Быстро ли покупаются квартиры?
Подскажите, знающие. Мы, покупатели со свободными деньгами. Ищем трешку. В поисках 3 недели. За одну внесли залог, но так и не срослось. Сейчас снова в поисках. Муж уже бьется в истерике. Почему, говорит, мы никак ничего себе не купим? Значит, риэлтор плохой. Надо менять. А я говорю, что торопиться не надо. И хватать что попало, лишь бы побыстрей, тоже глупо. А он отвечает, что цены растут, и вообще тогда не трешку, а на двушку еле наскребем.
Рассудите нас. Кто прав? Действительно ли надо сейчас хватать что удобнее купить, лишь бы свободная продажа? Или еще можно подождать и не истерить? И цены не так уж сильно растут?
Спасибо.
Ну летом ценового роста история особо и не знает, поэтому до осени будет либо боковик, либо они будут проседать тихонько вниз. ИМХО конечно :)
В таком серьезном деле как покупка кв. эмоции очень сильно могут помешать. Мужа успокойте у него просто невы сдают. Летом обычно все немножко тормозится и кол-во выставленых на продажу квартир, и цены на них. В любом случае покупать то, что не устраивает не стоит, тем более за живые деньги.
Но, с другой стороны, если прям вот все не устраивает, оцените трезво, не завышены ли Ваши требования.
А вообще, уже много раз убеждалась, что в решении квартирного вопроса очень везение важно.
Удачного Вам выбора)
Требований у нас не много. Близость к школе. Но т.к. смотрим конкретный район, то там просто из планировок выбираем. За одну и ту же цену можно купить как 64-70, так и 84 квадрата. Естественно, хочется 84. А такие как раз с альтернативой идут. Вот тут узнаем, что вскоре сделка по поводу квартиры, от которой мы сначала отказались. Т.к. я не хотела, чтобы ребенок через дорогу в школу ходил. А муж вопит, что вот, мол, квартира уплыла. Ну, подумаешь, через дорогу. Ну, подумаешь, дом стоит на оживленном перекрестке. Зато квартира бы была. А я хочу место потише и без дорог.
Вот сегодня собрались вносить очередной аванс, а там риэлтор что-то мутит. Позвоните позже, сейчас некогда. Муж нервничает, что с этой квартирой тоже не сложится. Давай говорит брать 64 метра, но свободную. А мы в двушке 56 сейчас живем. Ну нафига мне трешка 64. Особой разницы и не замечу. Так же толкаться будем.
Буду мужу нервы лечить. :)
Правильно, лечите нервы ему, не берите 64 метра, если есть возможность за 84 побороться)) Это огромная разница. Да и дом с 64 метрами постарше, скорее всего.
Как это, Вы пишите , что за одну и туже цену можно купить и 64-70 метра, и 84? Вы ничего не путаете?
Может в Вашей консерватории что-то нужно слегка подправить?
Живя в двушке 56 метров, перезжать в трешку 64 метра не вижу смысла.
Интересно, какой район Вы ищите. Так проще было бы ответить.
Новокосино. 64 по 7500, 84 по 8-8200 можно найти. Вот нашли кв-ру, где мутный риэлтор за 8050. Там как раз 84 метра.
Поняла. Ваш риэлтор не прав, в том, что не объяснил Вам разницу в метрах и проектах домов.
В квартире, которую Вы называете 84-метровой 72-73 метра по БТИ. Все остальное приведенная, лоджии, темная комната. Посмотрите доки, сразу увидите.
В любом случае, удачи и Вам.
Но в альтернативы с разъездом я бы не лезла. Просите риэлтора, чтобы уговорил продавцов частично разбить сделки, третью квартиру докупить после продажи. Сейчас регистрация 2 недели. Продавцы ничем не рискуют, если их требования к разъезду реальны.
Квартира, с которой недавно не сложилось, он усиленно разговаривал. Просил отсечь часть сделки. Сказали, что заплатим на 100 тыс. больше, но пусть один разъезд отсекают и выходят в пятницу на сделку с одной квартирой. А вторую докупят позже. Те не соглашаются. Боятся остаться с живыми деньгами.
