Оцените для сдачи в аренду плиз
м. Бабушкинская, Лосиноостровский район.
2-к квартира. Площадь большая - 61 метр, но нуждается в капремонте. Без мебели. 9 этаж 9-этажного кирпичного нестарого дома. Развитая инфраструктура. До метро 10 минут транспортом
Не раскрыто понятие "кап.ремонт". Одно дело, если там раковину надо поменять, другое - заменить все трубы, двери, электрику и т.п.
Дом 1971 года. Сам дом в отличном состоянии+сейчас в нем капремонт заканчивается (кстати в рамках КР в квартирах трубы поменяли и пластиковые окнта поустанавливали). Но в остальном с тех пор в квартире даже косметики похоже не делалось. Нужно ровнять стены, переклеивать обои, сантехника просто страшная, хотя функционитует исправно. Полы паркетные, но паркет местами просто болтается под ногами.
Это можно охарактеризовать как "убитое жилое состояние". Цена пустой квартиры 24тыс. примерно.
"+\-" надо уже смотреть на месте. Немного смущает площадь 61кв.м. для года 1971г.п., в те времена трешки часто имели меньшую площадь. Ничего не напутано?
Не напутано. В этом доме большие квартиры. Я однушку там снимаю - она 42 м. Комната 21. Сейчас стоит вопрос о покупке собственной. Предложили двушку в этом же доме. Площадь реально огромная - хоть танцы устраивай. Комнаты 24 и 14. Коридор просторный - разбежаться можно. Район зеленый, чистый. Думаю, если куплю - может, сдать ее на год-два, пока коплю деньги на полноценный ремонт. Но для этого надо, чтоб ипотечные платежи и платежи за аренду были хоть немного сопоставимы.
Вообще дом выделяется из всего района. Я аналогов этому дому у нас не знаю
Ипотека примерно под 12-15% дается, рентный процент 5-7%. Если вы в ипотеку возьмете 40% от цены квартиры, то цифры платежей и доходов должны быть сопоставимы.
Те метражи, которые вы указали, больше для сталинок характерны, "блатной" какой-то дом ,наверное, был.
Сдавал зимой похожую на вашу по габаритам убитую 2к.сталинку в 10мин. пешком от м.Дмитровская. Ушла за 25тыс.+квартплата+коммуналка. Думаю, что ваша будет стоить на пару тысяч меньше.
У меня 11,84% Но все равно ипотечные платежи в 1,5 раза выше будут :(.
В обчем, обозначила я этим товарищам цену, которую считаю вменяемой. Если согласятся - сделаю ремонт сразу, безо всякой аренды и поселюсь. Откажутся - покупка по их цене, учитывая, сколько надо вложить в ремонт, нецелесообразна.
