Нужен совет.
Планируем покупку квартиру и, соответственно, ипотеку.
Доход стабильный -- у мужа побольше, у меня поменьше. Белый, но не огромный.
У меня счёт в сбербанке на крупную сумму, который я планирую закрыть 20 августа 2010 года (он и будет первым взносом + некоторая мелочь).
И тут бац -- организация мужа меняет с 01 июля 2010 года юр. лицо (т.е. одна организация закрывается, а вместо неё новая с теми же людьми открывается).
Вопросы.
Как быть со справками о доходах и когда нам лучше эпопею с банком начинать ? Начать всё до конца июня или уже в июле лучше действовать ? Как в банке всё, что на работе у мужа происходит, правильно объяснить и нужно ли вообще это объяснять ?
Ипотеку надеемся взять либо в сбербанке, либо в ВТБ24 (есть и другие варианты).
Конечно сейчас подавать, иначе полгода потеряете, дело не в доходах даже, а в том что на последнем месте работы надо отработать не менее 6 мес
А это везде, в любом банке строго 6 месяцев и точка ? И объяснений, что организация та же никто не будет слушать, я правильно понимаю ?
И ещё меня вопрос волнует. Если мы подаём доки сейчас, а в процессе оформления и получения ипотеки у мужа место работы меняется прям сразу же, это не будет выглядеть так, как будто мы банк обманываем ?
это вам лучше с ипотечным брокером проконсультироваться... при подписании договора повторных доков с работы не нужно, в нашем банке требуют НДФЛ раз в год, и еще такой момент - не менее 6 мес на последнем месте работы и от 1,5 до 3-х лет (это в разных банках по разному)стажа работы в одной сфере деятельности, вот еще как...
Спасибо. Сколько тонкостей...
А каким образом можно с ипотечным брокером проконсультироваться ? Куда обращаться, как это происходит, сколько стоят такие услуги ?
в том агентстве где мы продавали-покупали ипотечный брокер стоит 10 тыс, но он вас предупредит о всех подводных камнях, чтобы не надо было по 10 раз справки переделывать и все дополнительные доки за вас будет подвозить в банк, ну и вообщем подскажет в каком банке именно вам будет выгоднее взять ипотеку и где быстрее оформят кредит, у нас вот очень сложная ситуация была: маленький НДФЛ, и муж официально числился на работе только 1 год, а до этого работал на них как ИП. без конс-ции брокера мы бы полгода все справки собирали, которые нужны в итоге оказались
У нас тоже ситуация не очень простая. Доход вроде нормальный, но иждивенцев много. И стаж, что у мужа, что у меня на нынешней работе не очень большой.
А где вы в итоге ипотеку взяли ? Условиями ипотеки довольны ?
ну как вам сказать, не очень конечно довольны, процент унас большой - 14,25, но куда деваться, мы бы очень не скоро накопили на 3-ку, даже с учетом продажи нашей 1-ки, а откладывать рождение 2-го ребенка не хотелось бы надолго, поэтому впряглись, у нас 40 тыс в мес на 10 лет получилось, банк Дельта Кредит - доки кстати очень быстро рассматривают, 3 дня, из минусов - год мораторий на досрочное погашение
У моей родственницы тоже в банке Дельта Кредит ипотека.
Но с условиями, как я понимаю, везде какие-то минусы и/или ограничения есть. А копить долго-долго тоже не хочется, т.к. цены могут измениться.
Я смотрю риэлторы и брокеры повально рекомендуют этот Дельта-кредит. Видно комиссию за привод туда клиентов туда получают.
Я с тремя риэлторами пообщалась, пока квартиру ищу - все три агрессивно его рекламировали и навязывали услуги по представлению интересов в этом банке
Я лично клиент Дельты. За все прошлые годы (брала ипотеку и кредит на нужды)-только приятные впечатления. Всегда все точно, в срок и по делу. Каждый ведь судит на основании личного опыта. Был бы опыт отрицательный -написали бы: НЕ ХОДИТЕ!
Я разве писала, что банк плохой? Я пишу об агрессивной рекламе в риэлторских кругах.
