1 млн.в договоре
1 миллион в договоре купли-продажи ставит продавец очень интересной мне квартиры. Я почти готова на это. Посоветуйте, как себя обезопасть, если это возможно.
Слышала, что нужно подписать соглашение, при 2-х свидетелях, о реально полученной сумме. Разумно?
кол-во свидетелей - без разницы. Налоговый вычет если хотите получать, то получите только с 1 млн, а не 2. Если налоговая заинтересуется продавцом, то и вас затаскает. Такие квартиры обычно продаются со скидкой. Хотя бы на размер недополученного вами вычета. Несколько лет назад нормально было, сейчас я бы такой вариант покупать не стала.
про вычет помню. Почему сейчас бы не стали? Были прецеденты какие-то, Вы знаете?
Потому что раньше продавцы банковали и могли выставлять любые условия. А сейчас равное положение продавцов и покупателей.
ну да, именно так. Зачем я должна ради их удобства себе сложности создавать и на конфликт с государством идти.
замудохает наложка.
Они сейчас под микроскопом рассматривают договоры.
если увидят миллион - будут повестки слать.
Более того, суды когда рассматривают споры - расписки на полную сумму не принимают. если не дай боже придется откатывать сделку по регрессу, то вы получите только то, что написано в договоре.
Расписку просто на "взял в долг" писать глупо, так как это не в пользу продавца. Т.е. кто захочет "долг" отсудит. (т.е. покупатель у продавца деньги обратно)
А суды расписки на сумму, большую в договоре НЕ ПРИНИМАЮТ. Это такая позиция нашего суда. Мне страховая тут нарассказывала таких случаев по тительному страхованию - мама не горюй. Но основную мысль я вам рассказала.
Не согласна. Все на усмотрение суда. Неоднократно уже писала - присутствовала на суде, когда обязали выплатить именно по расписке.
Все зависит от того что написано в расписке, и как.
Говорить , что расписки не принимают, будучи знакомой с единственным случаем с криво оформленным документом, некорректно
Работают, когда проблем нет. А вот когда проблема возникает, они перестают работать. Вопрос то именно об этом.
Я и продавала и покупала квартиру за миллион в расписке на остальную сумму писали, что оставшиеся деньги получены за ремонт и обстановку, могу даже поискать расписку, если конечно сохранила.
Ну вот расторгается сделка, вы требуете обратно миллион за квартиру, и скажем 4 за ремонт, мебель и т.д., а продавец присылает к вам оценщика, который все находящееся в квартире оценивает в 100 000 рублей.
Продавец удивляется - зачем вы отодрали его паркет из реликтовых пород дерева и обои авторской росписи, куда вы дели его картины работы лучших художников, золотой унитаз и итальянскую мебель ручной работы времен людовика 14 и отказывается возвращать 4 миллиона.
Ваши действия?
Ну, во первых - он мне продал этот ремонт за 4 млн, я его купила именно за 4 млн - это неотделимая от квартиры часть, при чём тут оценщик, он мне мог и за 10 млн продать ремонт, главное , чтоб моё согласие было, может я такой наивный мегаЛох и цен на обои не знаю, а насчёт того, что я сняла его паркет из особо ценных пород дерева, так на то экспертиза существует и это(батенька) уже будет мошенничеством попахивать и любая экспертиза докажет с каких времён тут этот паркет и эти обои и вообще в таких предположениях можно до абсурда допредполагаться, просто так делается и уже давно и всех пока устраивало(и суды в том числе)
Если я у вас покупаю допустим часы за 1000 рублей и вы в договоре оговариваете, что я их могу вернуть в течении месяца(если вдруг не подошли), как вы можете прислать потом оценщика и он оценит их ,хоть в 1 рубль, но я то купила за 1000, поэтому , если я их верну в течении месяца, то вы мне 1000 и отдадите и оценщик ни при чём.
оценщик скажет, что вы с часами плохо обращались, поцарапали, уронили, в унитазе утопили, сейчас их цена - 1р., так что извольте оплатить ущерб в размере 999р.
Непонятно, что вы пытаетесь доказать? Что вы не лох? да на здоровье! оставайтесь при своем, если так приятно))) судебная практика от этого не изменится))
Да собственно, ничего и никому доказывать не хочу, просто посоветовала. А если я по вашему лох, так пусть так и будет, называйте, как Вам угодно -я не из обидчевых, на том откланиваюсь.
вы читать умеете? а думать? квартира возвращается новыми собственниками какая и была.
а вот от венецианской штукатурки, золотого унитаза, картин Коровина на стенах и штучной мебели, от всего того что стоило бешеных денег при передаче квартиры старым собственником новым, не осталось и следа. Так за что сарому собственнику возвращать новым эти деньги?
Вся соль в ваших словах "этот ремонт".
Как вы будете это доказывать?
У вас есть фотки с продавцом, держащим лист с датой передачи квартиры?
Он то скажет что у него тут был золотой унитаз, который вы поменяли на обычный, картины , штучный паркет, дорогая мебель и диван за миллион.
Неужели ктото может представить, что человек в здравом уме купил обычную панельку и заплатил за обычный ремонт вчетверо больше, чем за квартиру? Там все по другому было!!!
А вот за то что щас, он вам готов триста тысяч отдать...
Ну этот сумма же фигурировать будет только в суде, если сделка не состоится по каким то причинам, а так то это только на бумаге между продавцом и покупателем. И кстати, были такие преценденты в судах, с этими расписками, и суды были на стороне покупателя. Но были и отказы, это как с судьёй повезёт(это мне только что поведал судья знакомый, сама не сталкивалась)
Нет, не только на суде. Здесь, в форуме, уже было, когда налоговая докапывалась до правды и получала эти расписки в своё распоряжение. Не забывайте, что покупатель также имеет право на вычет в 2 млн. рублей и, опять же, уже были случаи предъявления этих расписок в налоговую для получения вычета покупателями.
А может кто-нибудь рассказать? Слышала если продаешь жилье менее 3х лет в собственности, платишь налог, потом покупаешь жилье на эти деньги, то можно получить вычет. 1 Правда? 2 Сколько составляет этот вычет? 3 Если покупаешь дороже и в ипотеку от которой тоже хочешь вычет, то эти вычеты как - то между собой перекрываются или просто суммируются? 4 В течение какого срока надо купить новое жилье? 5 Обязательно ли вложить в него все деньги полученные от продажи? Спасибо, если кто-то ответит.
будет. Но вы можете уменьшить эту сумму на произведенные затраты по приобретению этой квартиры))
Это мне понятно, тогда проще вообще написать эту сумму в договоре и все. Жаль.
