
"как частный риэлтор проверяет чистоту сделки?" точно так же, как в любом агентстве.
спасибо! Я уже определилась. Будет частный риэлтор. Правда, досталась она мне через десятые руки. Будем надеятся, что мне повезет. По крайней мере, я могу вешать объявления в желаемом районе - сама паралельно искать квартиру. В Миэле так нельзя. :)
Ржачка просто.
Наберите в Гугле "Инком" и узнаете, что по поводу фирмы думают те, кто в ИНКОМ "влип".
ИНКОМ чуть ли не единственное агенство, где "кидалово" возведено в ранг политики фирмы.
Ну разумеется, как и везде, там зарабатывают деньги любой ценой. Договор надо читать внимательнее:) Но факт возврата денег был - я свидетель. Была удивлена, мне объяснили, что, конечно, риэлтор и юрист, которые сделку вели, получили по самое не хочу (в том числе и в финансовом плане), но деньги вернули, т.к. репутация важнее. Не сомневаюсь, что потом все было удержано с продавца, но покупателю все же меньше головной боли.
А я был свидетелем того, как пять лет назад ведущий эксперт упомянутого АН своего отчима, заслуженного артиста, "кинул" на 5тыс.баксов в сделке по продаже квартиры отчима. Отчиму даже наемный адвокат не помог. Обувалово доведено до автоматизма просто...
На лице улыбка - в кармане дуля.
Ндаа. Автоматизм в таких делах - это ж какие спецы у них с персоналом работают:) А может просто эксперт с отчимом того, не ладил?
Судя по отзывам именно так и происходит: как кинут клиента - так резко перестают с ним ладить. И потом эти же запоздалые нелады приводят как оправдание этого кидалова.
а поподробнее про этот случай - кто, где , когда, какие именно нелады?
если бы у меня брат или сват был бы например прокурором города, или начальником УФСБ района, я бы тоже не парился по поводу возврата денег, мне бы если что их домой принесли и умоляли принять :)
Я деталей не помню - было 3 года назад, просто наша риэлтор тогда в Инкоме работала и мы там встречались несколько раз (мы с Инкомом договор не заключали, риэлтор нам помогала на добровольных началах - она наша давняя знакомая). И как раз в этот период там все активно обсуждали эту ситуацию - у покупателя был договор с Инкомом, а в договоре пункт, по которому они проверяют юридическую чистоту сделки и несут за это ответственность. Квартиру оформили, а потом выяснилось, что там был несовершеннолетний ребенок, которого незаконно исключили из приватизации. Потом заинтересованный представитель этого ребенка по суду признал сделку недействительной. Покупатель пришел с претензиями в Инком - квартиру отняли, а денег у продавца уже нет - он другую квартиру купил. Рук-во инкома приняло решение деньги покупателю вернуть, а потом разбираться-судиться с продавцом. Дальше развития ситуации не знаю. И не знаю насчет родственных связей покупателя:) Но шорох в Инкоме стоял конкретный - всем экстренно повышали квалификацию:)
Не спорю, может, это единичный случай. Но в моих глазах Инком вырос тогда:)
Во первых я не думаю что это был рядовой клиент с улице, по поводу которого без суда и следствия приняли такое решение.
Во вторых, я думаю что основное повышение квалификации прошли тогда юристы, которые исключили пункт в этой редакции, заменив проверку юридической чистоты на проверку комплектности документов, например.
В третьих, я думаю шумиха по поводу этого случая заметно превышала фактически сделанные компенсации. Знаете как бывает , вернули клиенту тыщу баксов, а все рассказывают что все деньги за квартиру :)
Ну вот, блин, такое разочарование! А я все эти три года с той истории искренне считала, что Инком - самое лучшее агентство:)
Высший пилотаж , это не просто развести клиента, а чтобы он остался уверен в честности разводящего, и даже в небольшой уверенности что сам его развел :)
Я это прошел очень давно, у меня был школьный дружок (ныне витающий в какихто высших сферах, регулярно вижу его по телевизору), который свои бизнесменские привычки еще в восьмидесятых оттачивал, с пятого класса занимаясь торгово-обменными операциями, вот он помню очень радовался дурачкам, которых он надул, а особенно тому что ему удалось создать у них полную уверенность что это они надули его :)
:) Нас в институте учили, что для успешного построения бизнеса необходимо не только следовать законам экономики, но и иметь предпринимательскую жилку. Видимо, в это понятие входит не только чутье, но и то, что Вы описали:)
я тоже знаю такой случай, и тоже с этим же агентством, правда около 4 лет назад, но там клиент был начальник 4-го или 3-го, чего-то запамятала номер управления (агентурная разведка в странах Среднего и Ближнего Востока) ГРУ, думаю такому дядечке вернули бы в любом агенстве, Историю слышала от него самого лично на ДР дяди мужа
Спасибо всем ответившим! Я уже определилась. Будет частный риэлтор. Правда, досталась она мне через десятые руки. Будем надеятся, что мне повезет. По крайней мере, я могу вешать объявления в желаемом районе - сама паралельно искать квартиру. В Миэле так нельзя. :)
имхо ни к чему это.
либо берите риэлтера на ВСЮ работу, либо клейте обьявления, смотрите рекламу в виннере и ирр, сами отсеивайте варианты, просматривайте квартиры, а платите риэлтеру только за сопровождение.
ваша идея может быть была бы неплоха в любом другом деле, но не в данном
потому что эти способы будут мешать друг другу и входить в противоречие друг с другом
а нам кстати и риэлтор искал и мы сами варианты искали, за месяц и продали и купили даже когда рынок практически стоял.
ну и что? простите, я тоже в "авто" могу в каждом топе писать "Ну зачем вы говорите что выезжать на встречку запрещено? Я вот вчера выехал, и мне ничего за это не было!"... Вы о конкретном случае, а я о системе.
Если вы готовы сами искать варианты, зачем вам риэлтер на "полный договор"? Почему вы расклеить обьявления можете (и видимо самостоятельно работать с появившимися по ним контрагентам), а прозвонить виннер и ирр, и обьездить предлагаемые варианты - нет?
мы просто варианты просматривали, и скидывали телефоны риэлтору, она сама все прозванивала, узнавала что там с документами стоит ли вообще ехать смотреть или это пустой вариант, мы в этом мало мыслили, а так же она нам договаривалась о просмотрах цепочкой, т.е. мы день выбирали, а нам риэлтор на этот день уже сама договоривалась о 3-5 просмотрах с промежутками времени, чтобы мы успевали доехать. Мы находя варианты только пальцем тыкали а по описанию нам еще вот это нравится... Объявления мы не клеили, продажу полностью поручили риэлтору, и в принципе квартира ушла с первым клиентом