Ну, а что брать-то? Трешки - это чаще всего разъезд. Да и на две квартиры в основном. А если ниже тоже альтернатива идет? Это ж можно до первого снега прождать. Меня муж убьет к этому времени.
Искать чистопродажную трешку. Да, она будет стоить дороже. Рассматривать трешки с одной альтернативой. Не гнаться за мифическими 84 метрами (которые в реале 72-73), а смотреть и 75-77.
Вот позавчера смотрели квартиру еще одну. Сегодня собрались вносить аванс. Оказывается, у них риэлтор частник, оригиналов доков у него нет. Доверенности на получение аванса тоже нет. Кому вноситься тогда? Жильцам? Проверять паспорта с пропиской?
Или с этой кв-рой тоже не заморачиваться?
Что-то все удобные нам квартиры уж больно геморройные. :(
Меня пока смущает только муж, который говорит, что тут тоже быстрого разъезда у них не получится и мы потеряем время. Там разъезжаются на две квартиры. Одна уже подобрана. Вторую девушка будет смотреть только. Говорит, что будет интересоваться только свободными квартирами. Без альтернатив. Смотрит в Кожухово. У нее в распоряжении 4 млн. Сможет она быстро найти?
Смутило, что не знаю, кому вносить залог. Жильцам? Тогда надо составлять договор-соглашение? Проверять их прописку?
какую прописку? Доки на собственность надо смотреть. А договор аванса всегда надо составлять , кому бы вы не вносили аванс: хозяевам или в агенство.
Там что-то мутное. Тут звонит риэлтор и говорит, что оригиналы у второго собственника (отца этой девушки). А сам отец на даче вместе с оригиналами. Блин, чем дальше в лес, тем страшнее партизаны.
А почему хозяевам нельзя аванс внести? зачем Вам посредник? Проверяйте правоустанавливающие док-ты и аванс вносите.
Ну они же действуют через риэлтора. Все вопросы через него утрясаем. Он почему-то сказал, что ему неудобно, чтобы мы хозяевам вносились. А ему как вносить? Без доверенности. Без фирмы. Где мы его потом найдем. Или тупо звонить вечером хозяевам и им заносить деньги?
брет какой-то. в такой ситуации только хозяевам вносят. Сама так брала аванс.
не нервничайте, с 1-го раза редко все складывается, у нас только 3-й вариант сросся, поэтому тоже уже на ушах ходили, но в итоге нашли СВОЮ кваратиру)вы это сразу почувствуете, когда придете смотреть - удачи!
ЗЫ: если чувствуете хоть малейший подвох - лучше отказаться, очень много непорядочных риэлторов, мы сами с этим столкнулись
так по отпускам все разъехались... мы сами выбирали быстрей-быстрей, потому что риэлтор торопила до наступления отпускного периода... теперь многие квартиры попридержат до осени...
в 2005-ом искали 3-ку(на руках были живьем 120 тыс. гринов),та не такая-эта не эндакая,в 2006-ом за эти деньги еле-еле успели схватить 1-ку в 5-ке кирпичной:)...Тут нужно быренько и внимательно,иначе можно и пролететь.
Сейчас другая ситуация на рынке, мне кажется. В 2005 был сильный спад, а потом довольно резкое повышение. Я в 2005 покупала кв-ру в июне за 40тыс, а в начале сентября она же стоила уже 80. Не думаю, что сейчас такое возможно.
Реально сейчас не может быть подобной ситуации,но важно понимать,что ситуация на рынке недвижимости довольно шаткая ,и рост на 1-3% в месяц- к концу года может быть уже ощутимым. Здесь важно торопиться не спеша.С одной стороны не хватануть в спешке "какашку",а с другой стороны сидеть, пальцем в попе ковыряясь-себе же дороже.
Мне кажется, что пальцем ковыряться Автору муж не даст))А в общем, все правильно Вы говорите)
аналогично в 2005-м искали трешку имея 90 на руках, однушку и кредит (неипотека). в авг. заключили договор с агентством, в окт - договор купли-продажи.
