?срочно: продавец на учете
Дали аванс за квартиру. Теперь выяснили, что один из двух собственников на учете в наркодиспансере с 1987 г. По сделке: у нас альтернатива, наши продавцы покупают 2 квартиры, в т.ч. и этот собственник (разъезд).
Есть ли у нас шанс провести сделку до конца (как обезопасить себя от возможных последствий?) или только выйти в свободные деньги и искать себе другой вариант? Спасибо.
Во-1, проводить сделку у нотариуса, разорится на регистрацию в НП. Тот должен удостовериться в том, что продавец адекватен и отдает отчет в своих действиях.
Во-2, потребовала бы перед сделкой освидетельствования собственника в самом наркодиспансере и заручилась бы заключением врачей.
В-3, коль скоро такой факт вскрылся - потребовала бы справки у всех участников сделки о том, на на учете в наркодиспансерах не состоят.
С каких это пор у нотариуса появилось медицинское образование для освидетельствования?
Нотариус в данной ситуации выступает не как эксперт, а как свидетель, что чел, совершавший сделку, отдавал отчет в своих действиях, вел себя адекватно.
Естесно, это не 100% гарантия защиты прав, но весомая поддержка.
Какая удивительная тенденция - как любят анонимы заниматься беспредметным словоблудием, не имеющим отношения к теме :)
Нотариус только определяет ориентируется ли лицо во времени, пространстве и по кругу лиц, и то, это всё достаточно поверхностно :)
п,2 - это должно быть день в день, желательно за пару часов до сделки хотя бы
это осмотр врачом-специалистом с выдачей заключения что в данный момент товарищ в адеквате. Лучше даже заранее на такую комиссию записаться. В общем звоните в диспансер и все узнавайте на месте
Cталкивалась конечно. Обратитесь к своему риэлтору, он должен знать, откуда врача можно пригласить.
да нет, уже обошлось, давно было) Но спасибо, будем иметь в виду если что о такой возможности
Думаю, все-таки стоит отказаться от варианта, в особенности если ничего по деньгам не теряете.
Если все же решите делать сделку- меры предосторожности1) провести медосвидетельствование в день сделки врачом из районного ПНД. 2) делать сделку у нотариуса, какой-никакой , но свидетель, хотя они в суд предпочитают не ходить.
А лица, стоящие на учете в ПНД, неадекватные в принципе (знаю, к сожалению, не понаслышке, и последствия этого продолжаются всю их последующую жизнь- имею в виду наркоманов, пьяницы получше, но все равно), поэтому что ему взбредет в голову в следующий момент, неизвестно. Может и иск в суд накатать.
Освидетельствование поняла,спасибо.
А что Вы писать в ДКП, если продавец стоит на учете?
Имхо.
1. Разберитесь и выясните, с каким диагнозом стоит продавец на учете. Если по дури попал на учет по пьяной драке (очень давнишний срок постановки, хронический алкоголик и наркоман давно бы оказались в мире ином), то проще снять с учета продавца. Это можно сделать за пару дней.
В любом случае, не разобравшись с диагнозом, я бы не рассматривала этот вариант.
2. Освидетельствование - да, лишним не будет.
3. Нотариальное оформление - неразумная трата денег, не дающая никаких гарантий.
4. "А что писать в ДКП, если продавец стоит на учете?", - ничего особенного, по сравнению с другими договорами.
5. В Вашем случае обязательно бы указала в договорах (и продажи Вашей квартиры, и Вашей покупки, и альтернативных квартир для Вашей покупаемой ст.157 с указанием конкретных квартир, адресов и фамилий. Только согласятся ли на это Ваши покупатели, большой вопрос.
6. И, естественно, покупаемая квартира для человека, состоящего на учете, не может кардинально быть хуже того, что он имеет сейчас (т.е. он случайно не оказывается в части дома Тверской области). Утрированно, но понятно.
При этом, Вы должны понимать, что если Ваши покупатели на сделке узнают о факте нахождения на учете Вашего продавца, они могут отказаться от сделки.
