Продать квартиру в рассрочку - это реально?
Подскажите пожалуйста, знающие люди, есть ли у меня такие шансы? Ситуация такая: я - собственница 1комнатной квартиры, в ней прописаны мои несовершенолетние дети и родители. Параллельно я строю дом, строительство встало на уровне подведения комуникаций (газ, вода, ну и внутренняяя отделка), но это значительные финансовые вливания, на которые мне уже не дадут кредит. Можно ли продать свою однокомнатную квартиру в россрочку на 1 год, что бы первый платеж 50% дал мне возможность подвести комуникации и получить разрешение БТИ на эксплуатацию, а соответственно и на прописку в доме всей моей семьи, а в далее и полностью оформлять продажу квартиры.
Теоретически реально, практически - малореально, много будет моментов для несостыковок с покупателями.
В том то и дело, что как только находятся покупатели, начинаются эти несостыковки и все разваливается, так и недоходя до натариальной конторы, риэлторы тоже не берутся - один гемор.
а смысл? или вы собираетесь получить деньги, а год еще в квартире жить?)))))))))) это уже не в рассрочку называется)) ну если найдете таких желающих... а так конечно по закону возможно любой договор оформить)))
Теоретически я могла бы освободить квартиру уже через пару месяцев, в доме достаточно оборудовать пару комнат и санузел и можно жить, но вот БТИ может затянуть волокиту с оформлением разрешения на эксплуатацию, они говорят, что официально - пол года.
Продавайте за полную стоимость сразу. При продаже сразу оговаривайте и прописывайте в договоре, что будете снимать данную квартиру на год по рыночной цене, платить за всех членов семьи коммунальные услуги, снимитесь с учета по истечении данного срока. С небольшим дисконтом в цене это вполне реально.
Это у вас получается не продажа в рассрочку, а получить аванс в размере 50% да ещё на год вперёд. Естественно, не реально.
Предположим, что страховая компания оценила стоимость моей квартиры в 2.5 млн. руб, на сколько я должна снизить цену?
Продавать чуть ниже рынка, прописывать в ДКП свое проживание течение года и сумму оплаты за это, не меньше рыночной цены аренды аналогичной квартиры. Естественно, заранее этот вариант говорите потенциальным покупателям. Кто берет под сдачу, тому вполне вариант подойдет.
Нет. Рассрочка - это совсем другое. Скорее это продажа с отсрочкой заселения на 1 год с выплатой арендных платежей за этот срок.
Но в таком случае, если я правильно поняла Вас, покупатели вносят полную стоимость квартиры -минус???%от рыночной цены, а я за каждый месяц проживания буду платить им арендную плату? Тоже вариант неплохой и кажется достаточно привлекательный для покупателей. Только с учетом затрат на реелтора и %скидки для покупателя, стоимость квартиры может составить 50-60 % от начальной стоимости?
ну а вы что хотите? чтобы люди вам денег заплатили сейчас по полной, а квартиру через год получили? им проще в таком случае в банк под % эти деньги положить.
Нет, я пытаюсь узнать у знающих людей все варианты продажи квартиры в моей ситуации и выбрать самый аптимальный, хотя бы понимать суть проблем с которыми я сталкнусь. Спасибо за ответ, вы мне во многом помогли.
автор % платить не хочет банку))) думала чужие люди ей денег просто так на год дадут
Я не настолько наивна, потому и ищу здесь ответы на вопрос, что я могу предложить покупателю, что бы эта сделка была выгодна всем.
В чем то ниже прописавшмйся автор прав, конечно % банк сожрет даже большие, чем в частном порядке договариваться с покупателем. Вариант с арендной платой меня даже очень устраивает, спасибо за дельный совет. Нужно только более грамотно уметь это объяснить и юридически оформить ( но это уже следующее) Но у меня еще ситуация такова, что даже взяв кредит под недвижимость - его нужно выплачивать, а я уже обложилась 4 кредитами и не имею платежеспособной перспективы. Банально? И почему все тут приходят к мысли - вот ушлая тетка, хочет и рыбку съесть и кости сдать))) я в том положении, что ищу тот реальный возможный вариант при котором я смогу без значительного убытка продать квартиру ( однушка кстати в Подмосковье не дороже 2,5-2,2 млн. руб стоит а подведение всех комуникаций к дому только по предварительным подсчетам в 1.5 млн мне встанет. Вот и возникает вопрос не сделаю ли я глупость: и квартиру продам и дом будет не готов для сдачи для эксплуатации? Кто же тогда выписывать детей?