НО!!! мы не были привязаны к району. хотели Чертановская-Пражская-Южная. купили на Академической.
очень рада я тогда была))) несмотря на кризис сейчас наша кв-ра стоит гораздо дороже тех самых 160 тыс, что за неё отдала.
и да, было ощущение, что надо быстрее, быстрее...
сейчас я бы так не стала торопиться.
А у меня ребенок в сентябре идет в 1 класс. У второго здесь садик. И вообще, сам район очень нра. Поэтому и переселяться не хочу. Тем более, что за 8-8500 в Москве больше нигде не купим треху.
Купите. На Красногвардейской, например. Но если Вам нравится и удобно Новокосино, то это другое дело
вы внесите аванс в ячейку в банке и на нее договор составьте, народ у нас сильно непорядочный
Аванс в ячейку - неоригинально. Оригинально - закопать в полнолуние глиняный горшок с авансом под столетним дубом. Естественно в присутствии нотариуса и экстрасенса. Договор подлписывать надо кровью.
У нас тоже подобная ситуация. Присмотрели 3-ку альтернативную (свободную подходящую не нашли, мало их) - обмен на 2-ку и комнату, внесли аванс 1 июня на две недели до 15 июня (в случае чего готовы были продлить срок). У продавцов 2-ка уже подобрана, их риэлтор заверила, что комнату легко найдут. Вот скоро проходят две недели, они ничего еще не смотрели. Муж спрашивает у их риэлтора, что будем делать, забирать аванс или они все таки пошевелятся и поищут что то. Риэлтор говорит, что они уезжают в Турцию до 4 июля. .... Вот скажите мне, зачем так делать? Или они не хотят продавать, а так развлекаются? Нафиг тогда людей мурыжить?
Так это понятно, что так лучше, да где ж таких квартир набраться? Их мало... Это же не однушки...
У нас трешек полно ...и новосторой и с прямыми продажами,в Зеленоградске Калининградской области цены от 2700000,благоустроеные,с ремонтом,есть и в сером ключе.
Может, под предлогом аванса на продажу они в вашем лице нашли бесплатного кредитора? Видно на Турцию им не хватало
Ой, продавцы трешек - престранные личности :) Это мой опыт. Весь этот год искали трешку. Каких только людей не повидали. И мутили, и прятались эти продавцы :) Я в шоке была, честное слово. Наконец нашли в новостройке заявленную "свободную" (и дорогую). Когда посмотрели и хотели давать аванс, продавец сообщил, что у него альтернатива и он после получения аванса приступит к поискам квартиры, нужной ему в Тушино. М ы все же хотели отвезти аванс, но риэлтор вдруг сказала, везите, но давайте я вам еще что-то поищу, то есть не уверена она была в этих продавцах, я так и не поняла, не повезли мы аванс,etc.
Ну в Вашем случае тут дело удачи...знаете когда есть деньги можно и повыбирать, смотрите по 3 в день и желательно где ВПП или прямая. У нас полгода шли мучени - мы продавали с мужем 2 однушки и хотели трешку. Мучения найти покупателя, мучения найти встречку и все состыковать в один день. В итоге нашли, но в день сделки она сорвалась, по причине одного участника сделки в цепочке. Потом стали наши покупатели забирать залоги и все снова. И в последний момент мы нашли трешку в кирпичном доме - квартира двухэтажная. Слава богу нотариат произвели. Теперь трясусь как бы один из наших покупателей не написал о расторжении сделки в ФРС....он мутный какой то этот покупатель!!!
Девочки, подержите кулачки. Вчера прошла сделка. Сегодня должны документы на собственность отправить. Мне прямо не верится. Вариант был очень сложный и длинная цепочка. В один день свою судьбу с переездом решали 5 семей. К счастью, на сделку все пришли. Всем на все хватило. И никто ни от чего не отказался.
Обещали через две недели собственность.
Да и купили то, что я хотела.
В итоге от моментв начала поисков квартиры до сделки прошло 1,5 мес.
Муж вроде чуть спокойнее стал.