Мое личное мнение о банке: процентные ставки и комиссии там - высокие. Есть много банков, где ставки на 2-3 % ниже. Об их качестве пока судить не могу - общение с ними на уровне переговоров. Но судя по вменяемости и оперативности работников, оснований подозревать банки в ужасности у меня нет.
Но даже если и будут какие-то накладки и задержки решения о выдаче кредита - ради того чтоб сэкономить 6-9 тысяч в месяц, и порядка сотки единоразово, думаю, это неудобство стоит пережить.
Думаю всё упирается в то, что в ряде ситуаций человек готов потерять что-то на процентах по выплате, но при этом получить кредит там, где его дадут на более менее подходящих условиях вот прям сейчас. Нам проценты терять не хочется, время тоже жалко. Очень надеюсь, что всё же получится найти оптимальный вариант.
Может, Вы и правы. Но лично мне риэлторы не смогли назвать ни одного преимущества между рекламируемым ими дельта-банком и двумя другими, с которыми я рассматривала возможность работы
Ну, возможно, они действительно что-то имеют дополнительно, если придут клиента в определённый банк. В любом случае, клиент ведь может их (риэлторов и брокеров) не слушать.
А вы можете уточнить у мужа, они в новую организацию переводом пойдут или как?
Если переводом, то Сбер это пропустит(главное что б трудовой статья о переводе стояла).
Решение о предоставлении кредита действует месяц.
Кредит вы ипотечный выгодней всего в Сбере, да и сумму больше них никто не давал, под ту же зарплату. И если выбирать, то только диф. платежи.
Да, именно диф.платежи хотим.
По поводу перевода не знаю точно. Знаю, что название будет тоже самое, только юр.статус изменится. Т.е. Было ООО "Чебурашка", а будет ЗАО "Чебурашка". Но рассчитывают их всех полностью. Хотя всем, конечно, понятно, что организация та же, но как в Сбере на такие вещи смотрят, не знаю.
У меня мужа так переводили и кредит именно в этот момент получили в Сбере. Главное, чтоб увольняли в порядке перевода и приняли на работу тоже в порядке перевода.
Иногда вменяемые кураторы попадаются. И главное, если вам какая-то девочка скажет - "нет" -идите к её начальству и далее,спрашивайте , просите, договаривайтесь.Потому, как на местах иногда вообще не соображают.
До смешного доходит: -кредитному консультанту расказываешь о программах, условиях итд.-
А на Вашем бы месте(если не известно про перевод)- ноги в руки и прям на днях в Сбер- что бы проверку пройти до 1 июля и получить разрешение на сумму.Поверку они тоже не сразу делают -недельку-другую проваландаться могут.
Не знаю пока, что именно им в трудовых напишут.
Я вообще в некоторой растерянности (не люблю спешки в важных вопросах). Кроме того, у меня крупная сумма только 20 августа освободиться, нам вроде как рано пока торопиться, если мы до 20 августа кредитом воспользоваться не сможем.
И ещё возник вопрос. У этих кредитных консультантов в банке какая иерархия ? Вот если говорит эта девушка "нет", начальство непосредственное в этом же филиале искать или куда-то выше сразу обращаться ?
Ну спешка эта вам ничего стоить не будет- получите разрешение -подбирайте варианты, если что.
По крайней мере будете знать -дадут или нет ( а то были случаи).
А вклад до 20 августа снять не можете -в процентах теряете?
Просто сйчас вся недвижка в рост пошла до августа подождете и может нехватить. Наш вариант( для свекрови) с апреля мин на 500 тыщ подорожал.
Начальство ищите непосредственное и далее по этапу.
Все тоже человеки с улыбкой и презентом, многие двери открываются.
у нас похожая ситуация
Муж работает в очень крупном холдинге, у которого много своих заводов по стране и у них постоянно какая-то перетрубация с оформлением, т.е. он несколько лет на одном месте, но по документам в разных конторах.
на эту тему он общался с пердставителями разных банков и большинство относятся положительно, учитывая, что это одно и то же место.
но вот в случае с сбером такое вряд ли.