Надеюсь, понятно по какой причине, это может произойти.
Наш риэлтор говорит, что освидетельствование не быстрая процедура с забором крови для анализа и выдачей результата дней через 4-5... Тогда получается, что если проводить это в день сделки, то ответ мы узнаем только когда доки уже пойдут на регистрацию:(
В связи с этим нам предлагают за неделю до сделки провести освидетельствование и в этот же день взять доверенности на продажу и покупку у нотариуса от этого собственника (брат) на второго (сестра). С тем, что бы заранее выяснить его состояние, а на сделке интересы брата представляла бы уже его сестра. Это рабочий вариант или еще более рисковый?
Тогда обречете себя еще на один риск - отзыв доверенности, о котором вы можете не знать. Зачем? Нормальный врач и без анализов должен определять, в адеквате человек или нет. А анализы он в местной поликлинике собрался чтоли делать, чтобы ждать 5 дней? :D
Спасибо.
Вот вычитала еще: "За несколько дней до проведения сделки купли - продажи получите справку из лечебного учреждения, в котором продавец состоит на учете, о том, что он сейчас находится в нормальном состоянии (период ремиссии). А в день проведения сделки получите аналогичную справку о том, что в данный момент продавец отдает себе отчет в собственных действиях." Значит дорога всё же в НД...
Пусть доверенность выдаст тот же нотариус, который и сделку будет оформлять - тогда уж ОН то точно будет знать об отзыве доверенности на момент проведения сделки. Делов то...
Аналогичная ситуация с продавцом у нас была, неделю назад решились таки и сделали следующим образом:
1. НД в 10 утра (муж вместе с продавцом присутствовал при осмотреу нарколога)
2. сделка в 14-00
3. делали нотариальное заверение
т.е. Вы ограничились только осмотром и никаких анализов?
Мы сейчас бегаем между б-цей и НД что бы сделать эту экспертизу... Что-то неохотно все это со стороны наркологов.
А где именно Вы брали справку у врача?
Сегодня перемещались всем составом меджу НД и больницей - везде отказ: никакого освидетельствования не проводят (хотя на сайте заявлено). Нашли частную клинику на Ленинском, где можно сдать мочу на наркотики: результат через 30 минут. Но это же не тоже самое, что осмотр врачом?:((
были у участковогоо врача в НД,
получили справку, в которой указано что пациент на учете не состоит
+ запись в карточке присутствует
еще раз повторюсь что анализы решили не делать
Спасибо за подробности, но наш-то как раз состоит на учете в НД, о чём они и выдали справку.
А вот другую справку с описанием его нынешнего состояния и результатами анализов, берем в комм. заведении, т.к. гос.организации нам в этом отказывают.
мы были уверены что наш продавец состоит на учете, но оказалось что нет.
были уверены потому что ЦАБ показал множественные административные правонарушения на почве алкоголизма.
Анализ делается за 10 минут, только сразу предупредите ПНДшника, что выявляет он чистоту за месяц, так что если он курил хоть травку, один раз, месяц назад, покажет наличие. Анализ очень простой, пописал в баночку и тест полоску сунул. Справку из гос. ПНД не дадут, просто осмотр в карточке зафиксируется, так что освидетельствование надо заказывать на сделку из коммерческих структур, стоит тыс 3-5, выезжает доктор и присутствует на сделке (считай свидетель)
Подскажите, а нам нужно освидетельствование у врача ПНД(пожилая собственница). Наш риэлтор говорит, что нужно будет в день сделки пригласить участкового врача ПНД на саму сделку. А тут пишут, что врачи выезжают только из коммерч.структур :(
У кого-то есть опыт?
Интересно, какие анализы показывают, что ты в данный момент находишься в адеквате (понятно, когда алкаш, а когда просто псих и шизик?)??? Или есть такой анализ "на шизофрению"? ИМХО, психиатр оценивает адекватность по внешним признакам.