Что плохого в ипотечниках?
Приступила к поиску жилья. Обзваниваю заинтересовавшие меня варианты. И как правило сразу предупреждаю, что ипотечница.
Едва слышат вопрос работают ли с ипотечниками - прямо шарахаются.
Ну, когда реально квартира объективно не ипотечная - это понятно. Причем так же честно говорят: есть неузаконенная перепланировка, ребенок собственник и тд. А вот когда причин нет - отказывают тоном, будто я что-то неприличное предложила.
Что с нами не так?
удивили, мы тоже с ипотекой и как раз начали просмотр квартир
никто на мое заявление об ипотеке "фи" не делал, риэлтор одного продавца даже очень обрадовался, когда узнал про ипотеку :)
Думаю Вы правы. Особенно если учесть, что практически все "шарахнутые" варианты - инкомовские
Время может уйти, а сделка- не состояться. Копии доков владелец дает для того, чтобы банк проверил и оценил. А может и не дать, банк-то..
Так и с живыми деньгами покупатель может передумать. Причем ничего от этого не теряя.
А вот если ипотечнику квартиру одобрят - тому уже обратных ход дать трудно. Ибо для него отказ от сделки - дорогое удовольствие.
А чтоб одобрили- надо просто знать, соответствует искомая квартра условиям кредитования или нет. Ипотечнику не знать эти моменты опять же невыгодно - потерями чревато.
Менее прижимистые, всё равно кредит брать, чуть больше, чуть меньше - какая разница :).
Во-1, ипотечникам деньги не просто так даются а с возвратом. Причем процентнтым. Ваше "чуть" - это увеличение суммы ежемесячных платежей, причем немаленькая.
Во-2, если у ипотечников нет денег на всю стоимость квартиры - это еще не значит, что они деньги считать не умеют.
Но выгоды от работы с ними действительно есть, насколько я узнавала: срок регистрации ДКП с ипотекой - 5 дней, а не месяц.
В условиях, когда квартиры продаются по полгода, нормальный продавец пойдт на небольшое ожидание, лишь бы покупца не потерять.
Но допустим, не повезет, ожидание затянется. Что мешает продавцу вернуть аванс и продать другому покупателю? А если он под договором задатка - так в случае отказа банка у него этот задаток останется в качестве компенсации.
мы сейчас подыскиваем квартиру, у нас ипотека, вот и стало интересно насколько может все затянуться, т.к. очень хочется побыстрее все провернуть %-)
Если не в сбер пойдешь, то 3 дня, в нормальных банках, это вместе со страховой. Я в марте за 1 день умудрилась одобрение по банку провести, нас ВТБ не захотел в сделку на нужный день ставить, очередь видетели у них. Зато жилфинанс и оценку втбшников принял и за 2 часа с страховой договорились и в лучшем виде на следующий день нас оформили. А ипотека таже АИЖК.
А нормальные банки - это как? Я вот хочу обратиться в те, которые работают по стандартам АИЖК. Но они малоизвестные. Сейчас вот Генбанк присматриваю - пообщалась с ними, первое впечатление приятное. За 5 дней обещают заявку рассмотреть. Но фиг его знает, что на деле окажется.
Этот срок не больше недели, а вот регистрация ипотечных квартир 5 дней, а простая сделка месяц, вот и считаете что быстрее.
Именно об я и говорю. Банки неплохо работают в целом, но у меня Росевробанк и налоговую требовал, и еще кучу всяких дурных требований было. Но мне это было на руку, нужно было затянуть выход на сделку, а при покупке совсем только в минус.
