Есть ли ресурс, где проверить чистоту первички?
Вторичку риэлтеры "пробивать" как-то умеют, а есть ли такая возможность в случае с первичкой?
Ситуация такая: куплена квартира в новостройке, собственность не оформлена, есть инвестдоговор, который оформлен на мужа. Сейчас он разводится с женой, жена, естественно, претендует на половину этой недв-ти, а поскольку инвестдоговор кривой (как всегда) и прав соб-ти нет, муж пытается квартиру продать по переуступке прав, где согласия жены не требуется. Жена пока судится с застройщиком (чтобы признать свое право на квартиру), но формально квартира юридически чиста, т. к. арест можно наложить только в процессе раздела имущества, право на которое доказано. Есть ли какая-то база данных, ресурс, на котором можно разместить инфу, что на самом деле квартира спорная? Жене, разумеется, надо предотвратить сделку, да и вряд ли покупатель, узнав о такой ситуации и предстоящих судебных разборках с непредсказуемым результатом, захочет связываться. Заранее спасибо за совет.
нету такого ресурса. и квартира спорной не является, и покупатель ни во что не будет вовлечен.
максимум чего сможет добиться жена - выплаты ей половины полученного за квартиру.
А что там пробивать то, я сразу обращаю внимание на то в браке ли договор заключался, да собственно практически все фирмы застройщики сейчас при переуступке требуют согласие супруга. Уже столько наглотались, что они сами контролируют.(вы уверены, что не требуется, запросите полный пакет для переуступки, увидите там и это требование)
Проблема в том, что именно эта фирма-застройщик заняла странную позицию - жене даже документов никаких не выдает, ссылаясь на защиту интересов своего клиента. При этом частично квартира оплачена со счетов жены. Но все это надо доказывать, а на это требуется время.
то что не выдает, совершенно правильно. Фирму озвучьте, зачем фирме то такой гимморой.
а зачем это делать на месте покупателя?
даже если жена против, на сделку это никак не повлияет, и на ее оспаривание может повлиять, только если она приходила к покупателю и письменно заявляла ему что против сделки.
так к чему покупателю брать такое согласие?
чтобы потерять добросовестность в случае если она его не даст?
Вы повторили то , что сказали выше. Мне тоже повторять ответ? :)
ЗАЧЕМ?
Не запрашивая этого согласия вы в любом случае являетесь добросовестным приобретателем, на основании отсутствия такого согласия сделка оспорена быть не может, зачем оно вам нужно?
Напротив, если вы его запросите и не получите, то вот тут то вам придется отказаться от этой покупки, так как зная что жена не согласна, вы перестаете быть добросовестным приобретателем, и сделка теоретически может быть оспорена.
Отсюда вопрос - зачем спрашивать это нотариальное согласие, если оно вам ничего не дает в случае получения, и делает покупку невозможной и рискованной в случае неполучения? Цель какая - не купить эту квартиру? Так для этого можно никому голову не морочить и просто не купить...
да, я из тех, что если б согласия не получила, послала б сделку в пешее путешествие.
так как хочу снизить риски
если вижу, что продавцы вменяемые - ввязываюсь, если вижу дрязги - в сад.
так нету рисков, поэтому требуя нетребуемое согласие, вы их нисколько не снижаете
Мне кажется, сами договоры с застройщиками большей частью таковы, что можно оспорить их законность. Разве они изначально не должны учитывать права супругов на приобретенное в браке имущество? Выходит, что от момента оплаты жилья до оформления прав собственности, пока дом строится (а стоиться он может и пятилетку), супруг, на которого составлен договор, имеет право самостоятельно распорядиться этим имуществом? Так что ли?
Инвестиционный договор это еще не имущество, когда будет оформляться собственность потребуется согласие супруги.
Нет, это потребуется если собственность будет оформятся на супруга, у нас в законе только приобретение недвижимости требует (письменного) согласия супруга, а остальное нет. Вы ж когда продукты покупаете никто не спрашивает, где согласие мужа. Но вовсе это не говорит о том, что все холодильники машинки и ковры не общая собственность, претензии можно предъявлять. В этом случае надо подать на раздел имущества и наложить арест до суда.(даже будучи в браке это можно сделать)
Ааа, поняла:). То есть даже если инвестдоговор на мужа, когда по этому договору будет оформляться собственность на него же, то все равно потребуется согласие супруги, да?
ВОт именно. Собственность до последней ночной рубашки (утрирую) - общая совместная. Поэтому подав на раздел, можно заблокировать счета, любые сделки и тп.
В том числе права по инвест контракту, доли в бизнесе и т.д.
Проблема в том, что без документов суд не принимает иск о разделе, а застройщик документы не отдает. А раз нет иска о разделе, невозможно наложить арест. Поэтому девушка судится с застройщиком. А муж в это время пытается квартиру продать и денежки... понятно, в общем.