Продажа квартиры, купленной в кредит
В 2008г купили квартиру по ипотеке.Большая сумма и платить еще 25 лет. Щас находимся на грани развода. Я не хочу чтобы квартира досталась бывшему. Реально ли продать квартиру, если он будет против продажи?
"Реально ли продать квартиру, если он будет против продажи?" нет конечно, для продажи надо желание собственников.
нет, не сможете. Квартира у вас ипотечная, никому такая доля не нужна. Банк не даст согласия на такую продажу однозначно. Только договариваться, продавать квартиру целиком, гасить кредит, забирать половину остатка от оставшейся суммы.
Второй вариант, если собственность совместная (а не долевая), то идти в суд, делить квартиру, идти в банк, делить кредит (если удастся), гасить свою часть кредита, и только после это еще можно думать про продажу доли.
Самый разумный вариант. Можно еще, конечно, попросить мужа перевести свою доли ипотеки на вас, если банк согласится, отдать ему его долю выплаченных денег и дальше платить уже самой. Но я все равно не поняла- на кого оформлена ипотека? Она оформляется на ОДНОГО, хотя квартира, купленная в браке, является совместной собственностью.
Созаемщик-это да,без него не решантся вопрос о продаже, он несет ФИНАНСОВУЮ ответственность, но оформление ипотеки, собственность в ипотеке- на ОДНОГО. Это тонкий и достаточно противоречивый вопрос.
Никакого спорного вопроса тут нет. Кредитный договор в браке оформляется на двоих: заемщика и созаемщика с совершенно равными правами и обязанностями. Вне зависимости от того, на кого из супругов оформлена квартира, это совместная собственность, и владеют супруги квартирой пополам. Ни в одной случяе не бывает оформления "на одного" и тем более не бывает, чтобы это что-то решало.
Оформляются как угодно, в т.ч.ю. и на одного с согласия второго, заверенного нотариально, что совершенно не мешает быть этой квартире совместной собственностью обоих супругов.
Муж- заемщик. Я - созаемщик. Реально я со своей зп могу потянуть кредит, он - нет. И вообще не хочу чтобы квартира досталась ему и чтобы он там жил.
В такой ситуации у меня подруга решала вопрос с банком, привлекая адвокатов. Банк решил вопрос в ее пользу (у нее были средства загасить кредит), квартира перешла в ее собственность.
И как рассчитать его долю выплаченного? Бюджет семьи был общий. Зп примерно одинаковые за прошедшие года.
Делить проще простого: берете справку в банке, там и выплаты за все годы и остаток ссудной задолженности. У каждого супруга ровно половина и того, и другого. Но перед всеми манипуляциями нужно сопросить согласие банка на раздел. Без него ничего не сделаете.